1.בפני בקשה בהתאם לסעיף 47 (א) (2) לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, לאישור פעולה – מכירת דירה הרשומה על שם הקטינה XXX ת.ז XXX (להלן: "הקטינה"), הנמצאת ברח' XXX דירה XXX בXXX הידועה כגוש XXX חלקה XXX תת חלקה XXX (להלן: "הדירה") בהתאם לתנאי הסכם מכר מיום 10/9/21 (להלן: "ההסכם").
המבקשים 1 ו-2 הינם הוריה של הקטינה והאפוטרופוסים הטבעיים שלה.
2.למען שלמות התמונה יצוין, כי ביום 7.4.2016 במסגרת תיק א"פ XXX ניתן אישור בית המשפט למבקשים לרכוש מכספיהם שתי דירות עבור ילדיהם בפרויקט "XXX" מהחברה הקבלנית XXX בע"מ: דירה אחת עבור בנם XXX (אשר היה קטין בעת מתן ההחלטה); ודירה שניה (הדירה דנן) עבור הקטינה בענייננו.
3.עתה מבקשים המבקשים למכור את הדירה הרשומה על שמה של הקטינה ולהשיב את כספי המכירה לתא המשפחתי, משם נלקחו.
4.ב"כ היועמ"ש במשרדי האפוטרופוס הכללי התנגדה לבקשה למתן אישור למכירת הדירה בטענה כי בית המשפט אישר למבקשים (בתיק א"פ XXX) לרכוש מכספיהם את הדירה עבור הקטינה, בכפוף לרישום מלוא הזכויות על שמה ושלא תישא בהוצאות ובתשלומים הכרוכים בכך.
המבקשים העניקו את הדירה במתנה לקטינה, ולכן חלות הוראות חוק המתנה, תשכ"ח-1968. בקשת המבקשים אינה עולה בקנה אחד עם טובת הקטינה ושמירת נכסיה.
ב"כ היועמ"ש התנגדה לבקשת המבקשים להשקיע את כספי התמורה שיתקבלו ממכירת הדירה (סך של 1,730,000 ₪) בחשבון הוריה, שכן תמורה זו שייכת לקטינה בלבד.
5.המבקשים טענו בתגובה כי הם הוריי הקטינה הדואגים לרווחתה, וכי רכשו את הדירה על שמה של הקטינה כשהייתה בת 11 שנים לצורך השקעת כספי התא המשפחתי בנדל"ן וזאת ללא כוונה ליתן מתנה לקטינה. לא נחתם כל הסכם מתנה בין ההורים לבין הקטינה. עתה יש צורך לממש את הדירה כדי להזרים כספים לעסק המשפחתי, כדי לחזק את התא המשפחתי מבחינה כלכלית וכדי להשביח את הנכס.
6.נוכח טענות הצדדים ובהחלטתי מיום 11.10.21 מיניתי לקטינה אפוטרופא לדין מטעם לשכת הסיוע המשפטי – עוה"ד נעמי דפנה נחום (להלן: "עו"ד נחום" ו/או "האפוטרופא לדין"). בעמדתה תיארה עוה"ד נחום בהרחבה את נסיבות הבקשה למכירת הדירה, והצטרפה למעשה לעמדת ב"כ היועמ"ש לפיה בקשת המבקשים אינה תואמת את טובת הקטינה. עו"ד נחום חזרה על הטענה כי הדירה נרכשה במתנה עבור הקטינה, עסקינן במתנה שהושלמה, וכי אין להעביר את תמורתה לחשבון ההורים או לתא המשפחתי.
7.ביום 28.11.21 התקיים דיון בו חזרו הצדדים על טיעוניהם.
סופו של דיון, ונוכח התנגדות ב"כ היועמ"ש והאפוטרופוס לדין, ביקש המבקש להגיש בקשה מתוקנת הכוללת מנגנון להבטחת כספי הקטינה וזאת כדי שבית המשפט ייעתר לבקשתו.
8.ביום 29.11.21 הגישו המבקשים בקשה מתוקנת, בה הציעו כי תוכנית החיסכון הקיימת לקטינה ע"ס כ- 1,330,000 ש"ח תשועבד לטובת הבטחת התמורה שתתקבל ממכירת הדירה וזאת עד לרכישת דירה חלופית תמורתה.
