תא"מ 24773-01-14 ליאת שרותי אחזקת מבנים בע"מ נ' בן עליזה

בקשה להעברת הדיון בתביעה למפקח על רישום המקרקעין ולחילופין לסילוק התביעה על הסף מחמת היעדר סמכות עניינית.

התובעת היא חברת הניהול והאחזקה של בניין הידוע כ"בית גוזלן" בבאר שבע (להלן: "הבניין"). לנתבע יחידת משרדים בבניין. התביעה היא תביעה כספית שהגישה התובעת לתשלום דמי ניהול אשר לטענתה, חייב לה הנתבע מכוח הסכם אחזקה המחייב את הצדדים. המחלוקת בין הצדדים נוגעת לאופן חישוב דמי הניהול.

טענות הצדדים

הנתבע, טוען כי הסמכות העניינית לדון בתובענה נתונה למפקח על רישום המקרקעין (להלן: "המפקח") וזאת מכוח סעיף 72 (א) ו- (ג) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "החוק") אשר זוהי לשונם:

"72. (א)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

.....

(ג)האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות."

בהתאם לאמור בסעיף 72(א) לחוק, טוען הנתבע כי על התובענה דנן חל סעיף 58 לחוק אשר זוהי לשונו:

" 58 .(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" –שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

הנתבע מוסיף וטוען כי על אף שהבניין טרם נרשם כ "בית משותף" ולא חל עליו התקנון, עדיין חל עליו סעיף 58 לחוק וזאת לאור הוראות סעיף 77ב לחוק , הנמצא בפרק ו'1 לחוק שכותרתו: "בתים שאינם רשומים כבתים משותפים" ואשר קובע:

"77 ב.סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים."

עוד טוען הנתבע כי התובעת הינה מעין "מתחזק" כהגדרתו בסעיף 71 לחוק. סעיף 71 לחוק קובע:

"71. (א)..........................