ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
|
5695-01-13
31/08/2016
|
בפני השופט:
סארי ג'יוסי
|
| - נגד - |
התובעים:
נציגות הבית המשותף רח' אלנבי 159
באמצעות האגודה לתרבות הדיור:1. פיטר ראשד 2. ראידה ראשד 3. רוברט עטייה4. ג'קלין עטייה
5. אנטון זינאתי 6. נוהא זינאתי 7. ג'יהאד אבו חאטום8. נאדיה אבו חאטום
|
הנתבעים:
1. נאדיה שלבי
2. מטר אנטון
3. בניחד מהנדסים - יוזמה ופיתוח (1987) בע"מ
ח"פ 511244766
|
| פסק דין |
1.לפני תובענה למתן סעד הצהרתי ולפיו קומת העמודים העליונה ושתי חניות שבבית המשותף ברחוב אלנבי 159 חיפה, הידוע כחלקה 4 בגוש 10815 (להלן: "הבניין"), הינם רכוש משותף של כל בעלי הדירות בבניין. כפועל יוצא מכך, ככל שנמכרה קומת העמודים העליונה בבניין, מבוקש להצהיר על מכירה זו כבטלה מאחר שהיא מנוגדת להוראות הדין.
הצדדים לתביעה
2.התובעים והנתבעים, דיירי ובעלי זכויות ב-6 הדירות שבבניין. וביתר פירוט: התובעים הינם הבעלים הרשומים והמחזיקים בדירות אשר נמצאות בקומות 1-3, וידועות כתת חלקות 1-4 בבניין (להלן: "התובעים").
הנתבעת, נאדיה סיבאני שלבי (להלן: "הנתבעת") היא הבעלים הרשום והמחזיקה של הדירה המערבית שבקומות 3-5 והידועה כתת חלקה 6 בבניין (להלן: "דירה 6"), ואילו הנתבע 2, מטר אנטון (להלן: "הנתבע"), הינו הבעלים הרשום והמחזיק של הדירה המזרחית, והידועה כתת חלקה 5 בבניין (להלן: "דירה 5"). הנתבע רכש את זכויותיו בדירה מס' 5, ממשפחת שחבראת, שרכשה את הדירה מהחברה הקבלנית.
3.התביעה הוגשה במקור גם נגד חברת "בניחד מהנדסים יוזמה ופתוח (1987) בע"מ" (להלן: "החברה הקבלנית"). בדיון מיום 25.11.2013, הסכימו התובעים כי לא יוגש כתב הגנה מטעם החברה הקבלנית. כמו כן, הסכימו הצדדים על מחיקת התביעה כנגד עיריית חיפה.
רקע לתביעה
4.הבניין כולל מבנה אחד בן 6 קומות ובו 6 דירות. חזית הבניין פונה לרחוב אלנבי. בעורף הבניין קיימת דרך לא סלולה, אשר מתחברת בהמשכה לרחוב אלנבי. קיימת קומת עמודים הפנה אף היא לרחוב אלנבי בה ממוקמות החניות והמחסנים של הדיירים (להלן: "קומת העמודים"). החניות שנמצאות במחלוקת מסומנות כג', יח' בתשריט הרישום. משני צידי קומת העמודים, נמשכים שני גרמי מדרגות המשרתים את הדירות התחתונות. במרכז קומת העמודים, ממוקם חדר מדרגות משותף לתובעים ולנתבעים. חדר המדרגות המשותף, ממשיך אל הקומה השלישית של הבניין, ושם מתפצל לשני גרמי מדרגות מקבילים, אשר בפתחם שער. גרמי המדרגות מוליכים אל שתי רחבות נפרדות, משני צידי חדר המדרגות (להלן: "קומת העמודים העליונה") (מסומנת כד', יט' בתשריט הרישום), אשר ביציאה מכל אחת מהן יש שתי גינות, ומפריד ביניהן גרם מדרגות חיצוני ובלתי מקורה המוביל לדרך העורפית.
5.קדם לתובענה שלפני הליכים משפטיים שונים הקשורים בבניין ובדייריו, ואפרט בתמצית את הרלוונטיים למחלוקת נשוא ענייננו: