סולמה ואח' נ' דנגור ואח'

החלטה

בקשה למתן צו מניעה זמני, עד לדיון בתביעה לצו מניעה קבוע, הובאה בפני במסגרת תורנות פגרת הקיץ.

הסעד הזמני נדון כבר בפני כב' השופט רחמים כהן, ביום 06.07.11, במסגרתו ניתנה החלטה בהסכמה, למתן צו האוסר פתיחתו של גן הילדים נשוא הדיון, עד להחלטה אחרת של בית-משפט.

התובעים, שהינם בעלי זכויות בנכס למגורים ברחוב בני אפרים 266, ת"א עתרו למתן צו מניעה קבוע וזמני כנגד פתיחתו המתוכננת של גן ילדים, בבית הצמוד לביתם, כבניין דו משפחתי.

הנתבעים 1 ו- 2 הינם בעלי הזכויות בבית והנתבעים 3 ו- 4, הינם המתכננים להפעיל את גן הילדים.

הנתבע מס' 3, הינו בנם של הנתבעים 1 ו- 2. הנתבעים החלו, ביוזמתם, לפתיחת גן הילדים בבית, ברחוב בני אפרים 266 בת"א והגישו בקשה לעיריית ת"א, למתן היתר לשימוש חורג בנכס.

ברקע ההליכים המשפטיים, דיונים שהתקיימו אצל רשויות התכנון בועדה המקומית.

הדיון האחרון בועדה המקומית ושלשם המתנה לתוצאותיו הסכימו הצדדים על מתן הצו הזמני ודחיית ההכרעה בעניין, התקיים ביום 27.07.11. לדברי הנתבעים, התקבלה אצלם החלטת ועדת המשנה ביום 09.08.11 והם פנו בבקשתם הנוכחית, ביום 11.08.11.

הבקשה הנוכחית מסתמכת אפוא, על תוצאות הדיון בועדה המשנה לתכנון ולבניה, שההחלטה בה משנה, כך לדעת הנתבעים, את תמונת המצב ומכריעה לטובתם, במובן זה שיש לבטל את צו המניעה ולאפשר את פתיחתו של גן הילדים ביום 01.09.11.

החלטת הועדה קובעת כך:

לאשר תקן חניה, עבור שימוש חורג לגן ילדים, על-פי חוות-דעת אגף התנועה, לפיה אין לדרוש פתרון חניה עבור גני ילדים פרטיים במבני מגורים.

לאשר כניסה נפרדת למרתף, כהקלה.

לאשר שינויים במחיצות פנימיות ושינויים בפיתוח שטח.

לאשר את הבקשה לשימוש חורג, ממגורים לגן ילדים בקומת הקרקע בלבד ובשטח החצר, עבור חצר משחקים של הגן, לתקופה של 3 שנים מיום החלטת הועדה, בתנאי:

א.הסדרת עמודי חסימה בכל ציר בני אפרים, למניעת חניית רכבים על ציר התנועה ולמניעת רכבים על המדרכה.

ב. המבקשים (הנתבעים) יממנו, על חשבונם פתרון אקוסטי למניעת רעש בקיר המשותף.

ג. לא תהיה כל פעילות בחצר, בין השעות 14:00-16:00.

ד. כל הפרה של אחד מהתנאים, יהווה עילה לביטול ההיתר.

מעבר לכך, קיימת סדרה של 9 תנאים מאת מהנדס העיר, הכוללים את ביטול השימוש החורג במרתף, ציון יעודי המרתף, הצגת כל השינויים המוצעים, ציון כל המידות והמפלסים, הצגת פתרונות ניקוז כחלק מתכנית פיתוח מפורטת, הצגת חזיתות, הצגת המבנה בכל החתכים, הצגת התחייבות להבטחת הסדר של העלאה והורדת נוסעים, ואיסור על שימוש בשטח המרתף.

מעבר לכך, צוין בפרוטוקול הועדה, כי טרם נתקבלה חוו"ד של הג"א בסוגיה.