מונייר ואח' נ' אחוזת יערים בניה ויזום בע"מ

החלטה

הצדדים הגישו חוו"ד ומסכימים שיש למנות מומחה מטעם בית המשפט בסוגיית הליקויים בדירת התובעים אם כי הנתבעת סברה כי יש להמתין עם המינוי לביצוע תיקונים על ידה. התובעים מתנגדים לביצוע תיקונים ע"י הנתבעת. נוכח ההתנגדות, אין טעם להמתין עם מינוי המומחה. סוגיית זכאות הנתבעת לבצע תיקונם בעצמה והשלכותיה יידונו לפי העניין והצורך בפסק הדין.

אני ממנה בזאת את מר דן אורמן רח' הגר"א 11, רחובות. טל': 08946071, פקס: 089463620, כמומחה מטעם בית המשפט.

המומחה יקבל מב"כ הצדדים את כל כתבי הטענות על נספחיהם, לרבות חוות דעת מטעמם (אם הוגשו), יבקר בדירה בתיאום עם ב"כ הצדדים, יעבור על פרטי הליקויים ואי ההתאמות הנטענים בכתב התביעה של התובע ובנספחיו - והם בלבד (להלן: "הפגמים") ויקבע מהם הפגמים, אם בכלל, המצויים בדירה.למען הסר ספק מובהר כי בתיק זה עסקינן בליקויים בדירה להבדיל מסוגיית ירידת הערך בשל המבנה הסמוך, שנדונה בתיק נפרד. המומחה אינו צריך להידרש לסוגיית ירידת הערך האמורה.

המומחה יבחין בין פגמים הניתנים לתיקון באופן סביר לבין כאלה שאינם ניתנים לתיקון כאמור.

כמו כן יתייחס לשאלת מקורם של הפגמים האם הוא כבלאי רגיל וסביר או אחר או שנובע מליקוי בעבודה או בחומרים.

המומחה יקבע מהי הערכת הזמן הסבירה לביצוע תיקון הפגמים, האם יש צורך במעבר לדיור חלופי ואם כן, למשך כמה זמן.

עוד יקבע המומחה האם קיימת ירידת ערך עקב הפגמים הנטענים, ככל שנמצאו ואם כן, יעריך את שווים.

לצד כל פריט ירשום המומחה את עלות התיקון, כפי שיהיה על התובעים לשלם לקבלן מזדמן מטעמם וכן את עלות התיקון כפי שהיא לנתבעת.

הצדדים יהיו רשאים לשלוח למומחה שאלות הבהרה תוך 21 יום מיום קבלת חוות הדעת (עם העתק לתיק בית המשפט) ובלבד שהשאלות יומצאו לצד שכנגד בתוך 10 ימים מיום קבלת חוות הדעת.

הצדדים יעבירו למומחה את המסמכים מטעמם עד 7/9/13 מהיום וכן, יעבירו למומחה כל מסמך אחר שיידרש על ידו. בתוך אותו מועד יודיעו הצדדים לתיק בית המשפט על העברת המסמכים למומחה כאמור.

למען הסר ספק מובהר כי הצדדים אינם רשאים לפנות למומחה בכל עניין שהוא, למעט לצורך העברת מסמכים כאמור ואילו המומחה רשאי לפנות לכל אחד מהצדדים ולהבהיר עמו את הטעון הבהרה לצורך מתן חוות הדעת, ובלבד שיידע את הצד השני.

המומחה לא יחל בעבודתו, אלא לאחר שיודיע לבית המשפט, את שיעור שכרו בגין חווה"ד וכן בגין שאלות הבהרה (10 שאלות לכל צד) אם ידרש להן, ולאחר שבית המשפט יאשר את שכר הטרחה ויורה למומחה להתחיל בהכנת חוות הדעת.המומחה יודיע לבית המשפט שכרו כאמור לעיל, בתוך 7 ימים מעם קבלת החומר מהצדדים ויחל בעבודתו לאחר אישור שכרו, כאמור.

בשכרו של המומחה ישאו הצדדים, בשלב זה, בחלקים שווים ולאחר מתן חוות הדעת יוטל השכר לפי קביעת ביהמ"ש.

להבטחת שכר טרחת המומחה, יפקיד כל אחד מהצדדים בקופת בימ"ש, את חלקו בשכ"ט המאושר, בתוך 7 ימים מעם קבלת ההחלטה על אישור שכרו של המומחה.

המומחה יואיל ליתן חוות דעתו בתוך 30 יום מיום אישור שכר הטרחה.

אם יש מניעה לקיים אחר החלטת בית המשפט, יודיע המומחה לבית המשפט באופן מיידי.

מינוי פורמלי יוצא בנפרד על ידי המזכירות.

המזכירות תשלח העתק ההחלטה למומחה ותודיע למומחה כתובת ב"כ הצדדים.

ת.פ. להודעות הצדדים על העברת החומר למומחה ולקבלת הודעת המומחה על שכרו ליום 1/10/13.