פסק-דין בתיק א 73909/04

1.                  זוהי תובענה על סך של 1,010,760 ש"ח, שעניינה דרישה לתשלום דמי שכירות וכן דרישה לתשלום פיצוי כספי בגין נזק שנגרם, כנטען, למושכר שהשכירו התובעים לנתבעת, שגרירות ממלכת תאילנד בישראל.

רקע עובדתי

2.                  התובעים השכירו נכס מקרקעין ברחוב גלי תכלת מס' 39 בהרצליה פיתוח, לנתבעת, שגרירות ממלכת תאילנד בישראל.

 (להלן: "המושכר").

3.                  חוזה השכירות נחתם ביום 25.7.2001 כשדמי השכירות הועמדו על סך של 150,000 $ לשנה.

(להלן: "החוזה").

4.                  התובעים גורסים כי פרק הזמן לשכירות היה ל-4 שנים - ואילו השגריר הודיע על עזיבתו בטרם עת, קרי, לאחר תם השנה השלישית.

5.                  לפיכך, דורשים התובעים תשלום בסך של 150,000 דולר וכן פיצוי מוסכם בגין הפרת החוזה בסך של 40,000 $, וסך 40,000 $ נוספים בגין תיקון נזקים שנגרמו למושכר.

6.                  הנתבעת טוענת כי השגריר עזב את המושכר על פי המוסכם בחוזה, ועל כן אין מקום לדרישת הפיצוי.

7.                  כן הגישה הנתבעת תביעה שכנגד על סך של 314,601 ש"ח בטענה כי שילמה ביתר עבור דמי שכירות לחודשים 1.7.04 - 14.9.04 הסך של 31,250 דולר, חודשים בהם לא התגוררה עוד במושכר, וכי אי החזרתו לידיה מהווה הפרה יסודית של החוזה המזכה אותה בפיצוי בסך של 40,000 דולר.

דיון

8.                  התובע מר עמירם בלכמן, העיד בתצהירו, ת/3, כי המושכר הושכר לנתבעת בעבר, בשנת 1996 לארבע שנים - וכן ניתנה אופציה לשכירות לשנה נוספת.

9.                  ביום 25.7.2001 נחתם החוזה לאחר מספר טיוטות שהוחלפו, ובהסכם נקבע כי פרק הזמן לשכירות יהא מיום 15.9.2001 ועד ליום 14.9.2005, משמע ל-4 שנים.

בסעיף 15 (b) לחוזה צוינו נסיבות בהן יכולה השגרירות לסיים תקופת השכירות טרם תם 4 שנים, כדלקמן:                                               

  " The parties herby further agree that the lessee will be entitled at any time during the lease periods, should it be decided to transfer the royal thai embassy to Jerusalem or to close the royal thai embassy in Israel, and/or should it be decided to transfer the ambassador of Thailand in Israel H.E. Mr. Domedej Bunnag, another country after March 15, 2004. to terminate this agreement without such termination considered a breach of this agreement, on the condition that the lessee gives the lessor a written notice of his intention to do same at least ninety (90) days in advance  (hereinafter: the Advance notice).  " 

לפרשנותו, הנתבעת רשאית להשתחרר מתקופת ארבע שנים בשלושה מקרים:

א.    אם יוחלט על מעבר שגרירות תאילנד מתל אביב לירושלים.

ב.     אם יוחלט על סגירת שגרירות תאילנד בישראל.

ג.       באם השגריר המכהן, מר  בונאנג, יעזוב את הארץ לארץ אחרת לאחר יום 15.03.2004.

10.              לדבריו, הרעיון הגלום בסעיף 15 (b) הינו כי באם יעזוב השגריר אשר כיהן מר בונאנג את ישראל לפני יום  15.3.2004, אזי לשגריר החדש יוותר זמן סביר לגור בנכס עד תם תקופת 4 השנים.