ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
|
35600-10-13
04/02/2016
|
בפני השופטת:
ליאת הר ציון
|
| - נגד - |
תובעים:
1. צבי ברקוביץ
2. יוסף צאיג
3. משה צאיג גולדבלט ודקסלו
עו"ד גולדבלט ודקסלו
|
הנתבע:
עמוס לוזון תיק
עו"ד תיק
|
| החלטה |
רקע עובדתי וטענות הצדדים
1.החלטה זו עניינה בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין.
2.המקרקעין הנדון הוא מגרש מספר 1102/1, הידוע כחלקת מקור 477 בגוש 6371 אשר לה הוקצה המגרש, ברחוב נאקש מספר 5 שכונת כפר גנים, פתח תקווה.
3.הצדדים בעלי המקרקעין והמחזיקים הבלעדיים במקרקעין נשוא התביעה במשותף ובמושע, , מזה כ- 20 שנה. לכל אחד מהתובעים זכויות בעלות ב -1/4 מהמקרקעין ובסך הכל בבעלותם 3/4 מזכויות הבעלות במקרקעין. הנתבע הינו בעל יתרת זכויות הבעלות במקרקעין- קרי 1/4 מזכויות הבעלות במקרקעין. הצדדים לא חתמו על הסכם שיתוף.
4.בדיון שנערך בפני מיום 12.1.16 הבהיר בא כח הנתבע כי אינו מתנגד לעצם פירוק השיתוף (כאשר יצוין כי בכתבי הטענות נטענו טענות ביחס להגשת הבקשה לפירוק בחוסר תום לב). ולפיכך, הצדדים חלוקים ביחס לאופן פירוק השיתוף.
5.לטענת התובעים, יש להורות על פירוק השיתוף בדרך של התמחרות פנימית.
6.לטענת הנתבעת, יש להורות על פירוק שיתוף כפי הוראות המחוקק אשר התווה את הפירוק בדרך של חלוקה בעין כדרך העיקרית לפירוק השיתוף. לחילופין וככל שדעה זו לא תתקבל, מבוקש פירוק בדרך של מכירה חיצונית שהיא הדרך שהמחוקק התווה למכירה בהתאם להוראות החוק.
7.בית המשפט מינה מומחה מטעמו, מר בועז קוט, ליתן חוות דעת ביחס לאופן פירוק השיתוף במקרקעין. בהתאם להחלטת בית המשפט מיום 23.12.14 :
"השמאי יתייחס למלוא המחלוקות בין הצדדים, לרבות השאלה האם המקרקעין נושא התביעה ניתנים לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין, אם לאו, על פי מצבם כיום וכן להשפעת חלוקה בעין על שווי המקרקעין, ככל שניתנת. בנוסף, המומחה יתייחס לשווי המקרקעין במכירה, על פי שווי שוק".
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת