ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
773-03,774-03
13/11/2007
|
בפני השופט:
ד"ר דרורה פלפל / ס. נשיא
|
| - נגד - |
התובע:
1. שמחוני דינה
2. שמחוני עוז
3. שמחוני רון
4. שמחוני דורון
5. שמחוני יהודה
6. שמחוני לופו חברה לבנין בע"מ
עו"ד ד' גולן
|
הנתבע:
בנק הפועלים בע"מ
עו"ד ש' עינן
|
| פסק-דין |
א.
מהות התובענה
זו עתירה (בה"פ 773/03) למתן פס"ד, לפיו המבקשת 1 הינה בעלת מחצית הזכויות בנכס הידוע כגוש 561 חלקה 83 ובנכס הידוע כגוש 557 חלקה 27, כאשר זכויותיה בנכסים אלה נקיות משעבוד כלשהו לבנק הפועלים.
ב-ה"פ 774/03 מתבקש בית המשפט להצהיר כי יש למחוק את השעבוד הרשום לטובת בנק הפועלים על שישית מזכויות שמחוני יהודה, בעלה של המבקשת ב-ה"פ 773/03 ושמחוני לופו חברה לבנין בע"מ בנכס הידוע כגוש 561 חלקה 83 ובנכס הידוע כגוש 557 חלקה 27.
לחלופין, להצהיר כי המבקש זכאי לזכויות של דייר מוגן ו/או רשות בלתי הדירה בבית ברחוב אחוזה 12, גן יבנה, בהיותו בית מגוריו ומגורי משפחתו; וכן ליתן צו מניעה שימנע מהבנק מלממש את המשכנתא או למכור את הבית.
לחילופי חילופין, מתבקש בית המשפט לקבוע' שעד שלא יינתן למבקש סידור חלוף, לא יבצע הבנק שום פעולה בקשר לבית.
ב.
עובדות רלבנטיות
המבקשת ומר שמחוני נשואים זה לזו כ - 27 שנים, והמבקשים 2 - 4 הם ילדיהם.
הנכס נשוא התביעה ב-ה"פ 773/03 הינו בית המגורים של הצדדים מזה כ-24 שנים בו מתגוררים הם וחלק מילדיהם.
בלשכת רישום המקרקעין מופיע, כי שישית מהנכס רשומה ע"ש מר שמחוני יהודה (ר' נסחי הטאבו נספחים ב/1, ב/2).
המבקשת אינה מופיעה כבעלת זכויות בלשכת רישום המקרקעין.
לפי גירסת המבקשת, במהלך השנים 8-1997 עקב מיתון במשק וירידה במחזור העסקים של חברת שמחוני לופו חברה לבנין בע"מ, אותה מנהל בעלה שמחוני יהודה, נקלעה החברה לחובות כבדים בחשבונה בבנק הפועלים.
בשנת 2000 ניהלה החברה מו"מ לגבי פרוייקט בניה בראשל"צ, בתקווה שעיסקה זו אם תבשיל, תוציא את החברה מהמשבר אליו נקלעה. כתנאי לקבלת מימון או ליווי לפרויקט זה, דרש בנק הפועלים מהחברה כי יוסדרו בטחונות בגין חובות קיימים, יוחלפו בטחונות, ולכן נדרש שעבוד דירת המגורים של המבקשת ובני ביתה לטובת הנ"ל.
בתאריך 16.2.00 הביא מר שמחוני הביתה את נספח ה' לתצהיר מר בן זאב, נ/1, וביקש מהמבקשת לחתום על מסמך זה בהסבירו כי חתימתה דרושה לצורך קבלת מימון לפרוייקט בניה בראשון לציון (סעיף 9 לתצהיר המבקש).
המסמך נחתם בבית המבקשת, כשבעלה מסביר לה כי החתימה נועדה לצורך סיוע בהצלחת המו"מ לגבי הפרויקט בראשון לציון. היא ידעה באותו זמן כי החברה של בעלה אינה משגשגת. (סעיף 10 לתצהירה).
עוה"ד קופר אישר את חתימת המבקשת, מבלי שראה אותה או הסביר לה מעבר להסבר שניתן לה ע"י בעלה. עו"ד קופר לא הובא לעדות.
להלן נוסח המכתב המופנה לבנק הפועלים:
"הנדון: המשכנתא על חלקה 27 בגוש 557
משכנתא עלחלקה 83 בגוש 561
הנני לאשר בזה כי ידוע לי שהסכמתם לקבל מאת בעלי יהודה שמחוני ת.ז. 5344599 משכנתא על המקרקעין שבנדון.