ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
|
29978-12-14
16/06/2015
|
בפני השופט:
רפי ארניה
|
| - נגד - |
התובעים:
1. רנה יצחקי
2. צבי כהן
3. יוסף רחמים מויאל
4. זרי אזנקוט
5. דורון דיין
6. אורן נוריאלי
7. אריקטי נוריאלי בורבולי
8. אמנון בן יחזקאל
9. מרי בן יחזקאל
10. דוד בן יחזקאל
11. בן-יחזקאל אמנון (1991) בע"מ
עו"ד איתן ארז ו/או יואב בן פורת
|
הנתבעים:
1. דרור בקר
2. יעקב אהרוני
3. רות אהרוני
4. דבורה ברגר
5. דב גילינסקי
עו"ד נתן יריב
עו"ד מוטי קניאל
עו"ד נמרוד ורדי
עו"ד אלכסנדר לבון
|
| פסק דין |
תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 359 בגוש 3927, על דרך של מכירתו (להלן: "המגרש").
החלקה הנידונה הינה מגרש פנוי בן 3,300 מ"ר. בהתאם לתב"ע החלה עליו ניתן להוציא היתר בניה לבניי בניין אחד ובו 36 יח"ד.
לתובעים זכות ל – 29 יח"ד.
הנתבעים אינם מתנגדים לפירוק השיתוף כמבוקש, ואולם מתנים זאת בהסכמת התובעים או מי מהם לביטול כל ההסכמים אשר נערכו במהלך השנים הקודמות ביניהן, ואשר תיאורם יובא להלן.
לאחר ששמעתי את טענות הצדדים באתי לכלל מסקנה כי ניתן להכריע בתובענה זו אף ללא שמיעת ראיות, שכן מלוא העובדות עולות מהמסמכים והשאלה הניצבת בפני הינה נורמטיבית גרידא.
-
ביום 13.5.2001 הגיש הנתבע 5 תביעה לבית המשפט המחוזי לפירוק השיתוף המיטלטלין (ת.א. (ת"א 1794/01) כנגד שותפיו הבלתי הרשומים (אז) במגרש.
ביום 10.7.2002 נחתם בין חלק מהצדדים להליך שבפני (התובעים 6-7, התובעת 1, הנתבע 1, התובע 3, התובע 5, וה"ה ביגר, ועמרם), אשר באותה היו זכאים להחזיק 34/36 חלקים במגרש הנ"ל, לבין התובעת 11 (להלן: "בן יחזקאל") "הסכם עקרונות" על פיו בן יחזקאל (שלא היתה אז בעלים של חלק כלשהו במגרש) תבנה על המגרש בנין בעיסקת קומבינציה לפיה 40% מהדירות יהיו לבעלי הזכויות ו – 60% מהן לבן יחזקאל.
כמו כן הוסכם על מחירון של עלות שירותי בניה בגין כל אחד מסוגי הדירות בבניין. כן הוסכם כי בן יחזקאל תתקשר בהסכמים לרכישת זכויות מאת בעלי הזכויות במגרש במזומן, כאשר 1/36 חלקים במגרש תומחרו ב – 75,000 דולר ארה"ב.
ההסכם הוגש לאישור בית המשפט המחוזי בתל אביב, וביום 15.7.2002 וניתן לו תוקף של פסק דין.
(להלן: "הסכם 2002")
בעקבות הסכם 2002 החלו מגעים בין הצדדים, אשר במסגרתם, בין היתר, רכשו התובעים 8-11 חלקים במגרש, נחתמו חוזים מסוגים שונים (קומבינציה, שירותי בניה, מזומן ועוד). ואולם, בשטח, העיסקה לא יצאה אל הפועל, עקב מחלוקות חוזיות שונות ורבות בין הצדדים.
-
נוכח האמור פנו חלק מבעלי הקרקע בתביעה לפירוק שיתוף (ת.א. 34464/05 (שלום ת"א) ואולם עד לרגע זה לא הובהר לי כיצד ההליך הסתיים, אם כי ברור שלא היו לו תוצאות אופרטיביות, והקרקע נותרה מיותמת.
-
הצדדים הוסיפו להתכתש במחלוקות שביניהם, שנים עברו, בעלים התחלפו – אם עקב מכר ואם עקב ירושה - וביום 25.11.2009 הגישו התובעים דכאן תביעה לפירוק שיתוף כנגד הנתבעים בבית משפט זה (ת.א. 30088-11-09).
בית המשפט (כב' השופט ד"ר א' סורוקר) קבעה כי התיק אינו בשל לפירוק שיתוף בשל הסכסוכים החוזיים הנוגעים להסכם 2002. על כן, קבע בית המשפט כי תחילה יש לסיים את הסכסוך החוזי בטרם יינתן צו לפירוק השיתוף.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת