רע"צ 37218-11-14 יוסי בר-אור, נעמי בר-אור נ'בנק מזרחי טפחות בע"מ, אמיר כהן

בפני בקשת רשות ערעור על החלטת כב' רשם ההוצאה לפועל אסף אבני שאישרה את פינויים של המבקשים מהנכס נשוא תיק הוצל"פ 03-19531-14-3 ועל החלטתו שלא לעכב את הפינוי.

המבקשים טוענים כי בפינוי נפלו פגמים בכך שלא ניתן למבקשים דיור חלוף על אף שהיו זכאים לכך. המבקשים חתמו על הסכם במהלך פינוי תוך ניצול מצוקתו של המבקש 1 ולמרות זאת כב' הרשם נתן תוקף להסכם זה. מדובר במבקש 1 שסובל מהפרעות דחק פוסט טראומטית לאחר שבנו נהג בפיגוע אוטובוס בירושלים ולפי האמור בבקשה הוא לא היה במצב נפשי המאפשר לו לחתום על ההסכם. המבקשים טוענים כי אמנם היו מיוצגים על ידי עו"ד בעת חתימתו על ההסכם המאפשר את פינויו אך הייצוג היה כושל. המבקשים טוענים עוד כי הם יכולים היו למכור את הנכס נשוא תיק ההוצל"פ במחיר העולה על זה שהשיג כונס הנכסים כאשר היה להם קונה שמוכן היה לשלם יותר. בנוסף, הפינוי בפועל נעשה עוד לפני שחלף המועד שנקצב בהודעת הפינוי, וזאת בהתחשב בימי השבתת לשכות ההוצל"פ שאינן נספרים. המבקשים טוענים איפוא שיש לבטל את החלטת כב' הרשם ולקבוע כי אין לפנותם מהנכס ואין לאפשר את מכירת הנכס ללא מתן דיור חלוף.

ההחלטות עליהן הוגשה הבר"ע ניתנו ביום 5.11.14 וביום 13.11.14 הבר"ע הוגשה ביום 18.11.14 ובמועד זה כבר ניתנה החלטה של כב' הרשם שאישרה את המכר שביצע כונס הנכסים לפיכך ביקש כונס הנכסים לדחות על הסף את הבקשה בשל מעשה עשוי.

לגופו של ענין טען כונס הנכסים כי המבקשים חתמו על הסכם כשהם מיוצגים על ידי עו"ד. בהסכם התחייבו שלא לפעול כנגד מכירת הנכס והליכי המימוש וויתרו על דיור חלוף. לטענת כונס הנכסים לא מדובר בדירת מגורים של המבקשים לכן גם אין סיבה סוציאלית לעיכוב המכירה.

כיוון שהמכר כבר אושר, כאמור לעיל, הוריתי על צירוף רוכשת הנכס כמשיבה לבקשה ואף היא התנגדה לבקשה כאשר היא טוענת שמדובר בהסכם שאושר על ידי רשם ההוצל"פ, היא שילמה חלק מהתמורה בגינו לפי ההסכם ולקחה משכנתא לתשלום היתרה. כן חזרה הרוכשת על הטענה שמדובר בהסכם שנחתם רק לאחר שהמבקשים ויתרו על טענותיהם כנגד הכינוס והמכירה, וכשהם עשו כן כאשר הם מיוצגים על ידי עו"ד.

בדיון חזרו הצדדים למעשה על טענותיהם ולאחר הדיון המציאו המבקשים חוו"ד שמאית לפיה ערך הנכס הוא 3.4 מליון ₪ הנכס נמכר במחיר של 2.8 מליון ₪ .

בענין זה טוענים המשיבים כי המבקשים הסכימו למחיר של 2.8 מליון ₪ שבו נמכר הנכס.

יש לציין עוד שבדיון טען כונס הנכסים כי המבקשים הטעו את הבנק לחשוב שמדובר בדירה בת 10 חדרים וקיבלו בגין כך משכנתא של 2.5 מליון ₪. לאחר קבלת המשכנתא חתמו הסכם אחר עם הקבלן לגבי דירה בת 5 חדרים בלבד ללא שהודיעו לבנק על כך. הדבר נודע לבנק רק בעת ביצוע הפינוי ולמרות זאת ניתנה למבקשים ארכה לפינוי על מנת לאפשר להם להתארגן למכירת הנכס.