שלו נ' סימנטוב ואח'

פסק דין

הצדדים הסמיכוני ליתן פסק-דין על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי-המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד – 1984. במסגרת פסק הדין הסמיכוני הצדדים להכריע בשאלות, דלקמן:

גובהם של דמי השכירות לגבי השטחים המוגנים המוחזקים על ידי הנתבעים;

גובהם של דמי השכירות לגבי השטחים שעל פי הנטען אינם שטחים מוגנים באשר נבנו לאחר חוזי השכירות המקוריים וכן האם קיימים שטחים כאלה;

המועד לחישוב דמי השכירות הן לגבי השטחים המוגנים והן לגבי השטחים שנטען לגביהם כי חוק הגנת הדייר לא חל עליהם, החל משנת 2001.

העובדות בקצרה

תחילתה של התביעה דנן כתביעה לפינוי. התובע הינו הבעלים של מחצית השטח הנמצא ברחוב יודפת 3, נתניה. על השטח בנויות שתי דירות. האחת בחזקת נתבעים 1 ו – 2 והשניה בחזקת נתבע 4.

אין מחלוקת כי הנתבעים הינם דיירים מוגנים בדירות. המחלוקת הינה לגבי השטח המצוי בדיירות מוגנת.

בכתב התביעה המקורי טען התובע כי הנתבעים הפרו את הסכמי השכירות ויש להורות על פינויים מו הדירות שכן מתקיימות לגביהם עילות פינוי רבות, בהתאם לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב – 1972.

בדיון שהתקיים ביום 10.3.2010 נאות התובע לוותר על סעד הפינוי ולהגיש כתב תביעה מתוקן ובו תביעה לסעד כספי בלבד. הסכמה זו ניתנה גם על בסיס הצהרות הצדדים בדיון.

התובע פעל כמוסכם, וביום 17.3.2010 הגיש כתב תביעה מתוקן, בו דרש לחייב את נתבעים 1 ו – 2 בסך 29,260 ₪ ואת נתבע 4 בסך 135,770 ₪.

בהתאם למוסכם בין הצדדים כי בית המשפט יפסוק כאמור בדרך של פשרה, הגישו הצדדים את סיכומיהם.

הכרעה

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם ובסיכומי הצדדים על נספחיהם, הנני קובע כדלקמן:

נתבעים 1 ו -2

בהיעדר חוות דעת נגדית, אני קובע כי דמי השכירות אותם ישלמו נתבעים 1 ו – 2 לתובע, יחושבו על בסיס חוות דעת השמאי מטעם התובע, הקובע כי דמי השימוש לשנת 2007 (השנה האחרונה נשוא התביעה) הינם 1,533 ₪ לשנה. התשלומים ישולמו בהתאם לשיעור אחזקותיו של התובע במקרקעין (50%);

בהיעדר ראיות לסתור, מקובלות עלי טענות הנתבעים כי התוספות לדירה לא נבנו בתקופת אחזקתו של התובע בנכס; כי השינויים נעשו בתקופת הבעלים המקורי ובהסכמתו; וכי מדובר בדירה בת 3 חדרים. לפיכך, אני קובע כי כל השטח המוחזק על ידי נתבעים 1 ו -2 הינו שטח בדיירות מוגנת;

הנתבעים ישלמו לתובע את דמי השכירות, על בסיס חוות דעת השמאי מטעמו של התובע ובהתאם לשיעור אחזקותיו, החל משנת 2006;

נתבע 4

בהיעדר חוות דעת נגדית אני קובע כי דמי השכירות יחושבו על בסיס חוות דעת השמאי מטעם התובע הקובע כי דמי השימוש לשנת 2007 (השנה האחרונה נשוא התביעה) הינם 1,533 ₪ לשנה. התשלומים ישולמו בהתאם לשיעור אחזקותיו של התובע במקרקעין (50%);