אי תשלום מחצית התמורה - הפרה יסודית המביאה לביטול הסכם מכר

תובענה זו נפתחה כה"פ 1039/93 (להלן: " המרצת הפתיחה") והועברה לדיון בפסים רגילים (ראה החלטה מיום 9.3.1994).

בתובענה, מבקשים התובעים לבטל הסכם מכר מקרקעין אשר נחתם בין בני הזוג רום ז"ל לבין הנתבעים 1 ו-2 ביום 12.9.1991 (להלן: " הסכם המכר"), בשל הפרתו על ידי הנתבעים כאשר בן השאר, מחצית מסכום התמורה עליה הוסכם בהסכם המכר לא הגיע לידיהם.

עוד מבקשים התובעים, פיצויים מהנתבעים 1 ו- 2, בשל החזקה והשימוש אשר עשו הנתבעים במקרקעין ובשל שינויים אשר עשו הנתבעים במקרקעין.

בנוסף, מבקשים התובעים, כי ישולם להם הפיצוי המוסכם אשר נקבע בהסכם המכר, בגין הפרתו.

לחלופין, מבקשים התובעים, כי הנתבע 3 יעביר אליהם את סכום ההלוואה אשר לקחו הנתבעים 1 ו-2 לצורך תשלום המחצית השניה של התמורה שנקבעה בהסכם המכר. זאת בשל העברת סכום ההלוואה לידי הנתבע 2 בניגוד להסכם ההלוואה, וכתוצאה מכך לא הגיעה המחצית השניה של התמורה שנקבעה בהסכם המכר לידיהם.

הצדדים

התובענה הוגשה על ידי בני הזוג רום ז"ל (להלן: " המוכרים"), אשר מכרו את זכויותיהם במשק מספר 8 במושב צור משה בגוש 8000 חלקה 8 (להלן: " המשק"). לאחר הגשת התביעה, הלכו המוכרים לבית עולמם ויורשיהם באו בנעליהם, הם התובעים שבפניי.

הנתבעת 1 (להלן: " הנתבעת") והנתבע 2 (להלן: " הנתבע") הם הקונים על פי הסכם המכר, מן המוכרים, ביחד ולחוד, את הזכויות בנכס (הנתבעת והנתבע יכונו להלן ביחד: " הנתבעים").

הנתבע 3 (להלן: " הבנק"), הינו בנק למשכנתאות, אשר נתן הלוואה לנתבעים לצורך רכישת המשק, במסגרת הסכם הלוואה.

העובדות

1.      1.      ביום 29.4.1991, נחתם בין המוכרים לבין הנתבעים זיכרון דברים למכירת/רכישת המשק ( נ/7).

על זכרון הדברים חתום מר רום ז"ל, אשר הצהיר כי הוא חותם על זיכרון הדברים בשמו ובשם רעייתו גב' רום ז"ל ועל דעתה והנתבע חתם על זיכרון הדברים בשמו ובשם הנתבעת ועל דעתה.

בזיכרון הדברים נקבע, כי התמורה אשר ישלמו הנתבעים למוכרים בגין המשק תעמוד על סך שווה הערך בשקלים של 120,000$. בנוסף התחייבו הנתבעים לשלם את כל המיסים וההיטלים לרבות כאילו החבים בהם המוכרים , לרבות מס השבח ודמי ההסכמה למנהל מקרקעי ישראל.

עוד התחייבו הנתבעים לשלם את כל המיסים לאגודת מושב צור משה ואת כל תשלומי המים למטעים החל מיום 1.5.1991.

עוד נקבע, כי המוכרים יוכלו להמשיך ולהתגורר בביתם המצוי במשק במעמד של בני רשות, כל ימי חייהם.

בגין הפרת זיכרון הדברים נקבע פיצוי מוסכם בסך של 20,000$.

2.      2.      ביום 10.9.1991, חתמה גב' רום ז"ל על ייפוי כוח בלתי חוזר המייפה את כוחו של יצחק רום ולטובת הנתבעים בקשר עם מכירת הזכויות במשק ( ת/3).

3.      3.      ביום 12.9.1991 נחתם בין המוכרים לבין הנתבעים הסכם מכר. בהסכם המכר, נקבע, בשונה מסעיף 12 לזיכרון הדברים, כי הפיצוי המוסכם יעמוד על סך של 15% מסך התמורה, היינו 18,000$.

בו ביום נחתם גם נספח להסכם המכר ( נספח ב' לתצהירה של דליה סגל) הקובע, בהמשך להסכמה שבזיכרון הדברים, כי הנתבעים ישאו בתשלומי מס שבח ודמי הסכמה למנהל (להלן: " הנספח"). זאת על אף שבהסכם המכר גופו, בסעיפים 7(א) ו-8, נקבע כי המוכרים ישאו בתשלומים אלו.