ת"א 19803-03-12 גלייכר ואח' נ' שביט ואח'

לפניי תביעה שעניינה שימוש ברכוש המשותף בבית משותף ברחוב עיר שמש 45, בשכונת רמות צהלה בתל-אביב.

כבר בפתח פסק הדין, ובטרם אגש להצגת המחלוקת בין הצדדים והפתרון המשפטי לה, אבקש להתנצל בפני הצדדים על העיכוב הניכר במתן פסק הדין. לא עומס עבודה הוא שהביא לעיכוב, כי אם התלבטות וניסיון למצוא פתרון שיהיה נכון משפטית, צודק מהותית ואפשרי מעשית, וזאת בהנחה שהצדדים כולם נדרשים להמשיך ולהתגורר בשכנות זה לזה. אם הצלחתי במשימתי זו – ימים יגידו; אולם על התמשכות הלבטים – אני מתנצל.

עובדות המקרה וטענות הצדדים

כאמור, הצדדים כולם הם שכנים בבית משותף ברחוב עיר שמש 45 בתל-אביב – יפו (להלן: "הבניין"). המדובר בבית משותף המורכב משני מבננים, והצדדים לפניי מתגוררים במבנן אחד מתוכם. מדובר בבית בן שתי קומות, וקומת קרקע / מרתף המצויה מחציתה מתחת למפלס הרחוב (להלן: "קומת המרתף").

התובעת, גב' קרן גלייכר (להלן: "גלייכר") מתגוררת בקומה השנייה של הבניין, הנתבעים 1 ו-2 (להלן: "שטייף") וכן הנתבע 3 (להלן: "פילו") מתגוררים בקומת הקרקע ואילו הנתבעים 4 ו-5 (להלן: "יצחקי") מתגוררים בקומת המרתף.

לטענת גלייכר, מחודש אוגוסט 2011 החלו שטייף ופילו לבצע עבודות בנייה בחצר האחורית של הבניין, ללא קבלת היתר ותוך התעלמות מהתנגדות גלייכר (וראו סעיף 24 לתצהיר גלייכר). גלייכר ובן זוגה, מר אמוץ חורב (להלן: "חורב") הביעו בפני שטייף את התנגדותם לשימוש ייחודי, לתפיסת חזקה או לכל עבודת בנייה ברכוש המשותף, למי מדיירי הבניין (וראו לעניין זה סעיף 27 לתצהיר גלייכר ונספח 6 לו).

גלייכר טוענת, כי למרות התנגדותה המפורשת, ללא היתר כדין וללא הסכמת מי מהדיירים, החלו שטייף בעבודות בנייה כדלקמן: (וראו סעיפים 29 – 30 לתצהיר):

• הקימו חגורות בטון, בגובה של כ-50 ס"מ, באופן המחלק החצר האחורית לשלוש חצרות נפרדות כשאחת מהן נמצאת מול דירתם של נתבעים 1 ו-2, (להלן: "השטח התחום");

• יצקו משטח בטון בגובה של כ-40 ס"מ בשטח התחום;

• הקימו משטח עץ ("דק") בשטח התחום;