ת"א 17432-10-11 בר ששת ואח' נ' מגדלי הריביירה אשקלון בע"מ ואח'

פסק הדין ניתן בעניינן של תביעה ותביעה שכנגד הנובעות שתיהן מהסכם הלוואה שהתובע כרת עם צדדים שלישיים, ושהנתבע 1 שיעבד בגינו נכס.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת:

ביום 19.4.04 כרת התובע עם חברת א.י.מ.ב.ל. ייזום פרוייקטים והשקעות (1990) בע"מ (להלן: "חברת אימבל") הסכם הלוואה מכוחו התחייב התובע להלוות לחברת אימבל סך של 1,500,000 ₪. על פי הסכם ההלוואה שצורף כנספח א' לכתב התביעה. חברת אימבל התחייבה להשיב את מלוא ההלוואה בתוספת הריבית המוסכמת עד ליום 19.10.05, וזאת בהתאם ללוח התשלומים שפורט בסעיף 5 להסכם.

על פי סעיף 2 להסכם ההלוואה, חברת אימבל התחייבה למשכן לטובת התובע זכויות במגרש ברחוב התפוז, שכונת אשכולי פז אשקלון ( גוש 1958 חלקה 174) (להלן: הנכס באשקלון ) וכן את הזכויות בוילה ברח' צהל 35 בשדרות. מהתנהלות הצדדים כפי שהתבררה בפני עולה כי הנכס באשקלון נשוא תביעה זו נועד להבטיח מחצית מההלוואה בסך 750,000 ש"ח, ואילו הנכס בשדרות, שאינו רלבנטי לתביעה זו, את המחצית השניה.

מר יצחק אברג'יל (להלן: "אברג'יל" ) חתם כערב אישית להלוואה זו.

הנכס באשקלון נבנה על ידי חברת מגדלי הריביירה אשקלון בע"מ (הנתבעת 1, להלן: "חברת הריביירה"). שהייתה באותה עת בבעלות מר אברהם תורג'מן (הנתבע 2, להלן: תורג'מן). חברת הריביירה מכרה את הנכס למר תורג'מן עוד בשנת 2003.

ביום 1.11.04 נרשם שעבוד לטובתו של התובע בלשכת רישום המקרקעין על נכס זה. בנוסף תורג'מן אישר בתצהיר שנחתם על ידו ביום 3.11.04 כי הוא הבעלים של הנכס באשקלון וכי הנכס נקי מכל עיקול או שעבוד או זכות צד ג' פרט לשעבוד לטובת התובע. מר תורג'מן אף אישר כי הוא שיעבד את הנכס לטובת התובע, וכי ידוע לו שעל סמך תצהיר זה והשעבוד הסכים התובע לתת הלוואה לחברת אימבל.