אברמוב ואח' נ' מיליס ואח'

פסק דין

התובענה

1.לפניי תובענה למתן צו עשה, אשר יחייב את הנתבעים לרשום את הדירה ע"ש המנוחה, הגב' דורה אברמוב ז"ל, ולמתן סעד כספי, לתשלום פיצויים בסכום של 135,750 ₪ בגין הפרת הסכם המכר ע"י הנתבע 1, ובגין נזקים שנגרמו לתובעים כתוצאה מרשלנותם של הנתבעים 2 ו-3.

יצויין כי התיק הועבר לטיפולי בחודש אוגוסט 2010.

רקע עובדתי

2.ביום 30/01/1997 רכשו המנוחה, הגב' דורה אברמוב ז"ל ובעלה המנוח, מר אברהם אברמוב ז"ל (להלן:"הרוכשים"), את הדירה שברח' קהילת ורשה 19 בתל אביב, הידועה כחלקה 218/4 בגוש 6636 (להלן:"הדירה"), מהנתבע 1, עפ"י הסכם מכר מיום 30/01/1997 (להלן:"הסכם המכר").

עו"ד שי ברק (להלן:"הנתבע 2" או "עו"ד ברק" או "צד ג' 3") ייצג את הנתבע 1 בעסקה לפי הסכם המכר.

עו"ד רחמים כהן ליווה את הרוכשים וייעץ להם, בכל הנוגע לעסקה לפי הסכם המכר (להלן:"עו"ד כהן" או "צד ג' 1").

ביום 30/01/1997, נחתם הסכם שכר טרחה בין הרוכשים לבין עו"ד ברק ו/או עו"ד אורי בן עטיה (להלן:"הנתבע 3" או "עו"ד בן עטיה"), לצורך טיפול בהעברת הזכויות בדירה על שמם, תמורת שכ"ט בסכום השווה ל-1/3% משווי העסקה (להלן:"הסכם שכר הטרחה").

יצויין, כי התובענה הוגשה במקור ע"י המנוחה, הגב' דורה אברמוב ז"ל - יורשתו היחידה של המנוח, מר אברהם אברמוב ז"ל, עפ"י צוואה שהותיר. אלא שביום 07/02/2008, הלכה המנוחה לעולמה, ולפיכך ילדיה נכנסו בנעליה כיורשים יחידים, עפ"י צוואה שהותירה (להלן:"התובעים").

יודגש, כי ביום 25/02/1990 נחתם בין הנתבע 1 לבין חברת ישראל-קנדה ד.ס.א בניין והשקעות בע"מ (להלן:"חברת ישראל-קנדה" או "צד ג' 2") הסכם לשיקום הדיור בשכונת הדר יוסף בתל אביב (להלן:"הסכם השיקום"), לפיו ייהרס הבניין בו מצוייה הדירה, וייבנה בניין חדש, בו יקבל הנתבע 1 דירה חדשה (להלן:"הפרוייקט").

בהתאם להסכם השיקום, הבניין נהרס ונבנה מחדש, חברת ישראל-קנדה השלימה את הבניה בשנת 1995, והנתבע 1 קיבל את החזקה בדירה החדשה, וחי בה עד מכירתה לרוכשים בשנת 1997.

הנתבע 1 הגיש הודעת צד ג' כנגד שלושה צדדים: עו"ד כהן, חברת ישראל-קנדה ועו"ד ברק.

טענות התובעים

3.לטענת התובעים, הנתבע 1 התחייב עפ"י הסכם המכר, לרשום את הדירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין. ואולם, על אף התחייבות זו, הנתבע 1 לא העביר את הדירה על שם הרוכשים.

התובעים טענו כי התנהלות הנתבע 1 מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר, בהתאם לסעיף 12.3 להסכם המכר, ולפיכך עליו לשלם לתובעים את הפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף 12.2 להסכם המכר, בסכום השווה ל- 30,000$ (להלן:"הפיצוי המוסכם").

כמו כן, לטענת התובעים, הנתבעים 2 ו-3 הפרו את התחייבותם עפ"י הסכם שכר הטרחה, ולא ביצעו את רישום הדירה על שם הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין. לפיכך, הנתבעים 2 ו-3 התרשלו בביצוע תפקידם כעורכי דין, ואף הפרו את חובת הנאמנות, לפי סעיף 54 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א-1961. עוד נטען, כי במחדלם של הנתבעים 2 ו-3 לרשום את הדירה, הם הסבו לרוכשים נזקים בגין פגיעה בשווי הדירה ובסיכוי למוכרה, ועוגמת נפש בסכום המגיע, לכל הפחות, לסכום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר.

התובעים עתרו בתביעתם לסעדים כדלקמן:

מתן צו עשה, אשר יחייב את הנתבעים לרשום את הדירה ע"ש המנוחה, הגב' דורה אברמוב ז"ל.

מתן סעד כספי, אשר יחייב את הנתבע 1 לשלם לתובעים פיצויים בגין הפרת הסכם המכר בסך השווה ל-30,000$, לפי השער היציג בעת התשלום; לחילופין ליתן סעד כספי, אשר יחייב את הנתבעים 2 ו-3 לשלם לתובעים בגין הנזקים שנגרמו לרוכשים בשל התרשלותם.