פסק-דין בתיק ת"א 3635-09

מבוא

1.                  תביעה ותביעה שכנגד שעניינן הסכם מיום 23.3.05 למכירת נכס מקרקעין בירושלים בבנין הידוע כ'בניין שערי העיר'. הנכס המדובר, שכולל אולם אירועים; שתי מסעדות ומחסן נרכש על ידי התובעת והנתבעת שכנגד, (להלן: "מקסים") מהנתבעת והתובעת שכנגד (להלן: "שערי העיר").

2.                  בכתב התביעה טענה מקסים כי שערי העיר התחייבה להמציא לה את המסמכים הנדרשים לביצוע העברת המקרקעין עד ליום 15.9.05 אך אלו לא הומצאו. עוד היא טוענת כי היא מילאה אחר חובותיה לפי ההסכם אך שערי העיר לא עשתה כן ובעיקר כי לא מסרה את כל המסמכים הנדרשים לשם רישום המקרקעין על שמה.  עיקר הטענה בהקשר זה הוא כי בשל היעדר הרישום אין מקסים מקבלת רשיון עסק להפעלת אולם האירועים. 

3.                  הסעדים שהתבקשו בכתב התביעה הם חיוב שערי העיר להמציא את כל המסמכים הנדרשים לשם ביצוע רישום הנכס על שמה של מקסים; חיוב שערי העיר לשלם את כל התשלומים שהיא מחויבת בהם על פי ההסכם או על פי החוק כדי לאפשר הוצאת רישיון עסק; המצאת יפוי כוח בלתי חוזר לטובת מקסים כדי שניתן יהיה לבצע את הרישום של המקרקעין על שמה של מקסים ולהתיר לה פיצול סעדים לצורך הגשת תביעה על הנזקים שנגרמו למקסים בשל מחדליה של שערי העיר.

4.                  שערי העיר הגישה כתב הגנה ובו התגוננה כנגד טענותיה של מקסים וטענה בין היתר כי לא קמו התנאים לחיובה להמציא את המסמכים בשל אי עמידתה של מקסים בתנאי ההסכם. שערי העיר הגישה תביעה שכנגד מקסים ומנהליה - בוריס מקסימוב ומאיר מקסימוב (להלן: "מקסימוב") לתשלום סכום של 245,574 ש"ח. סכום זה מורכב מריבית פיגורים שמקסים חייבת לפי הטענה לשערי העיר בשל כך שלא שילמה לה את מלוא התמורה עבור רכישת המקרקעין במועדים שנקבעו בהסכם אלא באיחור וזאת בהתאם לפירוט שנמצא בכתב התביעה שכנגד.

5.                  נוכח קיומה של מחלוקת חשבונאית בשאלת גובה ריבית הפיגורים המגיעה לכאורה ממקסים לשערי העיר מינה בית המשפט (כב' השופט נ' סולברג) את רואה החשבון אברהם יהודיוף מומחה מטעם בית המשפט וזה נתן חוות דעת שהתייחסה לחישוב הנכון של ההפרשים לפי החלופות השונות בהתאם לטענות הצדדים.

6.                  בהמשך לחוות הדעת הגיעו הצדדים להסכמה שלפיה תפקיד מקסים ערבות בנקאית בסכום של 242,787 ש"ח בבית המשפט ולאחר מכן יועברו לבאי כוחה של מקסים יפוי כוח בלתי חוזר וכן המסמכים הנדרשים לשם ביצוע העברת הזכויות. עם זאת, בהמשך ההליך הוברר כי לא היה בכך די והרישום אינו מבוצע בשל היעדר אישור עיריית ירושלים לביצוע העברה. אישור כזה אינו ניתן בשל מחלוקת בין שערי העיר לבין הרשות המקומית באשר לחיוב בהיטל השבחה.

7.                  במהלך ישיבת ההוכחות הגיעו הצדדים להסכמה שהיה בה כדי להסדיר את קבלת המסמך האחרון שנדרש לשם הסדרת רישום המקרקעין על שם מקסים  ונקבע מנגנון לטיפול בעניין זה. לאחר שניתנה הסכמת הצדדים לכך קיבלה ההסכמה תוקף פסק דין חלקי.

8.                  המחלוקת שנותרה להכרעה היא אפוא מצומצמת ונוגעת לשאלה האם חבים מקסים ובעליה, מקסימוב, הנתבעים בתביעה שכנגד, בתשלום ריבית הפיגורים שנקבעה בהסכם בגין איחורים בתשלום התמורה שאותה חבה מקסים לשערי העיר.

מועדי התשלום לתשלומים השונים והמועדים שבהם בוצעו התשלומים

9.                  ההסכם בין הצדדים קובע את מועדי התשלום כמפורט בסעיף 6:

"בתמורה לממכר ולכל יתר התחייבויות המוכרת בחוזה זה ישלם הקונה למוכרת ולחשבון המוכרת בהתאם למכתב הכוונות סך השווה בש"ח ל- 2,314,160 $...

א)         התמורה תשלום באופן ובמועדים כדקלמן:

1)         סך השווה בשקלים חדשים ל- 100,000 $... בתוספת מע"מ ישולמו במעמד החתימה על חוזה זה. תשלום זה יבוצע כנגד רישום הע"א על תתי חלקה 23 ו- 24.

2)         סך השווה בש"ח חדשים ל- 350,000 $ ישולם בתוספת מע"מ ישירות לבנק המוכרת, בל"ל, עד ולא יאוחר מיום 7.5.05 לפי הוראות מכתבי הכוונות.

3)         סך השווה בשקלים חדשים ל- 380,000 $ בתוספת מע"מ ישולם עד ולא יאוחר מיום 15.5.05.

4)         סך השווה ל- 1,100,000 $.... תשלם הקונה למוכרת מיד עם קבלת כספי הלוואה מבנק למשכנתאות אותה מקבלת הקונה לצורך מימון הרכישה ומכל מקום לא יאוחר מיום 15.5.05 וכפוף רישום הערת אזהרה לטובת הקונה על הממכר ולטובת הבנק הממשכן.

            היה ולא תסולק המשכנתא עד אותה עת תהיה רשאית הקונה אך לא חייבת, לשלם מתוך כספי התמורה הנ"ל את כל הסכומים שנותרו לתשלום על חשבון התמורה עבור הממכר.

            ....