פסק-דין בתיק הפ 271/06

1.         זוהי תביעה למתן הצהרה שהמשיבה מס' 1, גב' אוליבר קטי שילה (להלן: "המשיבה"), הינה הזכאית להרשם כבעלת זכויות חכירה בנכס מקרקעין הנמצא ברח' הדישון 16 בכפר ורדים, הידוע כחלק מחלקה 7 בגוש 18411 (להלן: "הנכס").

הרישום לגבי מצב הזכויות בנכס, מתנהל על ידי המשיב הפורמלי (מינהל מקרקעי ישראל במחוז הצפון), ככל הנראה בתיק מספר 20808027א.

העתירה כוללת בקשה לסעדים נוספים ובין היתר:

א.         להורות למינהל מקרקעי ישראל לרשום על הנכס עיקול והערת אזהרה לטובת המבקש.

ב.         לרשום את הזכויות בנכס על שם המשיבה.

ג.          למנות את ב"כ המבקש, עו"ד משה טמבור, ככונס נכסים לגבי הנכס ולהורות למשיב הפורמלי לרשום על כך הערה ברישומיו.

ד.         להתיר למבקש לפצל סעדים.

2.         העובדות הצריכות לענין נסקרו בהרחבה במסגרת התובענה שהוגשה על דרך המרצת פתיחה. עיקרי הדברים אינם שנויים במחלוקת, כך שאין צורך לפרטם.

אציין רק, שהתביעה הוגשה על ידי בנק לאומי  לישראל בע"מ (להלן: "הבנק") כדי לאפשר לו לגבות מהמשיבה חיובים כספיים  שהוטלו עליה על ידי בית משפט השלום בחיפה בשנת 1997 בתיק אזרחי 18497/97 ובתיק אזרחי 18506/97.

3.         המשיבה איננה חולקת על כך שמדובר בפסקי דין חלוטים. היא רק טוענת למחלוקת עם הבנק בענין המצב החשבונאי של החובות הפסוקים, מהטעם שסכומים שונים שולמו לבנק במועדים שלאחר מתן פסקי הדין, מבלי שהדבר קיבל ביטוי במסמכים שצורפו לתביעה זו ומבלי שהבנק טרח לעדכן את מצב החוב בתיק ההוצאה לפועל.

המשיבה גם איננה חולקת, שלפי הסכם מיום 15.4.03 היא רכשה מהמשיב מס' 3 את הזכויות בנכס.

4.         במהלך דיון מיום 9.5.07 שמעתי טענות מפי בא כח הבנק ומפי המשיבה. כן שמעתי דיווח מטעם באת כח מינהל מקרקעי ישראל באשר למצב רישום הזכויות לגבי הנכס שעדיין לא הועבר על שם המשיבה. אציין שדיווח מפורט בענין זה כלול בכתב תשובה שהוגש ע"י המינהל ביום 27.12.06.

המשיב מס' 3 לא התייצב לדיון. יתכן שהוא לא הוזמן, ברם כעולה מכתב הגנתו אין הוא רואה עצמו קשור לנושא התובענה.

5.         על יסוד מכלול הנתונים שבפניי אני מחליט כדלקמן:

א.         המשיבה הינה הזכאית להרשם כבעלת זכויות החכירה בנכס.

ב.         רישום הזכויות על שם המשיבה יהיה אפשרי רק לאחר שינקטו כל הפעולות לצורך העברת הזכויות בנכס על שם מר ציון גזית (המשיב מס' 3), בהתאם למפורט בכתב התשובה שהוגש ע"י מינהל מקרקעי ישראל וזאת ללא יוצא מן הכלל, ובכפוף לנוהליו של המינהל בכל מה שנוגע להליך של העברת זכויות.

העברת הזכויות על שם המשיבה גם מותנית בהמצאת אישורי מיסים כחוק ובהמצאת כל המסמכים בהתאם לנוהלים המקובלים של המינהל בענין אישור עסקאות.

ג.          אני ממנה בזאת את עו"ד משה טמבור ככונס נכסים לגבי הנכס. מינהל מקרקעי ישראל ירשום על כך הערה מתאימה בתיק המתייחס לנכס הנדון.

ד.         להבטחת זכויות הבנק, מוטל בזאת עיקול על זכויותיה החוזיות של המשיבה בנכס. העיקול יירשם במינהל מקרקעי ישראל ויש לוודא שהרישום בענין זה יקבל ביטוי בתיק המתייחס לנכס הנדון, ובאופן שלא יתאפשר לבצע בנכס עיסקה הסותרת את הזכות החוזית שנרכשה ע"י המשיבה לפי ההסכם מיום 15.4.03 שנכרת בינה לבין המשיב מס' 3.