חיים שושן, יבוא יצוא ומסחר בע"מ נ' א.ב.א ויקטורי חברה לניהול אחזקות בע"מ ואח'

החלטה

1.ציפיתי כי הצדדים יגיעו להסדר, אך התברר שהמחלוקות ביניהם הולכות ומתרחבות.

2.התובעת המציאה לי מסמך שבו יש 3 חלופות, כאשר הסכומים שלטענת התובעת מגיעים לה מתחילים בסך 6.6 מיליון ₪ (חלופה ראשונה) ועד 4.7 מיליון ₪ (החלופה האחרונה).

3.לעניין זה, צודק עו"ד ילינק כי הפתרון היחיד הוא לקבוע את התיק להוכחות ואעשה זאת רק לאחר שאקבל את תצהירי עדות ראשית של כל אחד מהצדדים במועדים שאקבע ובעקבות זאת ייקבע קדם משפט ואז אקבע מועד להוכחות.

4.אשר להוצאות משפט שנקבעו בהחלטתי הקודמת, אין צורך בתגובות מפורטות וברור לכל שההוצאות כוללות גם את הוצאות ההקלטות וגם את עמלת הערבות הבנקאית, ובכך אני נענה לבקשה מיום 9.5.11.

5.אשר לפסק הדין החלקי, שמעתי בהרחבה את טענות הצדדים.

6.אין מקום לנתח כל אחת מהחלופות וכל אחת מטענות הצדדים, שכן בסיום כל המלל הארוך ברור לכל כי הסך של 882,000 ₪ שנמצא בידי עו"ד ילינק הוא סכום שמיועד בסופו של חשבון (בהנחה שהחלטת הביניים שלי תעמוד גם בבית המשפט העליון, אם וכאשר יוגש ערעור), לתובעת, שכן עו"ד ילינק הצהיר וחזר והצהיר שמרשו קיבל את דמי השכירות מויקטורי ואין לו דרישה לקבל סכום זה פעם נוספת.

7.כמו כן, אין כל הצדקה, לא כלכלית ולא מוסרית, לדרוש מויקטורי להוציא כסף מכיסה בגין תשלום על חשבון פסק הביניים, שכן ויקטורי כבר שילמה סכומים שנמצאים בפיקדון שבידי עו"ד ילינק.

8.הדברים שהטרידו אותי במהלך הדיונים הגיעו לבסוף לפתרונם החלקי בכך שעו"ד ספרן הצהיר כי לא יטען בעתיד, אם יגישו הנתבעת וצד ג' ערעור לבית המשפט העליון, כי חלף המועד מאז מתן פסק הדין החלקי שהוא חלק מהחלטה זו.

9.עו"ד ספרן, ב"כ התובעת, לא הסכים להצעה שהעליתי בדבר מתן בטוחה הולמת כנגד קבלת הסכום שאפסוק במסגרת פסק הדין החלקי והוא התבסס בעניין זה על מכתבו של עו"ד שמקר מיום 11.7.04.

10.נחה דעתי מטעוני עו"ד אפריאט ועו"ד ילינק כי מאז חלו שינויים, הן לגבי מספר ההפרות של ההסכם, ובעיקר לגבי מצבה הכלכלי של התובעת. כיום זכאית ויקטורי לביטחון הולם כדי לשלם את הסכום שאותו אפסוק במסגרת פסק הדין החלקי.

11.לאחר שהבאתי בחשבון את טעוני הצדדים ואת הזכויות האמיתיות של כל אחד מהם, וכדי למנוע כל טענות דיוניות שיפגעו במי מהצדדים, אני מורה בזה כדלקמן:

א.ניתן בזה פסק דין חלקי לפיו על ויקטורי לשלם לתובעת סך של 882,000 ₪ ביחד עם הסכום של הריביות שנצברו על סכום זה, כפי שנצברו בחשבון הנאמנות של עו"ד ילינק, ועו"ד ילינק יודיע לבית משפט ולצדדים בתוך 5 ימים מהו הסכום המדויק.

