סיבריז לימיטד נ' וילה מאריס בע"מ

החלטה

1.בפני בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין שניתן ביום 1.8.10 (להלן: "פסק הדין").

המבקשת עותרת לעיכוב ביצוע פסק הדין עד להכרעה בערעור שהוגש על ידה.

רקע

2.המשיבה הינה בעלת הזכויות במבנה ובחצר הנמצאים בחלקות 894 ו- 1107 בגוש 6668, ברח' רמת ים 8 הרצליה פיתוח (להלן: "הנכס").

בנוסף, המשיבה היא בעלת הזכויות במחסן הסמוך לנכס ואשר נמצא על חלק מחלקות 681, 891, 892, 893, 1100 ו- 1108 בגוש 6668, ברח' רמת ים 6 הרצליה פיתוח (להלן: "המחסן").

ביום 25/3/04 נחתם הסכם שכירות בגין הנכס בין הבעלים הקודמים, חברת רזידנס טאוורס בע"מ, לבין דני ונתי שבס, בעצמם או בשם ועבור חברה ביסוד או חברה קיימת (להלן: "הסכם שכירות הנכס").

ביום 9/7/06 נחתם הסכם שכירות בגין המחסן, בין בעלת המחסן הקודמת, חברת אחים עופר הנדסה ופיתוח בע"מ, לבין המבקשת (להלן: "הסכם שכירות המחסן").

המשיבה רכשה את הזכויות בנכס מחב' רזידנס טאוורס בע"מ וקיבלה ממנה את כל זכויותיה על פי הסכם שכירות הנכס החל מיום 10/8/06. בהמשך, רכשה המשיבה את הזכויות במחסן מחברת אחים עופר הנדסה ופיתוח בע"מ וקיבלה את כל זכויותיה על פי הסכם שכירות המחסן החל מיום 28/2/08.

הנכס והמחסן משמשים את המבקשת להפעלת מסעדה בשם "רוקה". (לשם הנוחות יקראו הנכס והמחסן יחדיו: "הנכסים" או "המסעדה").

3.המשיבה הגישה תביעה לפינוי המבקשת מהנכסים.

בפסק הדין חויבה המבקשת לפנות את הנכסים עד ולא יאוחר מיום 9.10.10.

במקביל, מכוח הסכמת המשיבה, ניתן צו מניעה, האוסר על המשיבה לנהל בנכסים, לא בעצמה ולא באמצעות אחרים וכן לא על דרך מתן זכות שכירות, כל עסק של בית קפה ו/או מסעדה ו/או גן אירועים ו/או כל עסק שניתן לראותו כמפיק הנאה כלשהי מהעסק שנוהל על ידי המבקשת. (להלן: "צו המניעה"). בפסק הדין נקבע כי תוקפו של צו המניעה יהיה למשך 3 שנים ממועד הפינוי.

טענות המבקשת

4.סיכויי הערעור שהגישה המבקשת, הם טובים במידה המצדיקה את עיכוב ביצוע פסק הדין.

מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשת.

ביצוע פסק הדין ייתר את הליכי הערעור. אם תפנה המבקשת את הנכסים, יהיה קשה עד בלתי אפשרי להשיב את המצב לקדמותו.

ביצוע פסק הדין יביא לפיטוריהם וגדיעת מטה לחמם של כ- 150 עובדים ויוביל את המבקשת לחדלות פירעון.

למבקשת יגרמו נזקים נוספים, לרבות ירידה לטמיון של השקעות בשווי מיליוני דולרים, איבוד רישיונות העסק שניתנו למסעדה, וכן פגיעה במוניטין שם המסעדה - "רוקה".

מנגד, המשיבה לא תפגע אם יעוכב פסק הדין. בשל קרבתם של הנכסים לחוף הים ניתן לעשות בהם שימושים מעטים, הדורשים ברובם מתן היתר לשימוש חורג מהרשויות. זאת, בשילוב עם צו המניעה שניתן בפסק הדין, מוביל לכך שממילא המשיבה לא תוכל לעשות בנכסים שימוש והם יעמדו נטושים וריקים.