ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
18414-10-10
29/04/2013
|
בפני השופט:
נועה גרוסמן
|
| - נגד - |
התובע:
חיים לוי
|
הנתבע:
1. שמעון פסח – בפש"ר
2. בנימין קופפר
3. אורן עומרד - בעצמו
|
| פסק-דין |
פסק דין
התובע הוא הבעלים של נכס ברח' המסגר 64, תל אביב (להלן: "הנכס"), אותו רכש בתאריך 9.3.08 מחב' ליאור עמרי השקעות ונכסים בע"מ (להלן: "ליאור עמרי").
ליאור עמרי והנתבע 1, התקשרו ביום 23.2.06 בהסכם שכירות שתחילתו ביום 1.3.06 (להלן: "הסכם השכירות"), אשר צורף כנספח ב' לכתב התביעה.
הסכם השכירות נכרת לתקופה של שנה אחת עם אופציה להאריכו בשנה ואף בשנתיים.
הנתבעים 2 ו- 3 חתמו בשולי ההסכם כערבים לכל התחייבויות הנתבע 1 ע"פ הסכם השכירות.
במועדים הרלוונטיים, ניהל הנתבע 1 בנכס המושכר עסק בשם המסחרי : "אנטריקוט 64".
לאחר מכירת הנכס לתובע, המשיך הנתבע 1 לקיים את עסקו בבנכס.
ביום 10.10.2010 הגיש התובע את התביעה דנן, ע"ס 296,381.41 ₪ המהווים, לטענתו, את גובה דמי השכירות אשר לא שילם הנתבע, בתוספת פיצויים קבועים ופיצויים יומיים עקב אי פינוי הנכס.
כן טוען התובע לנזקים שנגרמו למבנה.
הנתבע מס' 1 הוכרז כפושט רגל וההליכים נגדו הופסקו.
התובע והנתבע 2 הגישו סיכומיהם. הנתבע 3 אשר הגיש כתב הגנה ואף התייצב לדיונים, לא הגיש סיכומיו, בטענה שאין ביכולתו לשכור עורך דין,
הנתבע מסר עדות בדיון, ושוחרר על ידי מהגשת הסיכומים (עמ' 36 לפרוטוקול).
טענות התביעה:
התובע טוען כי עובר לחתימת הסכם הרכישה, הוא הודיע מיידית לנתבע 1, על רכישת הנכס.
הודעה נוספת נמסרה לנתבעת 1, כך לטענת התובע, ביום מסירת הנכס לידיו.
לטענת התובע, חרף דרישותיו החוזרות והנישנות, הנתבע 1 לא שילם דמי שכירות עבור הנכס, החל מיוםך 18.6.08 ועד ליום 1.4.09.
סה"כ סכום השכירות הנדרש (לפי 700$ לחודש לפי שער חליפין של 4.707 ₪ לדולר ארה"ב ) הוא סך של 40,304.86 ₪.
התובע מצרף, כנספח ג' לכתב התביעה, את העתק פנייתו הכתובה מיום 7.8.08 בה הודיע מפורשות לנתבעים כי במידה ולא תתוקן הפרת הסכם השכירות, יהא עליהם לפנות את הנכס.
במענה למכתב זה, טוען התובע, השיב הנתבע 1 כי הוא זכאי להחזרים בגין הפרשי שער מן הבעלים הקודמים – ליאור עמרי, בעבור כל תקופת השכירות.
התובע מכחיש טענה זו של הנתבע 1.