העדר יריבות בין צדדים לחוזה עקב העברת הזכויות החוזיות

1.           ההליך

       א.    התובעת הגישה בתיק זה תביעה כנגד הנתבעות, בה עתרה כי בית-המשפט יקבע, שהנתבעות הפרו הסכם עמה וכי עליהן לפצותה עקב כך בסכום אותו העמידה על סך של 4 מליון ש"ח, הכל כמפורט בכתב-התביעה.

       ב.    הנתבעות התגוננו בפני התביעה והנתבעת 1 אף הגישה תביעה שכנגד כנגד התובעת, בה עתרה כי בית-המשפט יקבע, שהתובעת היא זו שהפרה ההסכם עמה וכי עליה לפצותה עקב כך, בסכום  של כ-7 מליון ש"ח, הכל כמפורט בכתב-התביעה שכנגד.

2.           תמצית העובדות הצריכות לעניין ואינן שנויות במחלוקת

       א.    ביום 28.2.96 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות (להלן: " החוזה") לפיו, התובעת תשכור ותפעיל, במתחם בבעלות נתבעת 1 ובניהול נתבעת 2 (באותה עת חברה ביסוד) בנתניה (להלן: " המתחם"); (לנתבעות אתייחס בהמשך במשותף כ" נתבעות"), מספר בתי קולנוע. תקופת השכירות נקבעה לארבע שנים ואחד-עשר חודשים, בתוספת אופציה, למשך חמש שנים נוספות. התמורה אשר אמורה היתה להשתלם לנתבעות בגין השכירות, לרבות דמי ניהול,  נקבעה כאחוז קבוע מן הפדיון מבתי-הקולנוע (סעיף 8 לחוזה).

       ב.    לפי סעיף 5ו' לחוזה, בניית המתחם והפעלתו היתה אמורה היתה להסתיים (אלא אם יתרחשו עיכובים כתוצאה מ"כח עליון" - דבר שלא התרחש) ביום 1.4.98.

       ג.     בפועל, הגם שהצדדים ערכו הכנות טכניות ושיפוצים לשם פתיחת בתי הקולנוע, אלו לא נפתחו מעולם. זאת ועוד, תוכנית בנין העיר (להלן: " התב"ע") הרלוונטית, לא אפשרה לפתוח במקום בתי קולנוע, לא הוצא היתר לשימוש חורג במקום, לצורך בתי קולנוע ולא הוצא לתובעת רשיון עסק לשם הפעלת בתי קולנוע במקום.

3.           הפלוגתאות

       א.    האם קיימת יריבות בין הצדדים?

       ב.    מי מהצדדים, אם בכלל, הפר את חיוביו החוזיים?

       ג.     הנזק שנגרם לצד שהחוזה כלפיו הופר.

4.           יריבות בין הצדדים

       א.    סעיף 12ג' לחוזה קובע:

"... יהיה השוכר רשאי להסב זכויותיו על פי הסכם זה לחברה הנימנית על קבוצת גלובוס, ובלבד שהשוכר יהיה ערב להתחייבות החברה החדשה ובלבד שזכויות המשכיר לפי הסכם זה לא תפגענה."

       ב.    ביום 21.5.00 נשלחה לנתבעות הודעה (נספח ט4 לתצהירו של זאב גולדשמידט, מנהל בתובעת (להלן:" זאב")) כי:

"כידוע לכם בתי הקולנוע שלנו בקניון מנוהלים על ידי החברה, גלובוס רשת בתי קולנוע בע"מ (להלן: "רשת").

בימים אלו אנו נערכים להנפקת החברה גלובוס גרופ אינטרנשיונל אנטרטיימנט בע"מ... קבוצת גלובוס תמשיך להחזיק את השליטה ברשת גם לאחר ההנפקה המתוכננת.

הננו מודיעים לכם בזאת על העברה לרשת של כל הזכויות והחובות שלנו בהתאם להסכם."

              התובעת אינה חולקת על כך שיש לראות בהודעה האמורה ככזו שנשלחה על ידה (סעיף 3, שורה 3, לתשובת התובעת לסיכומי הנתבעות).