גיטלמן מרציאנו שזיפי לוי בע"מ ואח' נ' עיריית פ"ת מנהל הארנונה

לפניי ערעור מנהלי על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה כללית שליד עיריית פתח תקווה ("ועדת הערר"), אשר דחתה את טענות המערערות והחליטה לחייב אותן בארנונה, בגין שטח המרפסת החיצונית המקיפה את משרד עורכי הדין, וזאת על פי השימוש העיקרי של "משרדים בתעשייה".

הרקע התכנוני והדיוני

1. המערערות הן בעלות שלושה נכסים שיחדיו מהווים משרד עורכי דין בקומה שביעית ואחרונה של בניין ברחוב השחם 30 באזור התעשייה קריית מטלון בפתח תקווה. המשרד מוקף במרפסת חיצונית בלתי מקורה בשטח של 245.657 מ"ר ("הנכס"). המשרד נרכש ברמת מעטפת ועבר שיפוץ, והאיכלוס בפועל היה ביום 1.12.2016.

   1. גיטלמן מרציאנו שזיפי לוי בע"מ ("המערערת 1") משלמת ארנונה בגין שטח משרד (לרבות חלקה ברכוש המשותף) של 167.3 מ"ר. בנוסף חויבה בתשלום ארנונה עבור שטח מרפסת של 85.043 מ"ר.

      1. האחים מאיה תמ"א 38 בע"מ ("המערערת 2") משלמת ארנונה בגין שטח משרד (לרבות חלקה ברכוש המשותף) של 66 מ"ר. בנוסף חויבה בתשלום ארנונה עבור שטח מרפסת של 135.79 מ"ר.

      2. גהש השקעות ויזמות נדל"ן בע"מ ("המערערת 3") משלמת ארנונה בגין שטח משרד (לרבות חלקה ברכוש המשותף) של 62 מ"ר. בנוסף חויבה בתשלום ארנונה עבור שטח מרפסת של 24.824 מ"ר.

2. ביום 3.7.2016 ביצעה עיריית פתח תקווה סקר בדיקות ומדידות בשטחי המערערות. בהתאם לממצאי הסקר חויבו המערערות בתשלום ארנונה בתעריף מלא של משרדים ותעשיה על שטח כולל (משרד, מרפסת מקיפה וחלק יחסי בשטחים המשותפים בבניין) של 540.87 מ"ר וזאת, החל מיום 1.9.2016.

3. ביום 13.10.16 הגישו המערערות השגה בגין שומת ארנונה לשנת 2016 למנהל הארנונה של עיריית פתח תקווה ("המשיב") על עצם סיווג המרפסת בסיווג של "משרדים ותעשייה". ביום 9.11.16 דחה המשיב את ההשגה וקבע כי חיוב המערערות בתשלום הארנונה נעשה כדין.

4. ביום 4.12.16 הגישו המערערות ערר מס' 105/16 לועדת הערר. ביום 27.2.17 נערך דיון בפני ועדת הערר, בו נדונו טענות הצדדים, וכן הובהר כי מועד תחילת חיוב תוקן ליום 1.12.16 וכי לעניין גודל השטח שבבעלות המערערת 2, הצדדים יסתדרו ביניהם הואיל ומדובר בעניין טכני.

   ביום 29.5.17 הגישו הצדדים את סיכומיהם לועדת הערר, ולאור טענות עובדתיות סותרות לגבי הנכס נשוא הערעור ערכה ועדת הערר ביום 9.7.17 סיור בנכס.