"אלמונית: לא אני לא אמרתי שאני עשיתי משהו רק אמרתי שהלוואי ולא הייתי קשורה לדירה וזה גם היה הולך ואז לא היה על מה לרעב".
"פלונית: לא יתכן שזאת את."
"אלמונית: זאת אני."
"פלונית: שהלך לא הלך בגללי אלמונית."
"אלמונית: אני רוצה לצאת מהחרא שאני נקלעתי לתוכה חבל שלא לקחת את הדירה בזמנו ואני הייתי ממשיכה לחיות בלי הכאב המיותר".
"פלונית: החרא החרא החרא שאת קוראת לו כל הזמן כל מה שביקשתי זה חלק שלי רשום בטאבו".
"אלמונית: אתן לא שוות את הכאב שאתן גרמתם לי כל חיי בגלל זה ברחתי אבל לא רחוק מספיק כנראה".
"אלמונית: אף אחד לא לוקח ולא לקח שום דבר ממך, למה הפרנויה."
"פלונית: וכשאמרתי בואי נלך להעביר בטאבו התעלמת והיית ברוגז."
"אלמונית: אף אחד לא אומר אחרת וזה מה שנעשה."
"פלונית: רק דבר אחד."
"אלמונית: רק מעבירים בטאבו?
הולכים חותמים וזהו? ככה פשוט".
29.מהתכתובות ניתן לראות כי בתחילת שנת 2018, בסמוך לאחר כניסת האם לבית אבות, התנהלו בין האחיות שיחות בהן הודתה הנתבעת שרישום הדירה אינו מעיד על הבעלות בה, מבחינת ההסכמות וההבנות שבין פלונית, אלמונית ואימן.
הנתבעת אינה כופרת בתכתובות הווטסאפ, אולם לטענתה מדובר במשא ומתן, ניסיון להגיע לפשרה עם פלונית. לטענתה, היא הייתה מוכנה להחזיר לאמה את הדירה, רק בשביל אמא אבל הבעיה שמהלך כזה כרוך בחבות מס על פי הדין החל בארה"ב, מקום מגוריה. לדבריה היא רצתה שקט במשפחה, לכן הסכימה להחזיר לאימה את הדירה, בפרט כשראתה שלאמא קשה מבחינה כלכלית, לכן הסכימה להחזיר לפלונית מחצית הדירה.
30.בין 2 ההסברים לתכתובות הווטסאפ, זה של פלונית לעומת זה של אלמונית, עדיף ההסבר של פלונית. גירסתה של פלונית הגיונית יותר ותוכן התכתובות מתאים לה יותר מאשר לזו של אלמונית. כך למשל, אלמונית טוענת שבגלל קשייה הכלכליים של האם היא מוכנה להחזיר לפלונית חצי דירה. מה הקשר? כיצד זה יעזור לאם? כך גם עם אמירתה של אלמונית "אף אחד לא לוקח ולא לקח שום דבר ממך, למה הפרנויה" או למשל "גם הדירה הזאת שעל שמי לא בגללי תביני פעם אחת ולתמיד אני חשבתי שאני עושה טובה".
למה הכוונה? זה לא נשמע כמו מו"מ או פשרה.
לכאורה, אם אלמונית קיבלה במתנה מאמה דירה, מדוע זו שקיבלה דירה במתנה חשבה שהיא עושה טובה כשהיא מסכימה לקבל את המתנה? או למשל "פלונית אני אמרתי לך שאת יכולה לקחת את הדירה המחורבנת כבר מזמן למה לא לקחת?... את מלוכלכת, גנבת, שקרנית, מניפולטיבית כמו אמא שלך...".
מדוע אלמונית טוענת שאמה שקרנית ומניפולטיבית?
זו שנתנה לה דירה במתנה?
31.כאמור, התכתובות תומכות לדעתי בגרסת פלונית יותר מאשר בגרסת אלמונית, אולם הן זוכות לחיזוק משמעותי בראיה נוספת, ראיה שמכריעה את הכף ומעבירה את נטל הראיה על הנתבעת.
