תא"מ
בית משפט השלום בחיפה
|
33761-01-14
23/07/2014
|
בפני השופטת:
חנה לפין הראל
|
| - נגד - |
תובעת:
אפרת מרגלית סבר
עו"ד איילת נוף אוסטפלד
|
נתבעת:
דליה אזולאי
עו"ד יוסף נורמן
|
| פסק דין |
פסק הדין בתיקים אלו ניתן לאחר הודעה והסכמה משותפת של ב"כ הצדדים מיום 3.2.14 ולאחר הגשת סיכומים. ב"כ הנתבעת המציא צילומים צבעוניים עפ"י החלטתי מיום 8.7.14. לא הומצא עד היום הדף השני של מכתבו של עו"ד אפרת, כמפורט בהחלטתי מאותו יום.
הרקע לתביעה הוא דירתה של התובעת, גב' אפרת מרגלית סבר (להלן: "התובעת" או "גב' סבר"), הנמצאת ברחוב הנשיא 4 בזיכרון יעקב, אשר הושכרה לנתבעת, גב' דליה אזולאי (להלן: "הנתבעת" או "גב' אזולאי").
התובעת עצמה מתגוררת בקיבוץ עמיר. תקופת השכירות היתה מיום 1.11.09 לשלוש שנים, עד ליום 31.10.12.
התביעה בתיק 62837-12-12 היא בגין הפרת הסכם השכירות, הפרת התחייבות על פי פסק דין בתיק 55395-01-12, אי תשלום דמי שכירות, ותביעה לשיפוי ופיצוי בגין אי השבת ציוד במושכר - בלוני גז וגרימת נזק לגינה. הסכום הנתבע הוא 25,000 ₪.
הנתבעת טענה להגנתה, כי התובעת היא זו אשר הפרה את הסכם השכירות בכך שדרשה פינוי המושכר לפני תום תקופת החוזה, שכן היתה לה אופציה להאריך את התקופה בשנתיים נוספות וכן עומדת לה טענת קיזוז בגין כספים ששולמו ע"י הנתבעת במקום התובעת וקיזוז דמי שכירות בגין החודשים בהם פונה המושכר קודם למועד שנקבע בפסק הדין בת"ק 55395-010-12 הנ"ל.
כעבור כשנה מאז הוגשה התביעה בתיק 62837-12-12, הנתבעת, גב' אזולאי וכן הגב' אליזבט סו כהן, אשר התגוררה עימה בדירה, הגישו תביעה על סך 75,000 ₪ כנגד התובעת בתיק
33761-01-14.
בכתב תביעתן כמו בכתב ההגנה בתיק 62837-12-12 טענו גב' אזולאי וגב' כהן, כי השקיעו עשרות אלפי שקלים חדשים בשינויים במושכר, אשר נעשו בהסכמת התובעת ואחיה –עופר, תוך כדי שהן יודעות כי מדובר בשכירות לתקופה ארוכה, שכן על פי החוזה הנכון ניתנה להן תקופת אופציה של שנתיים נוספות. השינויים והתוספות נכללים בבניית מקלחת, שבירת קיר ובניית המשך קיר, יציקת בטון ומרצפות חדשים בשביל הכניסה ובניית דק מעץ, כל אלו ועוד – כמו הזמנת שיש למטבח, תיקוני אינסטלציה וחשמל – העלות צריכה להיות לדעתן על התובעת, גב' סבר.
גב' אזולאי וגב' כהן טענו כי לאחר שנכנסו לדירה הסתבר להן כי יחידה נוספת בה השתמש עופר – אחי התובעת, נבנתה ללא היתר ועל כן אין אפשרות לנתק את מוני החשמל.
בעיות חשמל היו במשך תקופה ארוכה, ובמקום להגדיל את החיבור כדין ע"י התקנת חיבור תלת פזי על פי חוק, ותשלום לחברת החשמל, הגיע חשמלאי פרטי, ביצע עבודה מסוכנת ואסורה – הגדיל את החיבור והפריד בין שתי הדירות.