קובטי ואח' נ' בנק מרכנתיל דיסקונט בעמ ואח'

החלטה

בפני בקשת הנתבעים לסילוק התביעה על הסף ו/או העברתה לבית המשפט המחוזי בהעדר סמכות עניינית.

התובעים, בעל ואשה, רכשו ביום 19.12.06 מחברת אירסיוס 1997 בית שאן בע"מ (להלן: "אירסיוס") דירה הידועה כחלק מחלקה 10 בגוש 17780, ברח' האירוסים שבעפולה (להלן: "הדירה"). הדירה אינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין, אלא בספרי מינהל מקרקעי ישראל והחברה המשכנת.

התובעים שילמו לחברת אירסיוס סך של 224,000 ₪ כולל מע"מ, על-חשבון התמורה.

ביום 21.04.08 נחתם שטר משכון של זכויות התובעים בדירה לטובת הנתבע מס' 1, בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ.

ביום 17.12.09 הגישה חברת אירסיוס לבית-המשפט המחוזי בנצרת כתב תביעה למתן צן הצהרתי בדבר ביטול הסכם המכר ולמתן הוראות למי יועברו הכספים אשר שולמו על חשבון הדירה.

ביום 25.03.10 נתן בית-המשפט המחוזי תוקף של החלטה להסכמת הצדדים ולפיה הסכם המכר של הדירה מבוטל והכספים על-סך 224,000 ₪ (כולל מע"מ) אשר שולמו על-ידי התובעים יוחזקו בנאמנות אצל הנתבע מס' 2, כונס הנכסים עורך-הדין פלפלי, לתקופה של 30 ימים אשר במסגרתם יגישו התובעים תביעה להעברת כספי ההשבה לידיהם ולביטול שטר המשכון.

ביום 06.04.10 הוגשה תביעה זו ובה נדרשו הסעדים הבאים:

"

להצהיר כי שטר המשכון אינו חל על הכספים אשר שילמו התובעים לאירסיוס על חשבון תמורת הדירה בסך 224,000 ₪.

להצהיר כי כספים אלה שייכים לתובעים.

להורות לנתבע מס' 2 להעביר כספים אלה לידי התובעים.

להצהיר על בטלות שטר המשכון מיום 21.4.08 שנרשם על זכויות התובעים בדירה ...".

טוענים הנתבעים בבקשה זו כי הסעד הכספי הינו נגזרת של הסעד העיקרי בתובענה, הוא ביטול המשכון. מסכים אני עם טענה זו, אולם תישאל השאלה למי הסמכות לדון בתוקפו המשפטי של שטר המשכון ובטלותו.

מנגד, טוענים התובעים כי משבוטל הסכם המכר, בטל אוטומטית שטר המשכון. עוד טענו כי הסעד הכספי הוא הסעד העיקרי והסעד של ביטול המשכון הוא המשני, לפיכך עניין לנו בתביעה כספית הקשורה במקרקעין והסמכות היא לבית-המשפט השלום. לא אוכל להסכים לטענה זו, זאת משום שלא ניתן להכריע בעניין השבת הכספים טרם הדיון בשאלת תוקפו של שטר המשכון.

עולה מלשון שטר המשכון כדלקמן:

"ערבות הממשכנים עבור החייבים

שטר זה נחתם היום על ידי הממשכנים לזכות הבנק ולפקודתו ומעיד שהממשכנים מתחייבים בזה לשלם לבנק את כל הסכומים עד לסך של 300,000 ₪ (שלוש מאות אלף ₪) ... המגיעים ושיגיעו לבנק מאת הממשכנים וגם/או מאת אמיל ק. מתכות (2001) בע"מ ... (והממשכנים וכן האחרים הנזכרים לעיל יקראו להלן ביחד ובנפרד "החייבים") בצרוף כל ההוצאות שהממשכנים חייבים בתשלומם לפי תנאי שטר זה.

ערבות הממשכנים עבור החייבים

הממשכנים ערבים כלפי הבנק עבור החייבים לקיום כל התשלומים וההתחייבויות של החייבים כלפי הבנק, מאיזה מין או סוג שהוא, והממשכנים מתחייבים לקיים כלפי הבנק את ערבותם לפי דרישתו הראשונה ... ". (ההדגשות במקור – ש.ש.)