32.בתה של התובעת, גב' ס', נפגשה עם הנתבעת במהלך שנת 2018, כאשר הנתבעת ביקרה בארץ. השתיים שוחחו זו עם זו וס' הקליטה את השיחה שמפאת חשיבותה מצאתי לצטטה במלואה:
"אלמונית: הבית נקנה ב- 1975 ב-40,000, ב-50 לירות.
ס': אוקיי.
אלמונית:היום הוא שווה 200 לירות.
ס': אוקיי
אלמונית:100-150 לירות, אני נותנת חצי לאמא שלך, 75.75, אני חייבת 50% מיסים בארצות הברית על הרווח, כי זה נחשב, גם אם אני לא מקבלת גרוש ממנה, גם אם הכסף לא עובר מיד ליד, גם אם קוראים לזה מתנה, גם אם קוראים לזה, תקראי לזה איך שאת רוצה, האמריקאי לא מעניין אותו, הוא אומר, זה מה שעשית, את חייבת לי 50%. אז אני צריכה לשלם על ה-50% שנתתי לאמא שלך, היא לא חייבת כלום, אני זאתי שצריכה, חייבת לשלם. לא רק שאני נותנת חצי מהבית, שזה שלה, שזה פייר, שזה מה שאמא רצתה, מה שאמא שלי רצתה. על ה-50% הזה אני משלמת דרך, דרך...שהם יתעסקו בזה".
ס':הבנתי.
אלמונית: וזה מה שאני .... ויש הוכחות על ניירת, ואני יכולה להביא ניירות מעורך דין, סי.פי.איי, מנהל חשבונות אמריקאי, אני יכולה להביא הוכחות שזה כתוב, שאני לא משקרת, אני לא ממציאה.
ס':אני, אלמונית, אני בכלל לא באה ממקום, אני באה ממקום של להבין.
אלמונית:אני מבינה, אבל זה ש.... אמא שלך, זה שטויות, שטויות, שטויות... שטויות.
ס':אז אני, אני לא מייצגת פה אף אחד.
אלמונית: בסדר.
ס': אני פה כס', כדי להבין מה - .
אלמונית: בסדר, אז אם אתה אומרת את זה ככה, מכיוון שקרו לי את זה כל כך הרבה, יש לי חור בנשמה להסביר; אני לא משקרת, אין שום סיבה שזה לא ייעשה. מכיוון ש-50% זה משהו שאני נותנת, שזה, אני לא מקבלת אפילו כסף, שאם את מקבלת עם הכסף את יכולה עוד, אני לא מקבלת כלום, ומכלום אני צריכה לשלם את הסכום. מאיפה אני ממציאה את הסכומים האלה? מאיפה אני ממציאה? אני עובדת, הוא לא עובד. הוא בבית. אז אין רווח משם, אז אין הכנסה משם. אני עובדת בשביל הקיום שלי, בשביל הביטוח רפואי שלי כמו חמור. מאיפה אני משלמת את הסכומים האלה? היום אנחנו אמרנו, 100 לירות, 200 לירות, זה חצי מיליון. החצי מיליון זה 250,000. 250,000 זה 125, מאיפה אני צריכה לשלם? מאיפה אני מוציאה את זה? מאיפה אני מוציאה את זה? אז אני מנסה להסביר, תסמכי עליי, תסמכי עליי. אני לא לוקחת את הבית ובורחת. אני לא הולכת לאף מקום. אני לא נעלמת. אני לא הולכת למות מחר. הכל יהיה, תסמכי עליי. אנחנו נעשה את המקסימום...נטפל באמא, ואחר כך כשיגיע הזמן יהיה פינוי דיור, יש פינוי דיור, לא יודעת, אמרתי לה כשהייתה פה, לשנה תסמכי עליי, שנה. בוא נראה מה קורה שנה הבאה. ננסה למצוא פתרון. תסמכי עלי בשנה. כל מה שאני מבקשת ממך, לא רוצה לגנוב את הבית. אמרת לי, את רוצה שאני אתרום אותו לצבא? אני אתרום אותו. ואז תראי שאני לא רוצה שום דבר. עד היום הזה לא רציתי כלום וגם את הבית הזה לא רציתי. אם אמא שלי לא הייתה בצרות היא לא הייתה נותנת לי את זה. זאת אומרת שזה היה, עכשיו, עוד דבר, אם היה זה היה מועבר לאמא שלי, אז זה היה תחת השם שלה, משרד הרווחה היה לוקח את הבית.
