1. לפני שלוש בקשות לסילוק התביעה על הסף.
הנתבע מס' 3 (להלן: "
רשם המקרקעין"), הגיש בקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת מעשה בית דין, השתק עילה, והעדר עילה; הנתבע מס' 1 (להלן: "
עו"ד זועבי"), הגיש בקשה לסילוק על הסף מחמת מעשה בית דין, חוסר סמכות עניינית והתיישנות; והנתבע מס' 2 (להלן "
סאהר"), הגיש בקשתו לסילוק על הסף מחמת השתק עילה, מעשה בית דין, חוסר סמכות עניינית, והתיישנות.
2. סאהר ואחיו עאמר, אחייניו של התובע, ירשו מסבם המנוח, זכויות במספר חלקות מקרקעין בכפר דחי (להלן: "
המקרקעין").
ביום 23.05.01, נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערה בדבר זכות קדימה לטובת התובע, ביחס לזכויותיו של סאהר במקרקעין.
ביום 12.3.02, הפקיד התובע בלשכת רישום המקרקעין שתי המחאות בנקאיות, האחת על סך של 230,000 ש"ח בעבור מימוש זכות הקדימה בחלקות 1 גוש 17231; 2 גוש 17232; 1, 2 גוש 17233; 5 גוש 17235; 3, 12 גוש 17236, למעט 1/960 חלקים מחלקה 3, (הערה בדבר ההפקדה נרשמה על פי שטר 5224/02), והמחאה שניה על סך 60,000 ש"ח לתשלום המיסים החלים על העסקה. ביום 21.03.02, הפקיד התובע שתי המחאות נוספות, האחת על סך
70,000 ש"ח בעבור הרכישה, והשניה על סך 35,000 ש"ח לפקודת מיסוי מקרקעין לצורך תשלום המיסים החלים על מימוש זכות הקדימה על חלקיו של סאהר בחלקות 1, 4 גוש 17232; 11 גוש 17235; 2 גוש 17237; 2, 4, 6 גוש 17239 (הערה בדבר ההפקדה נרשמה לפי שטר 5669/02).
לאחר הפקדת ההמחאות, נרשמו שתי הערות לטובתו של התובע על זכויותיו של סאהר במקרקעין.
ביום 25.4.02, מסר רשם המקרקעין לידי סאהר, לבקשתו, שתי ההמחאות בגין מימוש זכות הקדימה, על סך כולל של 300,000ש"ח, וסאהר ובא כוחו דאז, עו"ד סעיד מחאג'נה, אישרו את קבלת ההמחאות. ביום 10.8.04 נמסרו לידי עו"ד זועבי, בא כוחו של סאהר, ובנוכחותו, ההמחאות המיועדות לתשלום המיסים החלים על העיסקאות לעיל, ושניהם אישרו את קבלת ההמחאות.
בעקבות מסירת ההמחאות, הורה רשם המקרקעין על מחיקת ההערות בדבר הפקדת כספי הרכישה ותשלום המיסים.
3. בגין מחיקת ההערות בדבר הפקדת כספי הרכישה וכספי המיסים, הגיש התובע שתי תביעות, שהתייחסו גם לנתבעים בהליך זה. במסגרת ת.א (נצרת) 1272/04 (להלן: "
ההליך הראשון"), עתר התובע למתן פסק-דין המצהיר, כי הינו הבעלים של החלקים הרשומים על שם סאהר בארבע עשרה החלקות בגינן הופקדו כספי רכישה, וכי זכויותיו עדיפות על זכויות נתבעים אחרים עימם התקשר סאהר בעסקאות ביחס לאותן חלקות. כנגד רשם המקרקעין טען התובע, כי העביר לידי סאהר או מי מטעמו את כספי התמורה שהפקיד, לרבות סכומי המיסים, והתרשל בכך שמחק את הערות האזהרה שנרשמו בגין הפקדת הכספים עבור מימוש זכות הקדימה.
בפסק הדין מיום 24.9.08 (כב' השופט האשם ח'טיב), התקבלה התביעה. לעניין רשם המקרקעין, נקבע (עמ' 44 לפסק הדין), כהאי לישנא:
"
התובע ביקש פיצול סעדים ע"מ שיוכל להגיש תביעה נגד רשם המקרקעין, אם יימצא כי התרשל באשר למחיקת ההערה לטובת התובע. לכאורה, ולאור תוצאות המשפט וזכיית התובע בדין, לא נגרמו לתובע נזקים כתוצאה ממחיקת הערת האזהרה, כך שספק אם יש עוד טעם בהתרת פיצול סעדים, יחד עם
זאת, לא אמנע מהתובע לשקול ולהחליט באם יש מקום להגשת תביעה פיצויים מצידו נגד הרשם, עלכן אני נעתר לבקשת התובע ומתיר פיצול סעדים, במובן זה שהתובע יוכל להגיש, אם יחליט לעשות כן, תביעת פיצויים נגד הנתבע מס' 6 [רשם המקרקעין- ס"י]".
4. במסגרת ת.א (נצרת) 698/05 (להלן: "
ההליך השני") עתר התובע, בין השאר, כי בית המשפט יצהיר כי הוא הבעלים של החלקים הרשומים על שם עאמר, ב-11 חלקות, וכי זכויותיו עדיפות על זכויות נתבעים אחרים, עימם התקשר עאמר בעיסקאות, ביחס לאותן חלקות. כן התבקש צו מניעה האוסר על סאהר ועאמר לבצע כל פעולות בחלקות.
במסגרת הסכם פשרה אליו הגיעו הצדדים, ואשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 16.9.09 (כב' השופט בנימין ארבל) נקבע, כלהלן:
"
1. ה. מחיקת ההערה בדבר זכות הקדימה אשר היתה רשומה על זכויות הנתבעים מס' 1 ו-2 [עאמר וסאהר, בהתאמה-ס"י]
לטובת התובע בחלקה 15 בגוש 17230, תבוטל ורישום ההערה יוחזר על כנו. ככל שביטול ההערה אינו אפשרי, תרשם זכות קדימה לטובת התובע על כל זכויות הנתבעים מס' 1 ו-2 בחלקה 15 בגוש 17230.
2. רשם המקרעין יבצע את הוראות הסכם זה, כולו או מקצתו, ככל שהוראותיו ניתנות לרישום ולאחר תשלום כל האגרות, המיסים ותשלומים הנדרשים על פי כל דין והמצאת האישורים הנדרשים על פי כל דין...
3. ביצוע הוראות פסק דין זה, יהווה "חיסול" מלא וסופי של כל תביעותיו של התובע נגד כל הנתבעים, ככל שאלה נובעות מהעובדות המפורטות בכתב התביעה ובכתבי בי-דין שהוגשו במסגרת התביעה. למען הסר ספק, האמור לעיל מתייחס לכל תביעה, לרבות תביעת נזיקין, רשלנות, או כל עילה אחרת, ככל שזו נובעת מתיק זה, או קשורה לאי רישום חלק מהחלקות שנעשה על ידי נתבע 6 [עו"ד מוסא נסאר- ס"י]
עד העברת התיקים מידיו לידי עו"ד אחר, או עקב מתן צו המניעה שמנע ממנו להמשיך בטיפול או עקב ביצוע פעולות רישומיות על ידי רשם המקרקעין. כן ימנעו תביעות לדמי