מלכה ואח' נ' אנגליסטר

1.לאחר שבחנתי את עמדת התובעים ולאחר ששבתי ועיינתי בתצהירים ובחוות הדעת – מצאתי, כי אכן יש מקום למנות מומחה מטעם בית המשפט.

2.בהתאם לתקנה 130(א) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד-1984 (להלן: "התקנות"), רשאי בית המשפט למנות, מיוזמתו, מומחה בעניין שבמחלוקת בכל עת. דרך כלל אף רצוי שבית המשפט יעשה כן כבר בשלב קדם המשפט, אשר נועד לבירור ומיקוד השאלות שבאמת שנויות במחלוקת, כך שהמשפט ינוהל באופן אפקטיבי (ראו: רע"א 5528/10, SF WING OVERSERAS REAL ESTATE INVESTMENTS LTD נ' יניב (2010); רע"א 7431/96, יפת השמש חברה לבניין והשקעות בע"מ נ' אלוני, פ"ד נא(2) 574)).

3.הדברים אמורים במיוחד בשים לב לאופי התביעה, הפלוגתות שבבסיסה, והפער בין חוות הדעת מטעם הצדדים.

המדובר בתביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה נטענים בנכס מושא התביעה. מטעם זה, שני הצדדים מצאו לנכון להגיש חוות דעת מטעמם, אשר הפער ביניהם ניכר. מכאן, מינוי המומחה נדרש על מנת לאפשר הכרעה בשאלות שבאמת שנויות במחלוקת, ולשם קידום ההליך ושיפור איכותו.

ודוקו: עצם העובדה שהתובעים מתנגדים לחוות הדעת מטעם הנתבע כמו גם שהנתבע לא הגיש חוות דעת מטעם מומחה אחר, נוכח נסיבות אישיות (ראו גם החלטות מיום 28.5.17 ומיום 11.6.17) – אין בהן כדי למנוע מינוי מומחה.

5.כך גם, בכל הקשור לתיקון ליקויים שונים על ידי התובעים כנטען – נתון זה אף הוא מסור לשיקול דעת ולמומחיות המומחה, לאחר שיבקר בנכס ויבחן את מלוא המסמכים שימציאו לו הצדדים.

6.כך או כך, אין במינוי זה כל פגיעה בזכויות מי מהצדדים. מה גם ששמורה לצדדים הזכות לשלוח שאלות הבהרה ולחקור את המומחה על חוות דעתו ובית המשפט יכריע על פי מכלול הראיות שלפניו, האם לאמץ את מסקנות המומחה, כולן או חלקן, אם לאו (וראו גם: רע"א 2565/07, טלנית תעשיות סחר נדל"ן ופיננסים בע"מ נגד נציגותה בית המשותף, (2007); רע"א (מרכז) 31059-07-11, עזבון המנוחה מילר ז"ל נ' שירותי בריאות כללית (2011)).

7. לפיכך, ובהעדר הודעה מוסכמת כאמור בהחלטה מיום 14.8.17 - אני ממנה בזה את המהנדס האזרחי, מר צבי רון מדרך בן גוריון 1, בני ברק; טלפון: 03-5707030; פקס: 03-5782211 כמומחה מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה"), על מנת שיחווה דעתו בסוגיות שבמחלוקת, ובכלל זה יבקר בנכס הנמצא ברחוב הגשם 15, קיסריה, וידוע כחלק מחלקה 1 בגוש 10633, מגרש 762 (לעיל ולהלן: "הנכס") ויבדוק האם קיימים ליקויי בניה בנכס.

אם המומחה ימצא כי קיימים ליקויים בניה בנכס – המומחה יתייחס לסיבה לליקויים, לרבות בשים לב לעבודות שהתחייב הנתבע לבצע בחוזה המכר מיום 27.6.13; יעריך את עלות התיקון, משך התיקון, והצורך בפינוי הנכס במהלך ביצוע העבודות. במסגרת זו יתייחס המומחה גם לליקויים שתוקנו, אם וככל שתוקנו, על ידי התובעים.

7.1הצדדים ימציאו למומחה את מכלול המסמכים הרלוונטיים, לרבות, כתבי בי דין ותצהירים, על נספחיהם, וחוות דעת, עם העתק לצד שכנגד: התובעים תוך 15 יום מהיום והנתבע תוך 15 יום לאחר מכן.

7.2הצדדים יתאמו עם המומחה את מועד הביקור בנכס, ככל הניתן יהיה זה מועד קרוב. ב"כ הצדדים או מי מטעמם יהיו רשאים להיות נוכחים בעת הביקור.

7.3המומחה יוכל להיפגש עם הצדדים או מי מטעמם לשם ליבון השאלות שבמחלוקת, לדרוש מהם כל מסמך לו יזקק לצורך הכנת חוות הדעת וכן לבקר בנכס, לצורך מתן חוות הדעת.