ת"א 28937-12-09 אוראנוס ניהול תחנות דלק בע"מ נ' משגב ספורט ותיירות בע"מ - 514017029

1.לפני תביעה כספית על סך של 113,561 ₪.

התובעת הינה הבעלים של בניין במסחרי לצד תחנת דלק בצומת יובלים.

בין הצדדים נערך הסכם שכירות על פי שכר הנתבעת את המבנה וקיימה בו חנות אופנים.

תביעה זו עניינה יתרת דמי שכירות ונזקים נטענים שהסבה על פי הנטען הנתבעת למבנה.

2.נערך ביקור במקום. הוגשו תצהירי עדות ראשית של הצדדים, התקיימה ישיבת הוכחות והצדדים סיכמו טענותיהם בכתב.

מטעם התובעת הגוש תצהירו של מנהלה מר חלאילה מוחמד, לתצהיר ולכתב התביעה צורפה כנספח חוות דעת שמאי. הנתבעת חולקת על מהותה של חוות דעת זו כראיה קבילה בבית המשפט לאור העובדה הנטענת כי אינה ערוכה כחוות דעת על פי פקודת הראיות.

מטעם הנתבעת הוגשו תצהיריהם של מר ארנון לאופר מנהל בנתבעת ומר עוזי גלילי מנהל בנתבעת ומנהל חנות האופניים.

העדים נחקרו בחקירה נגדית. שמאי התובעת התייצב לדיון ההוכחות על פי זימון של התובעת אלם, ב"כ הנתבעת הודיע כי אינו מעוניינים לחקור אותו מאחר ולשיטתו המסמך אשר ערך אינו חוות דעת אלא דו"ח בלבד למזמינו.

דמי שכירות

3.אין מחלוקת בין הצדדים כי חוזה השכירות נחתם לשנה אחת עם אופציה לארבע שנים נוספות. אין מחלוקת כי שכר הדירה בגין השנה הראשונה שולם במלואו.

4.הסכם השכירות הראשון נחתם ביום 13.11.07 והוא צורף כנספח א' לתצהירו של מנהל התובעת. מתצהירי הנתבעת נלמד כי קיים היה הסכם נוסף אשר נחתם לפני כן בחודש יולי 2007 ועל פי החלה השכירות במקום. לעניין זה אין נפקות לשאלת שכר הדירה שכן הוראות שני החוזים זהות בנושא זה.