ת"א 1560-06-14 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' קורן ואח'

מבוא ועובדות מוסכמות:

1.בפניי תביעה לסילוק ידם של הנתבעים מחצר בית עסק ברחוב יפו 106, חיפה (להלן: ''החצר'').

במסגרת הדיון בתביעה הגיעו התובעת ונתבעת 5 להסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין, לפיו התביעה נגד האחרונה נמחקה ללא צו להוצאות. לפיכך פסק דין זה אינו רלוונטי ביחס לנתבעת 5.

2.התובעת, חב' עמידר, מנהלת על פי דין נכסים שבבעלות רשות הפיתוח, ובין היתר היא מנהלת את המקרקעין הידועים כגוש 12640 חלקה 5 (גוש 10831 חלקה 4 בעבר), ואשר החצר מהווה חלק מהם (להלן: ''החלקה'').

3.במהלך המאה הקודמת החזיק מר רחמים מזרחי בתור דייר מוגן של התובעת במבנה שירותים, בית מלאכה, סככה וחצר בשטח החלקה והוא ניהל במקום עסק של מוסך (מר מזרחי יקרא להלן: ''הדייר הקודם'', והנכס בו החזיק בשטח החלקה יקרא להלן: ''הנכס'').

לנכס היו שתי כניסות, האחת כניסה לרכבים ולהולכי רגל מרחוב יפו והשנייה כניסה להולכי רגל מדרך העצמאות, הגובלת בחצר בה החזיק הדייר הקודם.

4.ביום 20.4.1997 נערך ונחתם בין נתבעים 1-3 לבין הדייר הקודם חוזה, לפיו הם רכשו את זכויותיו בנכס ובמוסך והפכו להיות דיירים מוגנים של התובעת (להלן: ''חוזה הרכישה''). כמו כן, במסגרת חוזה הרכישה חתמו הדייר הקודם ונתבעים 1-3 על הצהרת דייר יוצא – דייר מוצע, העסקה דווחה לתובעת והיא קיבלה את החלק המגיע לה על פי דין בדמי המפתח.

5.בעקבות חתימת חוזה הרכישה הועברה החזקה בנכס לנתבעים 1-3, או מי מטעמם, והם ביצעו בו עבודות שיפוץ שונות, לרבות: זיפות החצר, שיפוץ גדר האבן המפרידה בין החצר לבין דרך העצמאות וכן הרחבת כניסת הולכי הרגל לחצר מדרך העצמאות והפיכתה לכניסת רכבים. כמו כן, נתבעים 1- 3 השכירו את הנכס, לרבות החצר, תחילה לחברת נעמה אשר הפעילה במקום עסק של מוסך, ובהמשך לנתבע 4, מר מוחמד עלוש (להלן: "עלוש"), אשר הפעיל במקום עסק של פנצ'ריה ושטיפת רכבים.

יודגש כי במהלך כל אותן שנים בהן עשו נתבעים 1-3 או מי מהם שימוש בחצר, התובעת לא העלתה כל טענה או הסתייגות, זאת על אף העובדה כי נציגיה ביקרו במקום וידעו על מצב הדברים לאשורו.