באשה נ' גרדג'י ואח'

השופט (בדימ') א' שהם:

1. לפנינו ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (כב' השופט י' גייפמן), מיום 14.12.2016, בת"א 34116-05-13. בגדרו של פסק הדין קיבל בית משפט קמא, באופן חלקי, את תביעתם של המשיבים 1 ו-2, והצהיר כי עסקת מתנה אשר נעשתה בין המשיב 3 לבין המערער, בנוגע לזכויות החכירה בדירה הידועה כגוש 6142, חלקה 203, תת חלקה 8, ברחוב שמעוני 10, ברמת גן (להלן: הדירה) – בטלה, ומשכך המשיב 3 הוא הבעלים של הדירה.

רקע עובדתי

2. ביום 31.7.2006, נרצח יצחק גרדג'י ז"ל (להלן: המנוח), בנם של סמי ואסתר גרדג'י (להלן: המשיבים 1 ו-2). ביום 16.8.2006, הוגש כתב אישום נגד יחזקאל באשה (להלן: המשיב 3), המייחס לו רצח בכוונה תחילה של המנוח(תפ"ח (ת"א) 1101/06).

3. ביום 3.6.2008, חתם המשיב 3 על מסמכי העברת זכויות החכירה בדירה לאחיו, גיל באשה (להלן: המערער), ללא תמורה (להלן: עסקת המתנה). יומיים לאחר מכן, חתם המשיב 3 על ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת זכויותיו בדירה לטובת המערער. ביום 24.12.2008, נרשמו הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם המערער.

4. ביום 13.1.2009, נחתם הסכם הלוואה בין מר עובדיה אליהו (להלן: המשיב 4) לבין המערער, לפיו נטל המערער מהמשיב 4 הלוואה בסכום של 880,000 ₪ (להלן: הסכם ההלוואה או ההלוואה), וזאת, כך לטענת המערער, לשם מימון הוצאותיו המשפטיות של המשיב 3, ולצורכי המחייה של משפחתו. באותו יום, ולצורך הבטחת החזר ההלוואה, חתם המערער על ייפוי כוח בלתי חוזר (להלן:  ייפוי הכוח), במסגרתו הוסמך עורך דין איל בר-לב למכור או להעביר את הזכויות בדירה על שם המשיב 4. בהתאם לכך, ביום 14.1.2009, נרשמה הערת אזהרה לטובת המשיב 4, בגין ייפוי הכוח.

5. בהמשך, ביום 2.2.2009, הרשיע בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו את המשיב 3 בעבירת רצח בכוונה תחילה, וביום 13.7.2009, נגזר דינו של המשיב 3 למאסר עולם. במסגרת גזר הדין, חייב בית המשפט המחוזי את המשיב 3 בתשלום פיצויים למשפחת המנוח - המשיבים 1 ו-2, שני אחיו ואחותו של המנוח (להלן: משפחת המנוח) בסכום כולל של 844,000 ₪ - לפי סעיף 77 לחוק העונשין, התשל"ז- 1977 (להלן: חוק העונשין).

במסגרת הכרעת הדין שניתנה בעניינו של המשיב 3, נקבע כי המערער רצח את המנוח בצוותא חדא עם המשיב 3 ואדם שלישי, יצחקי מימוני (להלן: מימוני). על כן, ביום 18.5.2009, הוגש כתב אישום גם נגד המערער (תפ"ח (ת"א) 1030/09).

6. לאחר זאת, נטל המערער שתי הלוואות נוספות. ביום 10.6.2009, נחתם הסכם הלוואה בין המערער לבין מר ירון קוריס (להלן: מר קוריס), לפיו המערער נטל ממר קוריס הלוואה בסכום של 400,000 ש"ח. בהתאם לכך, ביום 17.6.2009, נרשמה הערת אזהרה בדירה לטובתו של מר קוריס, ולאחר מספר שנים, ביום 6.2.2013, נמחקה הערה זו. כמו כן, ביום 14.6.2009, התקשרו המערער ומר עופר שלום (להלן: מר שלום) בהסכם הלוואה, בגדרו קיבל המערער ממר שלום הלוואה בסכום של 300,000 ₪. ביום 14.7.2010, הוגשה לרשם המקרקעין בקשה לרישום הערת אזהרה לטובתו של שלום, כבטוחה להחזר ההלוואה. רשם המקרקעין לא נעתר לבקשה זו, והפנה את הצדדים להליך של התחייבות לרישום משכנתא.