ב.סכום זה ישולם, בתוך 7 ימים (עו"ד ספרן הצהיר כי אם בשל כך יש צורך "לשבור" תקופת פיקדון, לא תהיה לתובעת טענות כנגד הריבית באותה תקופה), על ידי עו"ד ילינק מחשבון הנאמנות האמור לעו"ד ספרן, כנאמן התובעת, וזאת אך ורק לאחר שעו"ד ספרן ימציא לעו"ד ילינק לפני כן או במקביל את המסמכים הבאים: אישור של רישום משכנתא על הסכום האמור, כאשר הנכס הממושכן הינו נדל"ן שעל פי הערכת שמאי ערכו הוא 150% מהסכום, ובעל הנכס יחתום על כך שלא ידרוש ולא יעלה טענת דיירות מוגנת, אם וכאשר ימומש הנכס. עו"ד ספרן רשאי, במקום זאת, להודיע לעו"ד ילינק ולעו"ד אפריאט כי יקבל את הסכום בנאמנות ויחזיק אותו בנאמנות עבור התובעת, ויעביר אותו לתובעת רק לאחר מילוי הדרישות האמורות, ובלבד שאת אותם מסמכים ימציא לעו"ד אפריאט וילינק 7 ימים קודם לכן כדי שיוכלו לבדוק את העניין. אם לא יומצאו הבטחונות האמורים, ישארו הכספים בנאמנות בידי עו"ד ספרן עד 45 יום לאחר פסק דין סופי בערכאה זו, ואם יוגש ערעור בתוך 45 הימים האמורים, עד למתן פסק דין סופי בבית המשפט העליון. להסרת ספק, אם יפנו מי מהצדדים בבקשה לשנות את תנאי הנאמנות או לשחרר כספים מהנאמנות, יפעלו הצדדים באופן הבא: המבקש יפנה תחילה לצדדים האחרים ורק בהעדר הסכמה תוגש פניה לבית משפט.

ג.בכל מקרה, שעו"ד ילינק משלם את כספי הנאמנות לעו"ד ספרן, יצרף עו"ד אפריאט לעו"ד ספרן את סכום המע"מ על אותו הסכום, וזאת כנגד חשבונית כדין שתמציא התובעת לויקטורי. בעניין זה מצהיר עו"ד ספרן כי התובעת הינה עדיין עוסק מורשה הרשאית להנפיק חשבוניות כדין. בהעדר אישור כאמור, פטור עו"ד אפריאט מלהמציא את סכומי המע"מ.

ד.להסרת ספק, אם הכספים יהיו בנאמנות של עו"ד ספרן, עו"ד ספרן יהיה זה שאחראי וידאג לכל העניינים המיסויים הקשורים לכך, לרבות ניכוי מס במקור אם יש צורך בכך, ואם לדבריו אין צורך בניכוי מס במקור או בתשלומי מע"מ, ינהגו עוה"ד אפריאט וילינק על-פי מכתבו של עו"ד ספרן שיישלח בעניין.

ה.להסרת ספק, הסכום האמור אינו מהווה חישוב מדויק של זכויות התובעת, וממילא זכויותיה לתשלום הפיצוי של 10,000$ וכן יתר החלופות המופיעות במסמך שהוגש היום עומדות לזכות התובעת. אולם, בכל פסק דין מלא שיינתן, יופחתו הסכומים שתקבל התובעת על-פי פסק הדין החלקי, נכון ליום תשלומם.

ו.הסכום של 882,000 ₪ יחד עם הריבית שצבר, כולל בתוכו גם את מרכיב שכ"ט עו"ד ולא יינתן לגביו צו נפרד. אם הסכום יישאר כולו במלואו בידי עו"ד ספרן בנאמנות, ייקבע מרכיב שכ"ט עו"ד בנפרד בפסק הדין הסופי.

12.ההחלטה מיום 15.3.11,מתוקנת באופן הבא: בכל מקרה שבו יש חיוב של הנתבעת ויקטורי, החיוב הוא של ויקטורי ושל חיים רביד, ביחד ולחוד.

13.אני מציע לצדדים להגיע ביניהם להסדר מוסכם, כולל מינוי מומחה מוסכם לגבי חישוב מדויק של דמי השכירות שהיו צריכים להשתלם, ביחסים שבין ויקטורי לבין שושן, אילו החוזה לא היה מבוטל, ואם יש צורך, ייבדק גם החוזה שבין כהן לבין שושן על ידי אותו מומחה. בעניין זה אני מניח שהצדדים יגיעו להסכמות לגבי שם המומחה ללא צורך בפניות לבית המשפט.