העברת זכויות חכירה במקרקעין על דירה שנרכשה מחברת עמידר

1.         האם העברת זכויות חכירה במקרקעין ורישומן בחברת עמידר בע"מ, בלבד, משמען העברת זכויות הדירה או שמא מדובר בהעברת זכויות בלתי-הדירה, לאור חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 ולאור חוק המתנה, תשכ"ח - 1968?

            זוהי למעשה השאלה היחידה העומדת בלב הויכוח שבין שני הצדדים.

2.         באשר לעובדות, הרי שאין כמעט מחלוקת בין הצדדים:

א)         המבקש, רחמים יעקב ואמו, רחל יעקב, רכשו זכויות חכירה מעמידר החברה הלאומית לשכון עולים בישראל בע"מ (להלן: "עמידר").

            הרכישה התייחסה לדירה מספר 2 בבית מספר 9002 ברישומי עמידר והממוקמת בקומת קרקע של בניין ברחוב הדקל 2 ראשון-לציון (להלן: "הדירה"). עותק הסכם הרכישה צורף כנספח א' לתובענה שבתיק זה.

ב)         ביום 14.3.91 חתם רחמים יעקב, (להלן: "המבקש"), על תצהיר לפיו העביר את מלוא זכויותיו בדירה לאמו רחל יעקב. ההעברה נעשתה באמצעות התצהיר הנ"ל וכנראה שגם באמצעות יפוי כוח בלתי חוזר. אמרתי "כנראה" מכיוון שאין בתיק זה עותק של יפוי הכוח.

ג)          בו ביום (14.3.91) חתמה רחל יעקב על תצהיר מקביל לפיו קיבלה מבנה רחמים את מלוא זכויותיו בדירה וזאת ללא תמורה.

            (התצהירים מהווים יחדיו נספח ב' של המרצת הפתיחה).

ד)         נספח ד' להמרצת הפתיחה מהווה אישור של עמידר לרישום הזכויות בדירה על שם רחל יעקב ורחמים יעקב בחלקים שוים ביניהם.

            באותו מסמך (נספח ד') צויין גם כי "קיימים מסמכים להעברת זכויות מ-יעקב רחמים ליעקב רחל".

ה)         נספח ג' לתצהיר התשובה של המשיב בהמרצת הפתיחה (היינו, עו"ד צ'צ'יק) עניינו טופס "בקשה לקבלת הסכמה (מעמידר- ה.פ.) להעברת זכויות והתחייבויות ביחידה" (היינו, בדירה - ה.פ.) מרחמים יעקב ל-אמו רחל יעקב.

            נספח נוסף של תצהיר עו"ד צ'צ'יק (בלתי מסומן ובלתי מוכחש) הינו אישור מס שבח מקרקעין לרישום העברת הזכויות מרחמים יעקב ל-אמו רחל יעקב. היינו, עסקת העברת הזכויות דווחה למס שבח כדת וכדין.

            סיכום ביניים : המבקש, רחמים יעקב, העביר את מלוא זכויותיו בדירה באופן כמעט מלא לאמו רחל יעקב.

הדגשתי את המילים "כמעט מלא" מכיוון שהעברת הזכויות הושלמה בעמידר, אך לא הושלמה באופן מלא בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "הטאבו") כנדרש בסעיף 7 לחוק המקרקעין, לצורך השלמת העברת זכויות קנייניות.

מכאן, שבהעדר רישום בטאבו עסקינן בהתחייבות להעברת זכויות, כמפורט בסעיף 8 לחוק המקרקעין.

3.         בסעיף 2 לתצהירה כתבה רחל יעקב כך:

"הדירה הנ"ל נרכשה על ידי כי אנוכי הייתי בעלת הזכויות, ובני הנ"ל נרשם כבעל זכויות לגביה, כי קיבלתי משכנתא בזמנו והבנק המלווה דרש שבני הנ"ל יצורף לחוזה כבעל זכויות וכך עשינו".

בסעיף 2 לתצהירו הנ"ל מצהיר המבקש כי החזקה הבלעדית בדירה היא של אמו; כי הוא לא מתגורר בדירה; כי האם " הינה בעלת הזכות בדירה הנ"ל, אולם שמי צורף ברגע האחרון כבעל זכות חכירה על גבי חלקים מהדירה, כי הבנק שהלווה כסף לאמי, עמד על כך שגם אחד הבנים של אמי, יצורף לחוזה הרכישה, ומסיבה זו נרשם שמי כבעל מחצית הזכויות בדירה הנ"ל".

בסעיף 5 לתצהירו מבהיר המבקש: