רע"א 14647-02-15 החברה הכלכלית לפיתוח קרית אתא נ' מנהל מקרקעי ישראל -

מבוא

1.זוהי בקשה המבקשת להשיג כנגד החלטת בית המשפט קמא (כב' השופט לבנוני, מיום 2.2.2015 בת.א. 14647-02-13 (להלן: "ההחלטה").

בהחלטה קיבל כב' השופט לבנוני עמדת המבקשת כי עמדה לה הזכות להשיג על השומה שנקבעה על ידי המשיב בנסיבות המקרה דנן בעיקר לנוכח הסכמת המשיב לעניין זה. בהמשך ההחלטה נקבע מתווה לבירור גובה דמי ההיתר שיהיה על המבקשת לשלם למשיב לאחר שתתקבל הכרעה בין השומות השונות שהוצגו (לאחר שהותר למבקשת להציג שומה נגדית).

בית המשפט קבע כי ההכרעה בין השומות תהיה בהליך של שומה מכרעת כנדרש מכוח החלטה 798 של המשיב. בית המשפט קמא קבע כי בנסיבות העניין אין תחולה להחלטה 1181 של המשיב.

בהחלטה קבע בית המשפט קמא כי ההכרעה במקרה דנן בין חוות דעת שמאיות סותרות של הצדדים תנתן על ידי שמאי ממשלתי והכרעתו תהיה מכרעת.

בית המשפט קמא דחה האפשרות להכריע במקרה דנן בדרך של מינוי מומחה מטעם בית המשפט למרות שאפשרות זו נקבעה בהחלטה קודמת שלו מיום 2.7.2012.

בית המשפט קמא גם דחה האפשרות להכריע בין השומות השונות על פי המתווה הקבוע בהחלטה 1181 של המשיב בדרך של עיון חוזר בחוות דעת שמאי המשיב על ידי השמאי הממשלתי המחוזי ולאחר מכן אפשרות להשיג השגה לועדת ההשגות אשר אחד מחבריה מוגדר כשמאי מכריע.

עוד קבע בית המשפט קמא בהחלטתו כי בהתאם להחלטה 798 של המשיב הרלוונטית לענייננו תנאי לדיון בהשגות המבקשת על השומה הינו הפקדת סך של 75% משומת שמאי המשיב המקורית בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. בית המשפט קמא קבע כי אם לא ישולמו הסכומים ינתן פסק דין לטובת המשיב ואם ישולמו הסכומים ותנתן הכרעה מכרעת על ידי שמאי מחוזי יינתן פסק דין סופי בגדרו תדון שאלת ההוצאות.

2.על החלטה זו משיגה המבקשת וטוענת:

Iבית המשפט קמא שגה משנתן החלטה הנוגדת החלטה קודמת שלו ובה קבע כי ההכרעה בין חוות דעת שונות תהיה בדרך של מינוי מומחה בית המשפט.

בגדר השגה זו נטען כי בית משפט קמא שגה עובדתית משייחס למבקשת הסכמה למנגנון זה בהעדר התייחסות בסיכומים לעניין זה. נטען כי הסכומים כן כללו התייחסות לעניין זה.

IIבית המשפט קמא שגה משקבע בהחלטתו מחד כי את המחלוקות בין השמאים יש לברר על פי נהלי המשיב ומנגד החליט לא לאפשר מיצוי הבירור עד תומו על פי נהלי המינהל קרי מנע זכות ערר על החלטות שמאי מחוזי מכריע.

IIIבית המשפט קמא שגה משלא קבע כי ההכרעה בין חוות דעת השמאים צריכה להעשות במקרה דנן או על ידי מינוי מומחה בית משפט ולחילופין על פי האמור בהחלטה 1304 להחלטה מועצת מקרקעי ישראל או על פי החלטה 1181 או על פי החלטה 798.

IVבית המשפט קמא שגה משקבע כי יש להוסיף הפרשי הצמדה וריבית לסכומי ההפקדה והערבות שעל המבקש לשלם ושאשר נגזרו משומת שמאי המשיב.