החלטה בתיק בשא 3907/05

ב-2.6.96 רכשו המבקשת ומשיבה 2 (להלן: "המשיבה") במשותף 25% בנכס מניב הידוע כראשון ביזנס סנטר (להלן: "הנכס").

משיב 1 (להלן: "המשיב"), בעל השליטה במשיבה, הינו איש עסקים תושב קנדה.

ב-25.5.96 חתמו המבקשת והמשיבה על הסכם המסדיר את יחסי השיתוף ביניהם בנכס (להלן: "ההסכם"). משיבה 2 הוגדרה בהסכם כ"שותף שקט", שלא תהיה מעורבת במערכת היחסים עם יתר הבעלים של הנכס ותבצע בדיוק ובמתואם את כל שתידרש על ידי המשיב.

בסעיף 5.3 להסכם התחייבה המבקשת ליפות את כוחו של המשיב על פי יפוי כח כללי נוטריוני לפעול בשמה ובמקומה בכל הקשור לנכס, ובכלל זה לחייב את המבקשת ולחתום בשמה על כל דבר ועניין, ולרבות ובמיוחד, הסכם המכר, הסכם השיתוף והסכם הניהול.

עוד הוסכם (סעיף 5.4 להסכם) כי הזכויות של המבקשת והמשיבה בנכס ישמשו בטוחה להשגת מימון בבנקים.

כמוסכם המבקשת אכן מסרה למשיב יפוי כח נוטריוני בו הסמיכה אותו לפעול בשמה. ביפוי הכח לא נרשם כי הינו בלתי חוזר.

מאז שנת 1996 פעל המשיב על פי יפוי הכח. זכויות הצדדים בנכס שועבדו לטובת בנק הפועלים, הזכות לקבלת דמי שכירות הומחתה לבנק להבטחת פרעון החוב, והמשיבה גבתה דמי ניהול בסך 3,000 דולר, הכל תוך שימוש ביפוי הכח.

ב-11.11.02 פנה בא כח המבקשת אל המשיב במכתב (נספח ב לבקשה) והודיע בשם המבקשת על ביטול יפוי הכח. המשיב נדרש לחדול מלעשות שימוש כלשהו ביפוי הכח, וכן למסור למבקשת מסמכים ומידע.

הבקשה למסירת מסמכים ומידע נענתה בחיוב, אולם המשיב עמד על זכותו להוסיף ולעשות שימוש ביפוי הכח למטרות ניהול הנכס המשותף.

לאחר חליפת מכתבים שלא יישבה את הסכסוך, הגישה המבקשת ב-27.1.04 נגד המשיבים תביעה כספית בסך -.4,101,050 ש"ח בגין חלקה בדמי השכירות, וסכומים אחרים שלטענתה ניטלו על ידי המשיבים שלא כדין ופיצויים.

עוד עתרה המבקשת בתביעתה להורות למשיבים להסיר את המחאת הזכות ו/או השעבוד על זכויותיה של התובעת בנכס ועל דמי השכירות המגיעים לתובעת (נספח א לתשובת המשיבים).

בהגשת התביעה לא נתקררה דעתה של המבקשת, וב-6.2.05 הגישה נגד המשיבים תובענה נוספת, ה"פ 243/05, בה עתרה:

"    1.   להורות למשיב 1 למסור למבקשת דין וחשבון מלא ומפורט על כל הפעולות והמעשים

שאותם עשה בשמה ובמקומה, תוך הסתמכות על ייפוי הכח שהמבקשת מסרה למשיב 1 כמפורט להלן (להלן: "ייפוי הכח") וזאת בשנים 2003 ו-2004.

2.       להורות כי הדין וחשבון הנ"ל, ככל שהוא עוסק בפעולות כספיות, יהיה ערוך ו/או מבוקר 

      על ידי רואה חשבון מוסמך, וכי לדוח הנ"ל יצורפו כל האסמכתאות לכל הפעולות  

      הנזכרות בו.

3.       להורות בצו כי המשיב 1 מנוע מלעשות כל שימוש בייפוי הכח, ומנוע מלהציג עצמו כמיופה כח שלה מבקשת לכל דבר ועניין.

4.       בנוסף, ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, להורות בצו כי המשיב 1 מנוע מלפעול כמיופה כח של המבקשת כלפי בנק הפועלים בע"מ בכלל, ובגדרו של חשבון מס' 230726 בבנק הפועלים בע"מ, סניף אזור (מס' 643) (להלן: "החשבון המשותף")."