מישל פרוכטר יבוא ושיווק בע"מ נ' סאר-גו השקעות בע"מ

פסק דין

1.תביעה לפינוי מושכר בשכירות שאינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר.

בהתאם להוראות תקנה 214טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, אשר חלה על תביעה לפינוי מושכר לפי תק' 215יב(א) לתקנות, יש לנמק את פסק הדין באופן תמציתי.

התביעה:

2.ביום 24/1/08 שכרה התובעת מתחם הכולל שתי חנויות ומרתף ברח' הא באייר 16 בתל אביב. בהתאם לחוזה השכירות רשאית התובעת להשכיר חלק מהמתחם בשכירות משנה.

ביום 28/2/08 נכרת הסכם שכירות משנית, ובגדרו השכירה התובעת לנתבעת חנות וגלריה במתחם (להלן – "המושכר") לצורך הפעלת חנות בגדים ומוצרים לילדים, למשך שנתיים, מיום 1/3/08 ועד 28/2/10. על פי הסכם זה, ניתנו לנתבעת 3 תקופות אופציה בנות 3 שנים כל אחת. נקבע כי תקופת השכירות תוארך מאליה עד תום תקופת האופציה הבאה, אלא אם יודיע מי מהצדדים לצד שכנגד בכתב, 6 חודשים לפני תום התקופה, על אי הארכת השכירות.

הוסכם כי התובעת, אשר מפעילה בחנות הסמוכה למושכר ובמרתף חנות בגדים, רשאית להודיע לנתבעת על סיום תקופת השכירות בהתראה של 6 חודשים לפני תום כל תקופת שכירות, כאמור לעיל, רק במקרה שהמושכר דרוש לתובעת לשימוש עצמי. בהתאם להסכמה זו, ביום 16/8/09 הודיעה התובעת לנתבעת על כוונתה לסיים את הסכם השכירות ביום 28/2/10.

הנתבעת דחתה את הודעת התובעת בטענה כי הוסכם על הארכת תקופת השכירות למשך שנתיים נוספות, לאחר 28/2/10.

התובעת מכחישה קיומה של הסכמה כאמור.

ההגנה:

3.הנתבעת מנהלת את עסקיה במושכר מזה 5 שנים.

הנתבעת שכרה את המושכר מהבעלים הקודמים בחוזה שכירות שהסתיים ביום 28/2/08.

הבעלים של החנות הסמוכה רכשו את המושכר ואת המרתף והפכו בעלים של המתחם כולו.

הבעלים החדשים ביקשו שהנתבעת תוסיף להחזיק במושכר אך מחמת שרצו להשכיר את המתחם כולו דרשו מהנתבעת למצוא שותף שיחד עם הנתבעת ישכור את כל המתחם.

התובעת והנתבעת הסכימו לשכור במשותף את המתחם ולחלק ביניהם את החזקה כך שהנתבע יחזיק במושכר והתובעת תחזיק בחנות האחרת ובמרתף.

למרות זאת, פעלה התובעת בניגוד למוסכם ושכרה את המתחם כולו לבדה. לאחר מכן, אילצה התובעת את הנתבעת להתקשר עימה בהסכם שכירות משנה בתנאים לא סבירים.

במהלך תקופת השכירות ביקשה התובעת להרחיב את פתח הכניסה למרתף ולשם כך היה עליה לבנות קיר שיצמצם את שטח המושכר של הנתבעת. תמורת הסכמת הנתבעת לצמצום שטח המושכר הסכימו הצדדים על הארכת תקופת השכירות בשנתיים, עד 28/2/12.

דיון:

4.לאחר שעיינתי בטענות הצדדים החלטתי לקבל את התביעה.

אין חולק כי בין הצדדים נחתם הסכם שכירות משנה ולפיו תקופת השכירות מסתיימת ביום 28/2/10.