בית הספר החקלאי סליסין של בית ג'מאל

           לפנַי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים בהפ"ב 5069-11-14 ובהפ"ב 51428-01-15 מיום 21.2.2017, שניתן על ידי כבוד השופט ב'-צ' גרינברגר.

רקע

1. המבקש הוא בית הספר החקלאי סליסיאן של בית ג'מאל, השייך למסדר הסליסיאני של דון בוסקו (להלן: המבקש). המסדר הסליסיאני הוא מסדר דתי-קתולי, הכפוף לדיניה של הכנסיה הקתולית, שמקורם במעשי החקיקה של הכס הקדוש.

2. בבעלות המסדר חטיבת קרקע הנמצאת באיזור בית ג'מאל שבתחום בית שמש, בשטח של כ-1,031 דונם, וכוללת את חלקות 10,8,5,4 ו-14 בגוש 5171; חלקות 6 ו-7 בגוש 5174; וחלקות 4,2,1 ו-7 בגוש 5177 (להלן: המקרקעין).

3. בין המבקש לבין המשיבה 1, היא חברת קדמת עדן בע"מ (להלן: קדמת עדן) נחתם ביום 7.2.2006 הסכם לפיתוח המקרקעין. יצוין כבר עתה, כי הסכם הפיתוח כלל זכות סירוב ראשונה לטובת קדמת עדן (ראו סעיפים 26-22 להסכם הפיתוח), אליה נשוב בהמשך (להלן: זכות סירוב ראשונה). לאחר ההתקשרות, הגישה קדמת עדן תכנית בינוי מפורטת למקרקעין (בש/183) (להלן: התכנית) אשר הועברה לדיון לפני הועדה המחוזית לתכנון ובניה (להלן: הועדה המחוזית), והיא הורתה על הפקדתה להתנגדויות.

4. להשלמת התמונה יצוין, כי עובר לגיבוש הסכם הפיתוח, התקשרו שלוש חברות (אשר יכונו להלן יחדיו: פרחי בית שמש. חברות קדמת עדן ופרחי בית שמש יכונו להלן יחדיו: החברות) עם המבקש, בהסכמים לחכירת המקרקעין לטווח ארוך, אולם אלו הותנו בקבלת הסכמתו של הכס הקדוש להתקשרות ביניהם (להלן: הסכמי החכירה). כך גם נקשרו פרחי בית שמש והמבקש בהסכמים לרישומן של הערות אזהרה על חלק מהחלקות הנמנות על המקרקעין, וביום 2.3.2005 נרשמו הערות האזהרה בלשכת רישום המקרקעין.

5. משלא התקבלה הסכמתו של הכס הקדוש להסכמי החכירה, טען המבקש כי נוכח אי קיומו של התנאי המתלה – בטלים הסכמי החכירה. בעקבות זאת תבעו פרחי בית שמש את אכיפתם של הסכמי החכירה, בטענה כי אלו מהווים הסכם סופי ומחייב בין הצדדים. מנגד, תבע המבקש את מחיקתן של הערות האזהרה.

6. ביני לביני, ביום 1.5.2008, שלח המבקש לקדמת עדן הודעה בדבר ביטולו של הסכם הפיתוח, בטענה להפרת ההסכם, זאת לאחר שלטענתו מסמכי התכנית לא הובאו לאישורו, ומשהתברר לו כי המסמכים נושאים את שמן של פרחי בית שמש כמגישות התכנית, כאשר אין להן כל מעמד במקרקעין. בנוסף, הגיש המבקש התנגדות לוועדה המחוזית בנוגע לתכנית. בעקבות זאת, הגישה קדמת עדן תביעה, במסגרתה טענה כי המבקש מנסה להתנער מהתחייבויותיו בהתאם להסכם הפיתוח, זאת לאחר שהחברות השקיעו משאבים רבים לקידום תכנית הפיתוח, ולאחר שהוסרו מחסומים בפני אישור התכנית על ידי הוועדה המחוזית. נוכח זאת, הודעת הביטול מהווה הפרה של הסכם הפיתוח.

7. תביעותיהן של החברות כנגד המבקש, כמו גם תביעתו של המבקש כנגד פרחי בית שמש למחיקת הערות האזהרה, התבררו במשותף במסגרת הליך בוררות אשר התנהל לפני השופט (בדימ') ד' גלדשטין (להלן: הבורר). נקבע כי הבוררות תתנהל בשני שלבים: בשלב הראשון, תוכרענה זכויותיהם ההדדיות של הצדדים במסגרת פסק הביניים; ובשלב השני, יובאו ראיות הצדדים לעניין כימות הסעדים, ויינתן פסק בוררות סופי.