א
בית משפט השלום באר שבע
|
1388-04
25/11/2007
|
בפני השופט:
יעקב שפסר
|
| - נגד - |
התובע:
1. מינהל מקרקעי ישראל
2. עירית באר-שבע
עו"ד הרצל קדש
|
הנתבע:
1. הובלות אלי מור(1998) בע"מ
2. אליהו מור
עו"ד דברת נחמן
|
| פסק-דין |
רקע
1. תביעה לסילוק יד ופינוי מקרקעין שבבעלות התובעים וחיובם בגין דמי שימוש ראויים.
2. בהתאם לכתב התביעה טוענים התובעים, כי הינם הבעלים והמחזיקים בשלוש חלקות, עליהן מגרש, אשר לחלקו פלשו הנתבעים, הציבו בו ציוד רב ועשו בו שימוש ניהול עסקיהם. בנסיבות אלה מתבקש פינויים וחיובם בתשלום דמי שימוש ראויים, בגובה של 5% מערך הקרקע, בתוספת מע"מ, כמקובל וכנהוג במינהל מקרקעי ישראל.
3. בכתב ההגנה שהוגש על ידי הנתבעים, כופרים הם בחבותם, תוך שמעלים הם טענות התיישנות באשר לחלק מתקופת החוב הנזכרת. לגופו של עניין אינם כופרים הם בבעלות התובעים בשטח, ואולם טוענים כי הינם ברי רשות בו, שנים רבות, בידיעת התובעים ובלא נקיטת כל פעולה לפינויים. כן כופרים הם בנטען לגובה דמי השימוש אשר הינו נמוך יותר מהסכום הנתבע.
4. ביום 20.6.05, ניתן פסק דין חלקי על בסיס הסכמת הצדדים, לפיה יפונו המקרקעין בתוך שלושה חדשים מאותו מועד והחזקה בהם תוחזר לתובעים, תוך שהמחלוקת נותרה למעשה בשאלת החיוב בדמי השימוש הראויים. יצויין כי בפועל פונו המקרקעין ביום 12.6.06, וזהו המועד שעד אליו נתבעים דמי השימוש.
הראיות
5. מטעם התובעים הוגשה חוות דעתו של שמאי המקרקעין מר אבי נחום. כן העידו שני עובדי מינהל מקרקעי ישראל, מר אילן ג'אן והגב' שולמית אליהו.
6. מטעם הנתבעים הוגשה חוות דעתו של שמאי המקרקעין מר מישל אשור וכן העיד הנתבע 2, מר אלי מור.
תמצית העדויות
א.
עדויות התביעה:
מר אילן ג'אן:
7. העד שהינו סגן מנהל מח' הפיקוח במחוז הדרום של מינהל מקרקעי ישראל, מעיד כי הנתבעים תפסו חזקה בקרקע נשוא התביעה, שלא כדין ובלא ששילמו כל דמי שימוש (ס' 2 לתצהירו מיום 8.6.06).
דרישת המינהל כי הנתבעים יסלקו ידם מהשטח לא נענתה, תוך שעשו בו שימוש למעלה מ - 7 שנים קודם הגשת התביעה, בנוסף לתקופה שלאחריה ועד הפינוי בפועל (ס' 4 ו- 5 לתצהירו ונספח ת/5 לכתב התביעה).
העד מאשר כי ניתן לראות את המגרש ממשרדי המינהל (עמ' 11 לפרוטוקול ש' 1-5).
הגב' שולמית אליהו
8. אף עדה זו עובדת במינהל מקרקעי ישראל. היא חוזרת על דברי מר ג'אן ומוסיפה, כי דמי השימוש השנתיים המקובלים במינהל מקרקעי ישראל הינם 5% מערך הקרקע, זאת בהתאם להוראת נוהל מס' 10 של האגף לשיווק וכלכלה במינהל אשר צורפו לתצהירה.
בחקירתה הנגדית אישרה, כי קיימת החלטה של מועצת המנהל (מס' 870), אשר בה יש התייחסות להנחה בדמי שימוש באיזורי עדיפות, במקרים בהם יש הקצאה או התרת שימוש בהסכמת המינהל (עמ' 14 ש' 4-9).
אין לעדה הנחיה כתובה לגביית דמי השימוש במקרה נשוא ענייננו, זאת שלא בהתאם לס' 9 בהוראת אגף מס' 64 אשר במסגרתה עומדים דמי השימוש על 5% (עמ' 14 ש' 20-29).
הגדרתה למונח דמי שימוש ראויים הינם הסכום המקסימלי (עמ' 15 ש' 4). הסכום המקסימלי הוא 5% (ש' 10).