ת"ק 21742-05-13 אלגואז נ' גנדלר ואח'

בתביעה שהמנוחה הגישה נגדו בפני המפקחת על המקרקעין (תיק 12/09) בגין נזילה מדירתו לדירת המנוחה, וכי התובע חויב לתקן את הנזקים שגרם ולהשיב למנוחה את הוצאות התיקון בדירתה. רק ביולי 2013, לאחר מאמצי גבייה מממושכים, עלה לממש את פסק הדין שניתן כנגד התובע, ועל רקע זה "נולדה" התביעה כאן.

לגופו של עניין נטען, כי לא מוכרת נזילה של דוד מים של המנוחה שלא טופלה וכי התובע לא העלה כל טענה בעניין כל השנים, לרבות בהליכים שהתנהלו בינו לבין המפקחת על המקרקעין בהם נדונה נזילה מדירתו והמתין עד שהמנוחה נפטרה.

עוד נטען כי התובע מתגורר בקומה האחרונה של הבניין, הגג המשותף של הבניין הוא גג דירתו וכי מדובר בבניין ישן (משנות ה-60) אבו קיימת תופעה מוכרת של נזילה וכי וועד הבית אף שיפץ את הגג פעמיים (בשנת 2008 ו- 2012-2011) ללא קשר לטענה בדבר נזילה מדוד השמש של המנוחה, טענה שלא עלתה כלל. יורשי המנוחה אף חלקו על קיומו של חוב למנוחה בגין זיפות גג הבניין והציגו במצורף לכתב התביעה קבלות על תשלום לוועד הבית.

בדיון מיום 21.07.14 הצהיר התובע כי מוחק את התביעה כאן לעניין זיפות הגג, וגדר המחלוקת נותרה בעניין טענת התובע לנזקי הנזילה מדוד השמש של המנוחה לדירתו.

הצדדים חזרו על טענותיהם בעדותם. הנתבע 1, בנה של המנוחה ומיורשי עיזבונה, הבהיר בעדותו כי שהוא מטפל בדירת המנוחה כבר עשר שנים, כי לא יודע על כל תקלה שלא טופלה, וכי התובע לא פנה אליו בעניין, אף שהכיר אותו והיה לו את מס הטלפון שלו. לדבריו המנוחה נפטרה בשנת 2013.

מטעם הנתבעים העיד בישיבת יום 20.07.14 מר נדיר מורדו, שוכר דירת המנוחה אשר העיד כי המנוחה הייתה אמינה, אחראית ומוכנה לעזור. אולם התברר כי לא היה נוכח בתקופה הרלוונטית לתביעה, כך שאין בעדותו להאיר אודות המחלוקת נשוא התביעה.

דיון והכרעה