החלטה בתיק תא"מ 19997-03-13

1.      בפניי בקשה לסילוק על הסף של תביעה שעניינה בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, מחמת העדר סמכות עניינית. 

2.      עניינה של התביעה בפיצויים בשל נזקים שנגרמו לתובע, לכאורה, בשל חוסר היענות מצד הנתבעים להשתתף בהוצאות הכרוכות בהחלפת גג הבניין המשותף, אשר מסב לתובע נזקים ממוניים ולא ממוניים כנטען.

3.      לטענת המבקשים, בית המשפט דנא משולל סמכות לדון בתביעה זו שכל עניינה סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף, והנוגעת לאחזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף, וכי התביעה מצויה בסמכותו הייחודית של המפקח על הבתים המשותפים, מכוח מסעיף 72(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין").

4.      לטענת המשיב, היות ועילת תביעתו הינה נזיקית בהגדרתה, אין היא נכנסת למסגרת העניינים המצויים בסמכות המפקח, ולכן מצויה בסמכות בית משפט השלום. לאור זאת, לשיטתו, הסעיף הרלוונטי הינו סעיף 72(ב) לחוק המקרקעין, המעניק סמכות מקבילה לבית המשפט מוסמך או למפקח.

5.      המבקשים השיבו לתגובת המשיב וטענו כי, הסמכות המקבילה עליה נשען המשיב נוגעת רק לעניינים של הסגת גבול, ואולם, עילת התביעה בענייננו הינה כספית נזיקית.

6.      לאחר שעיינתי בכתב התביעה וביתר כתבי הטענות, הגעתי לידי מסקנה כי דין הבקשה להתקבל.

7.      ככלל, הסמכות העניינית לדון בתובענה נקבעת על פי הסעד המבוקש, ואין זה משנה מהו הסכסוך האמיתי בין בעלי הדין.

יחד עם זאת, קבע המחוקק הסדר ספציפי בסעיף 72 לחוק המקרקעין, אשר יובא להלן, לפיו קיימים עניינים מסוימים המצויים בסמכות המפקח על הבתים המשותפים.

72.        "(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או  לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח".

8.      כאמור, טענותיו של המשיב נוגעות לסירוב המבקשים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של גג הבניין, המהווה רכוש משותף בבניין בו הם מתגוררים. עניינים אלה נופלים בגדר סעיף 58 לחוק המקרקעין, המסדיר את עניין הזכויות והחובות של בעלי הדירות בבית משותף, ומכאן שהם מצויים בסמכות הייחודית של המפקח על הבתים המשותפים.

9.      אין בידי לקבל את טענת המשיב לפיה, התביעה מצויה בסמכות מקבילה של בית המשפט היות ועילתה נזיקית וכן לאור סעיף 72(ב) לחוק המקרקעין. כאמור, המחוקק העניק בעניינים אלה סמכות ייחודית למפקח, כאשר הסמכות המקבילה תהא רק אימת שמדובר בתביעה הנוגעת לסכסוך בדבר הסגת גבול.

10.  אשר על כן, בהתאם לסמכותי הקבועה בתקנה 101 (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד - 1984, הנני קובע כי בית משפט זה נעדר סמכות עניינית לדון בתביעה, ולפיכך הנני מורה על העברתה של התביעה ללשכת רישום המקרקעין בנצרת, שם תובא בפני המפקח על הבתים המשותפים בידיו נתונה הסמכות הייחודית על פי דין לדון בתביעה.

11.  הנני מורה למזכירות לבצע את האמור בסעיף 9 לעיל.

12.  בנסיבות העניין, אין צו להוצאות.

ניתנה היום, י"ב תמוז תשע"ג, 20 יוני 2013, בהעדר הצדדים.