נזקי רטיבות בבניין משותף

התובענה דנן עניינה בבית ברחוב ______ תל אביב הבנוי על חלקה ___בגוש ___-- (להלן: "הבית").

הבית נרשם כבית משותף ועל ניהולו חל תקנון מוסכם.

הצדדים הינם בעלי הזכויות בדירות בבית - התובע הינו חוכר של דירה בקומת הקרקע (להלן: "דירת התובע") והנתבעת הינה חוכרת של הדירה בקומה הראשונה, מעל לדירת התובע (להלן: "דירת הנתבעת").

במסגרת התובענה נתבקשו סעדים שונים בנוגע לנזקי רטיבות בדירת התובע.

בדיון מיום 16.05.11 הסכימו הצדדים על מינוי מומחה מטעם המפקח, ובהתאם להחלטתי מאותו היום מיניתי את המהנדס יגאל ברגמן כמומחה מטעמי (להלן: "המומחה").

ביום 07.07.11 הוגשה חוות דעת המומחה (להלן: "חוות הדעת").

ביום 11.07.11 נערך דיון נוסף בתובענה במסגרתו הגיעו הצדדים להסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין חלקי. על פי הסכם הפשרה האמור הגיעו הצדדים להסכמות בנוגע לכלל רכיבי התביעה, למעט בשאלת האחריות לביצוע העבודות המפורטות בסעיפים 6.2 ו- 6.3 לחוות הדעת ובשאלת הוצאות ניהול ההליך.

לאחר משלוח שאלות הבהרה למומחה הודיעה הנתבעת ביום 14.08.11 כי היא עומדת על הגנתה בכל הקשור לאחריות לרטיבות באגף המערבי והמזרחי של דירת התובע, שכן, לגישתה, האחריות לתיקון צריכה לחול על התובע או על בעלי הדירות כולם.

מאחר והצדדים לא עמדו על חקירתו של המומחה נקבע התיק לשמיעת ראיות.

ביום 23.10.11 נערך דיון הוכחות במסגרתו העידו מר רמי רז מטעם התובע והנתבעת. הצדדים סיכמו בכתב את טענותיהם.

כאמור לעיל, המחלוקת שנותרה להכרעה בתיק זה היא האם על הנתבעת האחריות לביצוע עבודות לתיקון "רטיבות שמקורה בדליפות מי גשמים ממרפסת דירת לוין" (סעיף 6.2 לחוות הדעת) ולתיקון "רטיבות מצנרת מוני המים ומתפר ההתפשטות" (סעיף 6.3 לחוות הדעת). נדון בסוגיות אלו על פי סדרן.

רטיבות שמקורה בדליפות מי גשמים ממרפסת דירת לוין

מחוות הדעת עולה כי במרפסת דירת הנתבעת נדרשות עבודות שונות שמטרתן לעצור את דליפת מי הגשמים לדירת התובע.

התובע טוען כי המומחה קבע באופן ברור בחוות דעתו כי הרטיבות באזור הסלון נובעת ממרפסת דירת הנתבעת. המומחה קבע כי המרפסת מתפוררת, איטום רצפתה וקירותיה ומערכת הניקוז שלה לקויים, כשם שמצב כל דירת הנתבעת לקוי. טענת הנתבעת כאילו לא ניתן לתקן את המרפסת בשל כשלים ביציבות תוספת הבניה שמתחתיה אין לה על מה שתסמוך, שכן תוספת הבניה לדירת התובע נעשתה ללא כל קשר או נגיעה במרפסת דירת הנתבעת.

בכל הקשור לטענת הנתבעת כי על התובע לשאת בעלות שיפוץ המרפסת טוען התובע כי המדובר בהרחבת חזית אסורה שלא נזכרה בכתב ההגנה וממילא הטענה לא הוכחה עובדתית. לכך יש להוסיף כי המדובר במצב קיים כ- 34 שנים ומעולם לא דרשה הנתבעת את שיפוץ המרפסת על ידי התובע. מכל מקום, המדובר במרפסת פרטית ובודאי שלא חויב התובע להחליף ריצוף בה, לאוטמה או לתקן את פתחי הניקוז בה. התובע מתנגד להגשת מסמכי התב"ע בהעדר תעודת עובד ציבור המעידה על תחולתה לגבי הבית וממילא ללא הגשת כל מסמכיה.

הנתבעת טוענת כי טענת התובע בכתב התביעה לפיה מוזרמים מי ביוב דרך המרפסת הוכחה כלא נכונה עת קיבל התובע את חוות דעתו של המומחה כי מקור הרטיבות הינו במי גשמים. משכך, אין כל ראיה כי ישנה בעיה באיטום רצפת המרפסת אלא רק בטיח החיצוני הלקוי. עוד טוענת הנתבעת כי לא ניתן לבצע עבודות במרפסת בטרם תובטח יציבות תקרת התוספת לדירת התובע וכי האחריות לתיקון הניקוז הלקוי מוטלת על התובע, לאור הודאתו כי הוא זה שהתקין את הצינור המאריך את המרזב המקורי במרפסת דירת הנתבעת. משכך טוענת הנתבעת, גם כל ליקויי האיטום האחרים במרפסת, שאירעו רק לאחר "הסדרת" הניקוז על ידי התובע כאמור, נגרמו בשל העבודות שביצע. לטענת הנתבעת קירות חיצוניים הינם רכוש משותף ולפיכך החבות בהקשר זה צריכה להיות מוטלת על כל בעלי הדירות ומכל מקום מי שהיה חייב לבצע שיפוץ חיצוני הוא התובע בהתאם להוראות תב"ע 2230.

כאמור לעיל הצדדים ויתרו על חקירתו הנגדית של המומחה. מינוי המומחה נעשה גם בהסכמת הצדדים ולפיכך בהתאם להוראות תקנה 130(ג) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984, חוות הדעת היא היחידה המונחת בפני בכל הנושאים הקשורים לשאלות שבמומחיות נשוא דיון זה.

על פי חוות הדעת יש לבצע שיקום, עד כדי בניה מחדש, של קירות המרפסת ואיטום צידן החיצוני, יש לעקור את ריצוף המרפסת לצורך איטום ויצירת שיפועים שימנעו מעבר הגשמים דרך תחתית הדלת לתוך דירת הנתבעת ומשם לדירת התובע, יש לשפר את איטום דלת המרפסת ומומלץ להחליף את דלת העץ המתפוררת בדלת אלומיניום אטומה, יש להתקין מרזב חדש ולצורך כך לחרוץ את איטום גג התוספת מעל דירת התובע ולהאריך את המרזב, יש לשקם את איטום גג מבנה התוספת בדירת התובע עקב התקנת המרזב כאמור ולערוך בדיקת הצפה.

לאחר ששקלתי את טיעוני הצדדים אני קובע כי על הנתבעת מוטלת החובה לבצע את העבודות הקשורות בתיקון המרפסת בדירתה.