ת"א 32034-10-14

לפני בקשת הנתבעת לעכב את מכירת הדירה עד לשיפוץ הבניין ושיפוץ הדירה. לאחר שנתתי דעתי לטענות הצדדים ולחומר שלפניי, הגעתי למסקנה כי דין הבקשה להידחות.

הצדדים כבר הגיעו להסכם שקיבל תוקף של החלטה למכור את הדירה. כעת, לאחר שמינתה הנתבעת בא כוח חדש, היא מבקשת הלכה למעשה לעכב את מכירת הדירה עד לשיפוץ הבניין וזאת בניגוד להסכם הנ"ל, שקבע מכירה מידית של הדירה.

לא מדובר בעובדות חדשות שלא היו ידועות לנתבעת קודם לכן. בנסיבות, אין כל עילה, אפוא, לדון באפשרות של שינוי ההסכם על ידי עיכוב המכירה לא כל שכן לקבל את הבקשה. מאותו טעם אין מקום להיעתר לבקשה לעכב את המכירה עד לביצוע תיקונים בדירה. הדירה תימכר במחיר שישקף את מצבה, תוך גילוי נאות של כונס הנכסים לגבי מצבה, כפי שעולה למעשה מההסכם שנכרת בין הצדדים בתחילת חייו של תיק זה, מה גם שאין כל ערבות לכך ששיפוץ הדירה ימקסם את הרווח.

מעבר לכך שהצדדים כבר הגיעו להסכם למכירת הדירה מיד וללא שיפוצה, הזכות לפירוק שיתוף עומדת לשותפים בכל עת וזכות זו מעניקה עדיפות למכירת הנכס מיד ופירוק השיתוף במהרה. לפיכך, יש מקום להורות על מכירת הדירה במצבה הנוכחי, כפי שגם סוכם בין הצדדים, תחת קבלת הבקשה שתנציח גם אם באופן זמני את המשך השותפות בין הצדדים ובאופציה של המתנה עד שהבניין ישופץ לתקופה ארוכה למדי ובאופציה של שיפוץ הדירה, לתקופה קצרה יותר אולם תוך יצירת מצב של שיתוף פעולה כפוי על התובעת שחפצה לפרק את השיתוף.

לפיכך, בקשת הנתבעת נדחית. הנתבעת תשלם לתובעת את הוצאות הבקשה בסך של 2,500 ₪ תוך 30 יום מהיום.

לעניין זהות כונסי הנכסים, אני משחרר בזה את עו"ד אברהמי מתפקידו. שקלתי מה יעשה במצב שנוצר, האם למנות את עו"ד טקו ככונס משותף וזאת בקנה אחד עם כוונת הצדדים בהסכם שאליו הגיעו ובמסגרתו מינו את באי כוחם לכונסים או שמא להותיר את עו"ד פינץ ככונס יחיד או למנות כונס חיצוני ולשחרר גם את עו"ד פינץ מתפקידו.

החשש העיקרי הנו חוסר שיתוף פעולה בין עו"ד פינץ לעו"ד טקו וזאת על רקע הבקשות והתגובות האחרונות. לאחר שקילת העניין, הגעתי למסקנה כי הסיכוי לשיתוף פעולה בין עו"ד פינץ לעו"ד טקו נמוך ולכן כהונתם ככונסים יחד אינו רצוי וגם אינו לטובת יעילות הדיון. מנגד, הותרת עו"ד פינץ ככונס יחיד, נראה לי לא ראוי בנסיבות וזאת על רקע ההסכם שאליו הגיעו הצדדים.

לפיכך, בלתי ברירה, אני משחרר בזה גם את עו"ד פינץ מתפקידו ככונס נכסים בתיק זה. התובעת תשלם לו את שכרו בגין העבודה שביצע עד היום.

אני ממנה בזה את עו"ד שי רווה ככונס נכסים למכירת הדירה. עו"ד פינץ יעביר לעו"ד רווה את כל החומר הרלוונטי כדי שהאחרון יוכל להמשיף מן הנקודה שאליה הגיעו עו"ד פינץ ועו"ד אברהמי. עו"ד רווה יפקיד התחייבות עצמית כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984 ולפי טופס 46 לתקנות, ע"ס 75,000 ₪. ההתחייבות תופקד בתוך 14 יום מהיום. דבר מינוי הכונסים יירשם על ידו בלשכת רישום המקרקעין. הודעה על מינוי הכונס תימסר על ידי המזכירות לכונס הנכסים הרשמי. עו"ד רווה יחל במלאכה וידווח לי מעת לעת על ההתקדמות. דיווח ראשון יש לתת עד יום 10.6.15 . תז"פ 13.6.15.