|
השופט ח' מלצר:
1. לפנינו ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (כב' השופט הבכיר: י' פרגו), ב-ת"א 29584-04-12, מתאריך 21.01.2014, בגדרו נקבע כי לא הייתה כל מניעה שהמשיבים יעשו שימוש בזכויות הבניה, אשר נוספו לבניין המגורים ברחוב יערי 17 בתל אביב, הידוע כגוש 7186חלקה 22 (להלן: הבניין), בעקבות תיקון תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבנית מקלטים) (תיקון) התשס"ז-2007 (להלן: תקנות ההתגוננות האזרחית), ובמחסנים שנבנו בקומת העמודים המפולשת אשר בבניין (להלן: המחסנים).
להלן יובאו הנתונים הנדרשים להכרעה בערעור.
רקע
2. המערערים הינם חלק מבעלי הזכויות בדירות שבבניין, אשר רכשו את דירותיהם בין השנים: 2010-2005.
המשיב 1 הינו בעל הזכויות בדירה מס' 33 ובעל מניות בחברה הקבלנית, אשר בנתה את הבניין.
המשיבים 3-2 הם בעלי הזכויות בדירה מס' 32, אותה הם רכשו ממר משה נעים, אשר היה בעל מניות ומנהל בחברה הקבלנית הנ"ל.
3. המשיבים 3-1 ביקשו לעשות שימוש בזכויות בניה עודפות, אשר "התפנו" עקב שינוי תקנות ההתגוננות האזרחית (באשר לגודל מינימאלי של ממ"דים), לצורך השלמת הבניה בקומה 10 בבניין (בה ממוקמות דירות 32, 33) וכן לשם בניית המחסנים. זאת מאחר, שלשיטתם, בהסכם המכר שנכרת בין הצדדים, במפרט ובתקנון המוסכם ישנה הסכמה מפורשת של המערערים כי זכויות בניה נוספות, ככל שתהיינה – לא יהוו חלק מהרכוש המשותף בבניין, אלא יהיו ניתנות לניצול לטובת דירות 32 ו-33.
|