ג'י.אל.אי - מרכז רוטשילד בע"מ נ' נחמני ואח'

פסק דין

רקע

מונחת לפני תביעת המבקשת, היא הבעלים של קניון G ביוקנעם (להלן: "הקניון"), למתן סעד הצהרתי כדלקמן:

א.להצהיר כי המשיבים אינם רשאים למכור בחנות בשטח 20 מ"ר (נטו) אשר ממוקמת בקומה התחתונה של הקניון (להלן: "החנות") מאכלים מזרחיים לרבות סלטי חומוס – טחינה, שווארמה, פלאפל.

ב.להצהיר כי המשיבים נם רשאים להציב, להניח ו/או להציג כל מיטלטלין, בין היתר כסאות ושולחנות מחוץ לחנות, במעברים ובשטחים הציבוריים של הקניון.

ג.ליתן צו המורה למשיבים לפנות את המיטלטלין לרבות הכיסאות והשולחנות שהניחו ו/או הציבו מחוץ לחנות כאמור.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת

ביום 19.3.1996 נחתם הסכם חכירה בין מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י") לבין גראונד א.ש. בע"מ (להלן: "גראונד") ושערי העיר חברה להשקעות בע"מ (להלן: "שערי העיר") לפיו ממ"י החכירה לגראונד ושערי העיר מגרש אשר גודלו 24,450 מ"ר (להלן: "המגרש") הידוע כגוש 11098, חלקות 58 בחלק, 204 בחלק, 206 בחלק וחלקה 208 ובגוש 11495, חלקות 23 בחלק, 58 בחלק, 66 בחלק, 68 בחלק, 71 בחלק, למשך 49 שנים לצרכי תעשיה, מלאכה או תיירות. גראונד ושערי העיר חכרו את המגרש בחלקים שווים.

גראונד ושערי העיר הקימו על המגרש קניון הידוע בשם "קניון הדרכים מס'1- ביוקנעם".

ביום 1.8.1996 נחתם הסכם מכר (להלן: "הסכם סולומחין") לפיו מכרו גראונד ושערי העיר חנות בקומה התחתונה בשטח הקניון לגב' אפרת סולומחין (להלן: "גב' סולומחין").

ביום 21.3.2006 נחתם הסכם רכישה בין אדרי-אל ישראל בע"מ (להלן: "אדרי-אל") לשערי העיר לפיו מכרה שערי העיר לאדרי-אל את מחצית זכויותיה במגרש.

ביום 20.7.2006 נחתם הסכם בין גראונד לחברת אדרי-אל ישראל בע"מ לפיו מכרה גראונד את חלקה בזכיות במגרש לחברת אדרי –אל.

אחר השלמת העסקאות על ידי חברת אדרי-אל, הועברה הבעלות בקניון, בשלמותה, לחברת אדרי-אל.

במכתב נושא תאריך 13.9.2006, עדכנה אדרי- אל את בעלי ושוכרי החנויות בקניון בדבר השלמת העסקה והעברת הבעלות בקניון החל מיום 2.8.2006 וכן נמסרה הודעה בדבר המחאת הזכויות של אדרי-אל לחברת ג'י.אל.איי סנטר (עפולה) בע"מ.

ביום 12.7.06 נחתם הסכם בין גב' סולומחין לבין המשיבה 1, במסגרתו מכרה גב' סולומחין את זכויותיה בחנות למשיבה 1. ההסכם מפנה אל הסכם רכישת החנות על ידי גב' סולומחין מיום 1.8.96 ואל הסכם הניהול מיום 1.8.96 כאשר נכתב כי שני אלו מהווים חלק בלתי נפרד מן ההסכם שנכרת בין הצדדים ביום 12.7.06. המשיבה הצהירה בסעיף 2.3 להסכם כי תנאי ההסכמים האמורים ידועים לה והיא מקבלת על עצמה את כל החיובים שבהם וכי היא באה במקומה של גב' סולומחין בכל דבר ועניין בהתאם להסכמים.

ביום 1.4.2007 נחתם הסכם מכר בין אדרי-אל לג'י.אל.איי סנטר (עפולה) בע"מ לפיו מכרה חברת אדרי-אל את זכויותיה במגרש לחברת ג'י.אל.איי סנטר (עפולה) ופורק השיתוף בין שתי החברות.

בסופו של יום חברת גי'.אל.איי סנטר (עפולה), אשר בבעלות גזית גלוב ישראל (פיתוח) בע"מ (להלן: "גזית") הינה בעלת הזכויות הקנייניות בנכס למעט 10% אשר נותרו בידי צדדים שלישיים וביניהם המשיבים אשר בבעלותם החנות בקומה התחתונה של הקניון.

עם השלמת עסקת המכר אשר בסופה נקלטה חברת גי'.אל.איי סנטר (עפולה) בתוך חברת ג'י.אל.איי. מרכזים מסחריים בע"מ, היא המבקשת, (להלן: "גזית"). הושג היתר להרחבה ושיפוץ הקניון כאשר תחילת העבודות תוכננה לחודש ינואר 2010.

עקרי טענות הצדדים

טענות המבקשת