החלטה בעניין אלומות

1.         לפני בקשה להורות לנאמן בהקפאת הליכים להביא את הצעת ההסדר להצבעה בפני אסיפות הנושים, ולקבוע לוחות זמנים, ודרכי פרסום לסוגי האסיפות.

הרקע הכללי

ביום 1 בנובמבר 2007 ניתן צו להקפאת כל ההליכים כנגד אגד החברות והמנהלים של גיל מסטיי ושמעון מידני, ומיניתי את עו"ד י' אמסטר כנאמן זמני בהליך הקפאת ההליכים כנגד החברות.

ביום 11 בנובמבר 2007, לאחר דיון בו נשמעו הדעות בעד ונגד המשך הקפאת ההליכים, הוריתי לנאמן להגיש לבית המשפט דו"ח מפורט בתוך 30 יום, כאשר הצו הזמני מיום 1.11.07 ופרטיו יחולו גם על הצו שתוקפו הוארך. ביום 17.1.08 לאחר דיון נוסף במעמד כל הצדדים אפשרתי לצדדים להשלים טיעוניהם בכתב. בהחלטות נוספות הארכתי את צו ההקפאה עד למתן החלטתי זו.

בהחלטתי מיום  27.12.07 דחיתי בקשת כונס הנכסים של הנכס ברח' ציפורי להחרגתו מהקפאת ההליכים (בש"א 7689/07). שם עמדתי  על המתח בין דיני הפירוק לדיני הקניין, וכפי שאפרט להלן, חלק מהמתנגדים מבססים טיעוניהם בפן זה.

הנאמן (עו"ד י' אמסטר) הגיש דוח מפורט לגבי כל הפרויקטים, וזכה למחמאות אף מצד נושים שמתנגדים להליך ההקפאה ולמתווה שמוצע על ידי הנאמן.

המיתווה המוצע על ידי הנאמן

2.         הואיל והמתווה המוצע הינו מיוחד במינו בנוף סוגיית הקפאת ההליכים ודיני הפירוק, מן הראוי לבחון היטב את הרעיון הגלום בו, ולהתייחס באופן פרטני לכל פרויקט ופרויקט.

פרויקט טבריה

3.         זהו פרויקט לבניית 2 דירות בשטח כולל של 490 מ"ר המצוי ברחוב טבריה 3 בירושלים והידוע כגוש 30109 חלקה 56 תתי חלקה 1 + 2 .

חב' אלומות רכשה את זכויות הבעלות בנכס, שילמה את מלוא התמורה, ולטובתה נרשמה הערת אזהרה. על זכויות החברה לקבלת כספים מהרוכשים עד לסך של 200,000 $ נרשם משכון לטובת מר ברוך ניסנוב, זאת להבטחת חוב של החברה כלפיו בסך של כ- 3,500,000 ש"ח.

להבטחת חובה של החברה לחברת אאורה ייזום נדל"ן בסך כולל של 3,000,000$, נרשם משכון על זכויותיה של החברה בנכס עד לסך של 350,000$. בגין החוב הכולל רשומים שעבודים נוספים בפרויקטים אחרים.

על פי המתווה המוצע, הרוכשים ישלמו את יתרות הכספים שטרם שולמו על ידם ובנוסף ישלמו סך של בין 1200 $ למ"ר כולל מע"מ בהתאם לגודל הדירות שיבנו בפועל (כ- 490 מ"ר).

בסופו של יום יקבלו הרוכשים את הדירות שרכשו בנויות וגמורות לשביעות רצונם תוך ויתור על כל תביעה כנגד החברה.

הבניה תעשה על ידי מר ברוך ניסנוב (להלן: " ניסנוב") שהינו הנושה המובטח, קבלן מבצע במקצועו, אשר יבנה את הפרויקט לפי מחיר של 1000$ למ"ר (בצירוף 50% מע"מ).

מיתרות הכספים בפרויקט יכוסה החוב הקיים בגין היטל ההשבחה, וניסנוב יקבל את יתרת הכספים שיוותרו מהתשלום שישלם הדייר על פי החוזה בניכוי היטל השבחה והוצאות הבניה במחיר שנקבע. (הסדר זה הינו חלק מההסדר שהוסכם עם מר ניסנוב בפרויקט צפורי).

היתרה בסך של כ- 513,520$, תעבור לטובת הנושים בזכות קדימה ולטובת כלל הנושים הלא מובטחים.

פרויקט ציפורי -צפת

3.         פרויקט המצוי ברחוב ציפורי 33, הידוע כגוש 30109 חלקה 38/11.