ס': אם זה היה על שם? אם?
מר י': גם אם זה עובר מחר, גם אם זה עובר מחר,...
ס':אם זה היה על...
אלמונית:אם זה היה על השם שלה, משרד הרווחה לוקח את זה. כי משרד -.
מר י':...
אלמונית: ... משרד הרווחה נותן לה המון כסף לחודש, ...
ס':כן.
אלמונית:אם יש לה רכוש, את חושבת שייתנו לה לגור ב....?
ס': לא. היא הייתה צריכה תמורה.
אלמונית: אז מכל הכיוונים אנחנו מנצחים, רק שאנחנו אוכלים אחד את השני, ואנחנו כמעט רוצים לרצוח אחד את השני.
ס':נכון, ואני לא מצליחה להבין.
אלמונית:כל זה מכיוון שהיא חושבת שאני רוצה לקחת את הבית, לשים אותו פה ולהגיד זה שלי ואני אתן לילדים שלי. עד כדי כך אני גנבת? עד כדי כך היא לא מכירה אותי? אפשר לפגוע בי עד כדי כך ולהגיע למצב שאני, את יודעת מה, לא רוצה לדבר איתה, לא רוצה לראות אותה, לא רוצה לשמוע אותה, זה מה שהיא עשתה. היא הצליחה.
אז אני הולכת להגיד לה מחר, .... אני.... אני הולכת להגיד לה ס':מתי את הולכת?
ש-,
אלמונית:בבוקר.
ס': באיזה שעה?
אלמונית: 9, 9:30.
ס': אוקיי.
אלמונית: אני הולכת להגיד לה שאני מרוקנת את הדירה, שהכל מטונף, שהכל עם ג'וקים ועל כל מיני-
מר י':מחלות.
אלמונית: מחלות, בפנים זה, אני הולכת לשמור לה את האלבומים ואת התמונות וצריך לרוקן את הדירה, ואני הולכת להשכיר אותה. אני יודעת שהיא תגיד כן ולא, ולא וכן, וכן ולא. אני רוצה שתביני שאני עושה את זה בשביל...., או שיש אופציה להשאיר את זה..., אבל אני לא אעזור. שאם משרד הרווחה רואה שלא משלמים ויש לה מינוסים בבנק וזורקים אותה לרחוב, שתישן בספסל.
33.מהשיחה עולה במפורש כי אלמונית אומרת שחצי מהדירה של פלונית "שזה פייר, שזה מה שאמא רצתה, מה שאמא שלי רצתה". "תסמכי עלי, תסמכי עלי... אני לא לוקחת את הבית ובורחת. אני לא הולכת לאף מקום. אני לא נעלמת... לא רוצה לגנוב את הבית... גם את הבית הזה לא רציתי. אם אמא שלי לא הייתה בצרות היא לא הייתה נותנת לי את זה... אם זה היה מועבר לאמא שלי, אז זה היה תחת השם שלה ומשרד הרווחה היה לוקח את הבית...".
34.אלמונית מסבירה לס' כי היא לא מתכוונת לגנוב את הדירה. מדוע לגנוב? כיצד יכולה אלמונית ל"גנוב" מעצמה אם הדירה שייכת לה?
אלמונית מסבירה לס' כי הדירה של אמא ואין לה בעיה להחזיר אותה לאמא, אלא שאם משרד הרווחה ימצא כי לאמא יש דירה, הוא ייקח אותה (כי אמא בבית אבות במימון המדינה ועל פי הרישומים הפורמליים לאמא אין כל רכוש, כפי שהעידה א').
35.אלמונית ממשיכה ומסבירה לס' כי "מכל הכיוונים אנחנו מנצחים". למה הכוונה? כיצד בדיוק פלונית ואמא -- "מנצחות", אם הדירה של אלמונית בלבד?
36.בחקירתה בבית משפט נשאלה אלמונית על דבריה בשיחתה עם ס', ותשובותיה לא תאמו את מה שאמרה לס'.
