א.ד.מ. ניהול ואחזקת מבנים בע"מ נ' נטע חניונים בע"מ ואח'

על פי הסכמת הצדדים בישיבת היום הנני ממנה את מר ישראל אדלר, עו"ד ורו"ח – מרחוב האומנים 7 תל אביב, טלפון: 03-5615355, טלפון נייד: 050-6562676, פקס: 03-5615356, דוא"ל: [email protected], כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה.

המומחה יכריע במחלוקות הכספיות בין הצדדים, הן לעניין דמי הניהול והן לענין התשלומים עבור צריכת החשמל.

המומחה יבחן את טענות הצדדים לענין קיומו של חוב בגין דמי הניהול של הנתבעת לתובעת ויקבע תוצאת ההתחשבנות ביניהן, ולשם כך יבחן את תעריף דמי הניהול – על בסיס עלות בתוספת 15% – לעומת הסכומים ששלמה הנתבעת בפועל.

כן יבחן המומחה את שאלת קיומו של חוב של הנתבעת לתובעת בגין חשבונות החשמל, על פי טענות הצדדים, ולשם כך יבחן את הצריכה בפועל שצרכה הנתבעת על פי תעריפי החיוב של חברת החשמל במועדים הרלוונטיים לעומת הסכומים ששלמה לתובעת בפועל.

בענין זה יבחן המומחה גם את טענות הנתבעת לענין גבית יתר על פי חוות הדעת שהגישה הנתבעת לתיק בית המשפט וכן על פי טענתה החלופית בסעיף 21.ד. לכתב ההגנה אל מול חיובי חברת החשמל כאמור וככל שאכן היתה גבית יתר יקח אותה בחשבון לענין היתרה.

מובהר כי אין המומחה נדרש להכריע בשאלה האם היה מקום לשינוי תעריפים כזה או אחר אלא, בשתי הסוגיות, רק לחישוב החיוב שאמור היה להיות, על בסיס ההוצאות בתוספת 15% לענין דמי הניהול ועל בסיס חיובי חברת החשמל לענין החוב בגין חשמל, אל מול הגביה בפועל ולקבוע את היתרות ולזכות מי הן עומדות.

ב"כ הצדדים יפנו אל המומחה תוך 7 ימים ויעבירו אליו את כתבי טענותיהם על נספחיהם, לרבות חוות דעת מטעמם, וככל שידרוש יתאמו עימו פגישה בנכס לשם בדיקת מוני החשמל ושמיעת טיעוניהם ויעבירו אליו את כל המסמכים שידרוש לשם בדיקתו.

המומחה יגיש את חוות דעתו ביחס לשאלות השנויות במחלוקת לתיק בית המשפט ולב"כ הצדדים עד יום 29.3.18.

לב"כ הצדדים תהיה הזכות לשלוח אל המומחה שאלות הבהרה עד יום 25.4.18, עם עותק לצד שכנגד ולבית המשפט, והמומחה ישיב עליהן לתיק בית המשפט ולצדדים עד יום 24.5.18.

ככל שמסגרת הזמנים שקבעתי אינה אפשרית מבחינת המומחה יואיל להודיע על כך לבית המשפט בהקדם.

בשלב זה ישא כל אחד מן הצדדים בשליש משכר טרחת המומחה.

צד שלא הפקיד את חלקו בשכר טרחת המומחה, או חלק ממנו, בקופת בית המשפט יעשה זאת תוך 7 ימים.