ה"פ 9578-08-14 מחצבת ורד בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל

1.לפניי תובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה ובה נתבקש בית המשפט להצהיר כי על המשיבה, רשות מקרקעי ישראל, לחדש את זכות החכירה של המבקשת במקרקעין הידועים כגוש (זמני) 34291 חלקה 4 (להלן – המגרש) לתקופה נוספת של 25 שנה החל מיום 5.12.12, בתנאי חוזה החכירה הקיים.

התובענה

2.ביום 8.1.83 נחתם הסכם פיתוח בין חברת מחצבות בית שמש בע"מ (להלן – מחצבות בית שמש) לבין המשיבה בנוגע למגרש. מדובר במקרקעין בשטח של כ-24 דונם המצויים בסמוך למחצבת זנוח שליד המושב זנוח. המגרש נמסר לידי מחצבות בית שמש כבת רשות לצורך פיתוח המגרש ובניית מתקנים לייצור חצץ. בהמשך לכך נחתם, ביום 16.6.86, בין מחצבות בית שמש לבין המשיבה "חוזה חכירה – תעשיה ומלאכה" בו הוחכר המגרש למחצבות בית שמש לתקופה של 30 שנה, כולל תקופת הפיתוח, עד ליום 4.12.12, עם אופציה לחידוש החכירה לתקופה נוספת של 25 שנים.

3.ביום 3.11.86 הועברו מלוא זכויותיה של מחצבות בית שמש מכוח חוזה החכירה לידיה של המבקשת, באישור המשיבה.

4.ביום 10.9.12 פנתה המבקשת למשיבה והודיעה לה על מימוש האופציה לחידוש החכירה הנתונה לה לפי ס' 9 לחוזה החכירה. סעיף זה שכותרתו "חידוש החכירה" קובע כדלהלן:

"א. תוך 12 החדשים האחרונים שלפני גמר תקופת החכירה יהיה החוכר רשאי לבקש מהמינהל במכתב רשום, חידוש החכירה.

ב. חידוש החוזה יהיה כפוף לתנאים כדלקמן:

(1) החוכר ימציא למינהל המלצה תקפה של מסו"ת לחידוש החכירה.

(2) החוכר ימלא אחר כל תנאי חוזה חכירה זה.

(3) החוכר ישלם מראש דמי חכירה מהוונים לכל משך תקופת החכירה החדשה על פי ערך המגרש לתאריך חידוש החכירה.

ג. חידוש החכירה כאמור בס' 9, א, ב, ייעשה לתקופות כדלקמן:

(1) אם תקופת החכירה היא ל-24 שנים – תהיה לחוכר זכות חידוש לתקופה אחת נוספת של 25 – שנים, ובסך הכל – עד 49 שנים.

(2) אם תקופת החכירה היא ל-49 שנים....

ד. תנאי החכירה בתקופת החכירה החדשה יהיו תנאי חוזה זה בשינויים ובכפיפות להחלטות מועצת מקרקעי ישראל כפי שיהיו ביום אישור הבקשה על ידי המינהל לגבי חכירת מקרקעין בסביבת המגרש למטרת החכירה וכפוף לתחיקה שתהיה בתוקף בתום תקופת החכירה ובהתחשב בעובדה שהחוכר שילם עבור בניית המבנים על המגרש.