תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
44537-12-13
23/11/2016
|
בפני השופטת:
הדס פלד
|
| - נגד - |
מבקש:
רוברט רפאלוב
|
משיבים:
1. אביב מרכס
2. בתיה איזנברג מרכס
3. כרמליה-ראומה קמחי
4. אביליה השקעות ונכסים בע"מ
|
| החלטה |
זוהי בקשה לביטול פסק דין אשר ניתן ביום 19.4.16;
רקע
1.מדובר בתביעה כספית שהוגשה בסדר דין מקוצר ע"ס 263,809 ₪ בגין דמי שכירות.
2.בין המשיבים, בעלי זכויות בנכס ברחוב אופנהיימר 10 בפארק המדע ברחובות, לבין המבקש, נחתם ביום 26.5.11 הסכם שכירות (נספח ב' לכתב התביעה – להלן: "הנכס" ו"הסכם השכירות", בהתאמה). הנכס הושכר למטרת מסעדה (ס' 3.2 להסכם השכירות).
3.בהסכם השכירות נקבעה מסירת החזקה ליום 1.6.11 לתקופת שכירות ראשונה בת 24 חודשים ועד ליום 31.5.13. תקופת השכירות המוארכת הוגדרה, כשתי תקופות נוספות, בנות 24 חודשים כל אחת. דמי השכירות החודשיים נקבעו ע"ס 14,816 ₪ והחל מיום 1.10.11 עודכנו בתוספת 10% (סעיף 7.2 להסכם השכירות).
4.עפ"י הנטען קיבל המבקש את החזקה בנכס, אולם החל מיום 1.2.12 חדל מלשלם דמי שכירות.
5.לטענת המשיבים, חייב המבקש דמי שכירות, בגין התקופה שמיום 1.2.12 ועד ליום 31.5.13 וכן סך 3,262 ₪ בגין חשבון חשמל בתקופת השכירות (נספח ג' לכתב התביעה), ובסה"כ 344,209 ₪. מסכום זה הופחת סך 30,000 ₪, אשר הופקד כחלק מהביטחונות, ותשלום בסך 50,400 ₪ אשר שולם ע"י הערבים.
6.המבקש הגיש בקשת רשות להגן, במסגרתה טען כי תקופת השכירות נקבעה בהסכם מתוך תרמית ובהטעיה, תוך ניצול העובדה כי אינו קורא את השפה העברית. המבקש סבר כי תקופת השכירות הינה לשנה אחת בלבד ואופציה לשנה נוספת.
7.לטענת המבקש בחודש דצמבר 2011 הוסכם על ביטולו של הסכם השכירות ומפתחות הנכס הוחזרו למשיבים;
המשיבים לא פעלו על פי חובתם להקטין את הנזק. הנכס היה במצב של הרס מוחלט ולא ניתן היה להשכירו לשוכרים חלופיים;