ת"א
בית משפט השלום חיפה
|
1290-08-13
06/10/2015
|
בפני השופטת:
שולמית ברסלב
|
| - נגד - |
תובעת:
צפורה צילי לנדאו ברקת
|
נתבע:
יהודה בטש
עו"ד הדר קליגר
|
| פסק דין |
1.עסקינן בתביעה למתן צו עשה וצו מניעה בקשר לשימוש בחלקה.
2.העובדות הצריכות לענייננו, ואשר הוכחו לפניי הן, בתמצית, כדלקמן:
2.1התובעת היא הבעלים של 205/576 חלקים בלתי מסוימים בחלקה 179 גוש 10852 (לעיל ולהלן: "החלקה") עליה ניצב בניין, הידוע כרחוב סירקין 5, חיפה (להלן: "הבניין").
2.2ביום 26.7.1998, מכרה התובעת למר יוסף בטאן ז"ל (להלן: "המנוח בטאן") יחידה בבניין בשטח של 45 מ"ר, הנמצאת בקומת קרקע, משמשת כמחסן וידועה כיחידה 179/1 (להלן: "המחסן" ו- "חוזה המכר לבטאן", בהתאמה). מכוח חוזה זה, נרשמה ביום 18.8.1998 הערת אזהרה לטובת המנוח בטאן על זכויות התובעת בחלקה.
2.3במסגרת הליך קודם (ה"פ (מחוזי חיפה) 53/04, ברקת נ. גרינפל) נתן כבוד השופט י. עמית ביום 21.7.2004 פסק דין, המאמץ את תקנון ואת תשריט הבית המשותף (להלן: "התקנון המוסכם").
2.4על פי סעיף 5 לתקנון המוסכם:
" זכות כניסה ו/או חניה ו/או שימוש בחצר סביב הבית שייכים בלעדית ובחלוקה שווה ביניהם, לבעלי יחידות 179/2 (כיום אריה לנדאו) ו 179/6 (כיום צילה ברקת), ואין לזולתם זכויות כלשהן כנ"ל, פרט לבעלי יחידה 179/1 (יוסף בטאן), להם זכות כניסה ומעבר, ופריקה וטעינה בלבד, ללא חניה.
הוצאות אחזקת החצר, פרט לביוב שהינו רכוש משותף, יחולו בחלוקה שווה על בעלי היחידות 179/2 (כיום אריה לנדאו) ו- 179/6 (כיום צילה ברקת)".
הבניין טרם נרשם כבית משותף.
2.5בשלב מסוים מכר המנוח בטאן, את זכויותיו במחסן לנתבע. זכויות המנוח בטאן, כמו גם זכויות הנתבע, טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.
יוער כבר עתה, כי הצדדים חלוקים באשר לסיבות לאי השלמת הרישום, אך סוגיה זו היא מחוץ לגדר המחלוקת שלפניי.
2.6ביום 16.7.13, או בסמוך לכך, התברר לבעלה של התובעת כי הנתבע הקים שתי גדרות ורצפה בחצר (להלן: "הגדרות" ו-"הרצפה"; וביחד יקראו להלן: "המחוברים"). הלה פנה לנתבע בדרישה לפנות את המחוברים ולהחזיר את מצב החצר לקדמותו. בד בבד, בוצעה פנייה לעירייה (מכתבו של בעל התובעת מיום 25.7.13 צורף לתצהירו – ת/1).
2.7ביום 1.8.13 הגישה התובעת, תובענה זו המכותרת בשם: "בקשה לצו עשה - צו מניעה".
2.8ביום 1.4.2014 נשלחה לנתבע התראה מעיריית חיפה המתייחסת, בין היתר, להסרת המחוברים. יוער כי ההתראה מתייחסת גם לשימוש במחסן לצורך מגורים אך סוגיה זו, אף היא, מחוץ לגדר המחלוקת שלפניי.
2.9ביום 19.1.2015 הגישה הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה כתב אישום כנגד הנתבע הכולל שני אישומים, כאשר האישום השני בלבד - הקמת המחוברים – רלוונטי לענייננו.