כך לדוגמא, אלמונית נשאלה מדוע אמה העבירה לה את הדירה במתנה בשנת 1993, והשיבה בפירוט רב כיצד נחתמו המסמכים במשרדו של עוה"ד, אז ב-1993: היכן ישב כל אחד, ליד החלון, מול השולחן, ליד הדלת, הכל היא זוכרת היטב. אבל מדוע אמה נתנה לה פתאום את המתנה? זאת אינה יודעת וגם לא שאלה, כך סתם לפתע, אמא אמרה לה שזו מתנה, ירושה (עמ' 80) הכיצד? אמא נתנה לאלמונית את הנכס היחיד שלה ונותרה בלי כלום? אני מתקשה להאמין לאלמונית שהיא זוכרת בדייקנות את כל הפרטים הטפלים והלא חשובים אולם את מה שחשוב, את המהות היא אינה זוכרת.
בשיחה עם ס' אלמונית הסבירה גרסה הגיונית יותר, לפיה "אם אמא לא הייתה בצרות היא לא הייתה נותנת לי את זה", כלומר: אמא העבירה את הדירה לאלמונית כדי שנושים לא יעקלו וייקחו אותה, כפי שעולה גם מתכתובות הווטסאפ, כפי שטוענת פלונית וכפי שעולה מעדותו של עו"ד אורנשטיין.
37.עוד עולה מעדותה של אלמונית, כי מי ששילם עבור העברת הדירה במתנה מהאם לאלמונית, היא האם, זו שאין לה כסף ונכסים (עמ' 82 ש' 14).
מדוע כך? כלום לא סביר יותר שאלמונית תשלם את התשלומים שנובעים מקבלת הדירה במתנה? כאשר "אמא בצרות" כפי שאמרה אלמונית לס' ואין לה כלום כפי שהעידה א'.
38.בשיחה עם ס' אמרה אלמונית שאם הדירה תהיה רשומה ע"ש אמא, שירותי הרווחה ייקחו לה את הדירה והיא תיזרק לרחוב. כשנשאלה מדוע אמרה זאת, השיבה שאינה יודעת (עמ' 84) והוסיפה כי כאשר זרקו את אמא לרחוב כשהייתה בחו"ל, אלמונית שכרה לה דירה על חשבונה, קנתה לה רהיטים, פתחה לה חשבון בנק והעבירה לה כסף, הכל מתן בסתר, כי אמא ביקשה שלא תספר לאיש (עמ' 85).
39.אלמונית נשאלה ועומתה בחקירתה במפורש עם אמירתה בשיחה, שאין מה לחשוש, היא לא תגנוב את הדירה, אולם לא הצליחה לתת הסבר מניח את הדעת לאמירותיה בשיחה עם ס'. לטענתה, אמה ופלונית טענו שהיא גנבה את הדירה והיא רצתה להפיס את דעתן, אולי בחרה במילה לא נכונה (עמ'108).
40.איני מקבל את הסברה של אלמונית. כאמור, התמונה העולה מהשיחה עם ס' היא הודאה ברורה ומפורשת של אלמונית, שהדירה שייכת לאמה --, כפי שעולה מתכתובות הווטסאפ, מעדותו של עו"ד אורנשטיין ומגרסת התובעת.
41.השיחה המוקלטת של אלמונית עם ס' הינה "הודאת בעל דין" ומשעה שאלמונית לא כופרת בשיחה, זו מטה את הכף והינה בבחינת ראייה מכרעת התומכת בטענת התובעת בכתב התביעה ומאשרת את הנטען בו.
42.לאור האמור, אני מקבל את התביעה ופוסק כי הדירה שייכת למנוחה -- ז"ל.
מכיוון שגב' -- נפטרה, הדירה היא חלק מעיזבונה.
43.משהתקבלה התביעה, הנתבעת מחויבת בהוצאותיה בסך 60,000 ₪ (שישים אלף ₪), זאת בהתחשב בהליכי ההוכחות ובכך שהתובעת נאלצה להגיע ארצה במיוחד לצורך התביעה, שעה שהיא גרה דרך קבע בחו"ל.
44.המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים ותסגור את התיק.
45.פסק הדין מותר לפרסום ללא פרטים מזהים.
ניתן היום, ו' אדר תשפ"ג, 27 פברואר 2023, בהעדר הצדדים.
![Picture 1](data:image/jpeg;base64,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)