פסק-דין בתיק ת"א 15242/07

1.         בתיק זה אוחדו שתי תביעות ביחס למחלוקת שנפלה בין הצדדים לעניין הפרת הסכם שכירות שנערך ונחתם בין מי מהם.

            לאחר הגשת תצהירי עדות ראשית בתביעות המאוחדות, הגיעו הצדדים בעלי הדין להסכמה דיונית אשר קיבלה תוקף של החלטה, לפיה, פסק הדין יינתן על דרך הפשרה בהתאם לסעיף 79א' לחוק לאחר שכל צד יסכם את טענותיו וכי הסכום שייפסק בכל אחת מהתביעות יהיה בין 0 לבין 50,000 ש"ח.

2.         חב' ש.י.ס. נכסים והשקעות בע"מ (להלן: "חב' שיס") הינה הבעלים והמחזיק בנכס ברח' החיטה 10, קרית חיים, היודע כגוש 11574 חלקות 82-83 (להלן: "הנכס").

            ה"ה יצחק חסיד ויורם חסיד הם מנהליה של חב' שיס (להלן: "מנהלי חב' שיס").

            מר משה דרעי (להלן: "דרעי") הוא הבעלים של עסק למילוי שמנים לבישול בשם י.ש.א. מלוי שיווק והפצה ומר אוהד דרעי הוא בנו (להלן: "אוהד").

3.         לצורך הרחבת העסק שבבעלותו חתם מר דרעי ביום 25.12.06 על הסכם לרכישת שתי מכונות ניפוח (להלן: "מכונות הניפוח"). בעסק של דרעי לא ניתן היה להציב את מכונות הניפוח ולפיכך הוא ביקש לשכור עסק אחר בשטח גדול יותר.

4.         במהלך החודשים מרץ-יוני 2007 התנהל בין הצדדים בעלי הדין - מר דרעי וחב' שיס - מו"מ להשכרת חלק משטח הנכס ובמסגרתו ביקר דרעי בנכס ואף שילם לחב' שיס סך השווה ערך ל- 700 $ (דולר ארה"ב) כדמי רצינות. במהלך המו''מ הצדדים בעלי הדין היו מיוצגים באמצעות עו"ד.

            ביום 12.6.07, או בסמוך לכך, חתם דרעי על הסכם להשכרת חלק משטח הנכס (להלן: המושכר''), ובהמשך, ביום 24.6.07, חתמה חב' שיס על אותו הסכם (להלן: "הסכם השכירות") ואשר להלן עיקריו:

-          תקופת השכירות הינה למשך 27.5 חודשים החל מיום 22.5.07 ועד ליום 9.9.07 עם אופציה להארכת התקופה.

-          דמי השכירות הינם בסך השווה ערך ל-1,918 $ ומע"מ  עליו לחודש.

-          ניתנה לשוכר תקופת גרייס של 3.5 חודשים, במהלכם הוא לא נדרש לשלם דמי שכירות.

-          דרעי אישר כי ראה את המושכר, בדק אותו היטב ומצא אותו במצב טוב, תקין ומתאים למטרותיו, זאת למעט תיקונים בנכס אשר בחלקם יבוצעו על ידי דרעי ובחלקם האחר על ידי חב' שיס.

-          אוהד חתם כערב להתחייבויותיו של דרעי בהסכם השכירות ושניהם חתמו על שטר חוב בסך של 75,000 ש"ח לטובת חב' שיס.

-          דרעי שילם לחב' שיס סך של 17,944 ש"ח עבור שני חודשי שכירות.

5.         ביום 3.5.07, או בסמוך לכך, נמסרו המכונות לדרעי, אולם מאחר ועבודות התיקון במושכר טרם הושלמו, לא ניתן היה להציב ולתפעל אותם במקום והם הוצבו בבית העסק הקיים של דרעי.

6.         לטענת דרעי ואוהד בתמצית, חב' שיס ומנהליה נהגו בחוסר תום לב במהלך המו"מ טרם חתימת הסכם השכירות. הם נקטו סחבת, ביקשו להכניס תנאים ושינויים שלא סוכם עליהן וכן נמנעו מביצוע העבודות המתחייבות במושכר על מנת להתאימו למטרה אליה נועד ולאפשר הצבת מכונות הניפוח בו. לאור זאת, מכונות הניפוח נמסרו לדרעי טרם חתימת הסכם השכירות והן הוצבו בעסק הישן ללא אפשרות להפעילם במקום.

            בניסיון לקדם את ההתקשרות בין הצדדים שילם דרעי לחב' שיס עוד בטרם חתימת ההסכם דמי שכירות עבור חודשיים בסך של 17,944 ש"ח, זאת בנוסף לסך של700 $ אשר שולמו כדמי רצינות. על אף זאת, חב' שיס לא ביצעה את עבודות התיקון במושכר והתמהמה בחתימת הסכם השכירות.

            בהסכם השכירות נקבע כי על כל צד לבצע עבודות התאמה שונות במושכר. עם חתימת הסכם השכירות החל דרעי בביצוע חלקו באותן עבודות, אך מנגד, ועל אף התחייבותה בהסכם השכירות להשלים את חלקה בעובדות תוך 18 יום (למעט מערכת ספרינקלרים בסיסית אותה היה צריך לבצע תוך 5 חודשים), חב' שיס ביצעה את העבודות בעצלתיים ונמנעה לשלם לקבלן החשמל את התמורה המגיעה לו ובכך היא הפרה את הסכם השכירות.

            זאת ועוד, משהחל דרעי בביצוע עבודות ההתאמה בנכס, התגלה לו פגם נסתר, שכן רצפת המבנה היתה מפוררת ומחוררת, עובדה הסותרת הצהרת חב' שיס ומנהליה כאילו ביצעו עבודות בטון בריצוף. הפגם ברצפת המושכר מהווה הפרה יסודית של חב' שיס להסכם השכירות והוא מונע כל אפשרות להשתמש  בנכס למטרה אליה הושכר. דרעי הסכים לשאת בעלות תיקון רצפת המושכר, אולם אין בכך משום ויתור על דרישותיו מכוח ההסכם.