ה"פ 32649-01-16 עמרם את מסיקה יזמות ובניה בע"מ נ' עבד אלקאדר ואח'

א. כללי:

1. המבקשת שהינה חברה העוסקת בעסקי נדל"ן למיניהם, לרבות יזמות ובניה, רכשה ביום 27.7.14 שלושה מגרשים הידועים כמגרשים ב, ה, ז כחלק מחלקות 17, 18 בגוש 10031 בחדרה (יכונו בפסק דין זה: "הנכס"). המגרשים נרכשו מן המשיבה 2, המכונה "משיבה פורמלית" (ולהלן – תכונה על ידי: "החברה").

למעלה משנה לאחר יום הרכישה, רשם המשיב 1 (שיכונה להלן: "מוסטפא"), הערה על המקרקעין האמורים. לפי ההערה, ניתן ביום 9.8.10, דהיינו חמש שנים קודם לרישום, צו מניעה על ידי בית המשפט המחוזי בנצרת, אשר לשיטתו אוסר על החברה למכור מנכסיה.

2. אין חולק על כך, כי כאשר המבקשת רכשה את הזכויות מהחברה, לא נמצא ברישומים בספרי המקרקעין כל רמז לצו המניעה שניתן 4 שנים קודם להתקשרות, ו- 5 שנים קודם לרישומו.

בינתיים שילמה המבקשת את מרבית התמורה, כולל חובות שרבצו על המקרקעין לטובת עיריית חדרה ושהיו חובות החברה, אשר בעטיים הוגשה תביעה גם נגד מוסטפא. בנוסף, מכרה המבקשת 4 יחידות דיור למבקשת מס' 2 (להלן: "גב' מידן") ואף התקשרה עם רוכשים אחרים. היא התקשרה גם עם בנק מסחרי, אשר אמור היה להעניק ליווי פיננסי לבניה של פרוייקט המקרקעין שתכננה וכלל גם את הנכס.

3.מוסטפא, שידע על העסקה, לא הודיע על רישום ההערה למבקשת. רק בחלוף מספר חודשים הסתבר למבקשת כי מוסטפא רשם הערת אזהרה על הנכס בהסתמך על הצו מיום 9.8.10. בשל כך הוגשה תובענה זו על דרך של המרצת פתיחה, ובה עתרה המבקשת למחיקת צו המניעה.

ב. הליכי רקע:

4. השליטה בחברת מוחמד עבד אל קאדר ושות' בע"מ, המכונה כאמור "החברה", הוחזקה במשך השנים ע"י מר מוחמד עבד אל קאדר, אשר אחז ב- 60% מהון המניות של החברה וכיהן כמנהלה היחיד (להלן: "מוחמד"). אחיו מר מוסטפא, הינו בעל המניות האחר בחברה (אשר מחזיק בידיו 40% מהון החברה).

בתחילת המאה הנוכחית, נתגלעו סכסוכים שונים בין בעלי מניותיה של החברה, אשר נקלעה לקשיים כלכליים והיתה שקועה בחובות כבדים, להם ערבו גם בעלי מניותיה.

במסגרת הסכסוכים האמורים העלה מוסטפא טענות קשות נגד אחיו מוחמד, אשר לשיטתו עשה בחברה וברכושה כבשלו, שלח ידו ברכושה ונישלו מזכויותיו, תוך שנושי החברה מתדפקים על דלתותיו באופן שהותירו ככלי ריק, השקוע בתוך החובות שנוצרו על ידי החברה.

5. המחלוקת הובאה על ידי מוסטפא בפני בית המשפט במסגרת הליכים שונים. בין היתר, הגיש מוסטפא תביעה רחבת היקף נגד החברה ומוחמד, בה טען למעשי מרמה שעשה מוחמד ברכוש החברה ולעושק המיעוט. במסגרת תובענה זו הוא אף הגיש בקשה לצו מניעה כנגד מוחמד ובנו עלי, כנגד החברה וכנגד עורכי הדין שנתמנו ככונסי נכסים לצורך מימוש שיעבודים על חלק מנכסי החברה, ששימשו כבטוחות בגין חובות החברה לבנקים.

במסגרת הדיון שהתקיים בבית משפט זה (כב' השופטת מוניץ) ביום 9.8.10, ניתנה החלטה לפיה יועבר ההליך לבוררות בפני כב' השופט בדימוס, בועז אוקון. במסגרת ההחלטה ניתנו לבעלי הדין הוראות שונות, ובין היתר נקבעה פסקה ג' להחלטה, כדלקמן: