דיין נ' חדאד ואח'

פסק דין

השאלה העומדות לדיון הן:

האם הפרו הנתבעים או מי מהם את החוזה שנכרת בין הצדדים? אם כן;

מהו סכום הפיצויים לו זכאי התובע לקבל מהנתבעים?

כללי:

בעלי הדין:

התובע הינו הבעלים של דירת מגורים הנמצאת ברחוב ביתר 8 (אצ"ל 14) ברמלה.

הנתבע 1 הינו עו"ד במקצועו.

הנתבע 2 הינו יועץ מס במקצועו.

מערכת היחסים בין הצדדים:

ביום 5.5.1999 רכש התובע מאת מינהל מקרקעי ישראל באמצעות חב' עמידר, את זכויות הבעלות בנכס נשוא התביעה.

ביום 14.5.06 נחתם חוזה בין בעלי הדין (להלן-"החוזה הראשון") לפיו השכיר התובע לנתבעים דירה בת 2 חדרים וסלון ברחוב האצ"ל 14 פינת רחוב ביתר 5 ברמלה (להלן-"המושכר"), בין היתר, בתנאים כדלקמן:

תקופת השכירות הייתה למשך 12 חודשים, מיום 1.6.06 ועד ליום 31.5.07;

דמי השכירות בסך 400 דולר ארה"ב (להלן-"דולר") לכל חודש שכירות ישולמו לתובע כל 3 עד 6 חודשים מראש, או באופן אחר עליו יסכימו הצדדים;

דמי השכירות כללו מיסי עירייה (ארנונה), תשלומי חשמל ומים;

התובע ישלם ארנונה למגורים, ואילו את הפרש הארנונה בין ארנונה למגורים לבין ארנונה לעסקים ישלמו הנתבעים;

על הנתבעים היה למסור לתובע שטר בטחון על הסך 15,000 ₪;

ניתנה לנתבעים אופציה להמשיך ולשכור את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים, אך לא נקבעו תנאי מימוש האופציה, לרבות דמי השכירות בתקופת האופציה.

מחוזה השכירות עולה שהנתבעים ידעו שהייעוד של הדירה הוא למגורים, וכי הם ישתמשו בדירה למטרת עסקים.

את חוזה זה ניסח הנתבע 1.