9.ב"כ היועמ"ש והאפוט' לדין שבו על התנגדותן גם ביחס להצעה המתוקנת של המבקשים, שכן כספי החיסכון הנם כספי חסכון של הקטינה ואין בהצעה של המבקשים כדי להבטיח את רכושה של הקטינה.
10.לאחר שעיינתי באשר הוגש בתיק ושמעתי את הצדדים, מצאתי כי צודקות ב"כ היועמ"ש והאפוטרופא לדין בהתנגדותן לבקשת המבקשים למכירת דירת הקטינה.
אינני מקבל את טענת המבקשים כי רכשו הדירה לצורך השקעת כספי המשפחה בנדל"ן וכי אין המדובר במתנה. כעולה בצורה מפורשת מבקשתם בתיק א"פ XXX (אליה צורף תצהיר המבקשת 2), ביקשו לרכוש עבור הקטינה דירה בפרויקט האמור בסך של 1,512,000 ₪. מקור הכספים לרכישה הם כספי ההורים – המבקשים בענייננו. כמו כן, הבהירו בבקשתם כי מאחר ובעת מסירת הדירה בתם תהיה עדיין קטינה, בכוונתם לפתוח עבורה חשבון בנק ולהפקיד אליו את דמי השכירות שיתקבלו מהשכרת הדירה בכפוף להוצאותיה.
11.שמירה על אינטרס הקטינה ונכסיה אינו עולה בקנה אחד עם רצון המבקשים למכור את הדירה שרשומה על שמה לטובת שיפוץ בית המגורים ו/או להזרמת כספים לחשבון ההורים והעסק המשפחתי.
12.לא מצאתי לקבל הצעת המבקשים לשעבד את תכנית החיסכון של הקטינה לשם הבטחת קניית דירה אחרת על שם הקטינה, שכן המדובר בתכנית חיסכון על שם הקטינה . ברי שאין במנגנון מוצע זה כדי להבטיח את נכסיה של הקטינה.
13.ככל שברצון המבקשים למכור את דירת הקטינה לצורך השבחת נכסי הקטינה, יש ליצור מנגנון לפיו כספי התמורה שיתקבלו ממכירת הדירה יובטחו, בין באמצעות רכישת דירה אחרת ע"ש הקטינה ובין באמצעות הפקדת התמורה שתתקבל בחשבון ע"ש הקטינה בלבד.
14.אשר על כן, הנני נעתר לבקשת המבקשים בכפוף לאמור לעיל:
הנני מאשר מכירת זכויותיה של הקטינה XXX ת"ז XXX (להלן: "הקטינה") בדירה שברחוב XXX דירה XXX בבאר שבע, הידועה כגוש XXX חלקה XXX תת חלקה XXX (להלן: "הדירה") בהתאם להסכם מכר מיום 10/09/2021, ומסמיך את המבקשים: מר XXX ת"ז XXX וגב' XXX ת"ז XXX לחתום בשמה של הקטינה על כל מסמך שיידרש לצורך מכירת הדירה לרוכש מר XXX ת.ז XXX, זאת בכפוף לתנאים כדלקמן:
א.על הקטינה לא יחולו חיובים כספיים בגין מכירת זכויותיה בדירה הנמכרת. בכל ההוצאות ובתשלומים הכרוכים ו/או הנובעים ממכירת הדירה כאמור, לרבות תשלומי חובה מכל סוג שהוא, יישאו המבקשים בלבד.
ב.המבקשים ישקיעו מיד את כספי תמורת הדירה (1,730,000 ₪) בתכנית חיסכון שתירשם על שמה בלבד (לא חשבון נאמנות), כולל רישום הערת הגבלה בתכנית ההשקעה כי אין להוציא את הכספים ו/או לשנות את צורת ההשקעה עד שתגיע הקטינה לגיל 18, אלא באישורו של בית המשפט.
ג.ככל שהמבקשים יבקשו לרכוש מהתמורה שתתקבל כמפורט בסעיף ב' לעיל דירה חלופית על שם הקטינה, יגישו בקשה מתאימה לאישור בית המשפט.
המבקשים ידווחו לבית המשפט ולאפוטרופוס הכללי על ביצוע הפעולות על פי החלטה זו וזאת תוך 90 יום מהיום.
החלטה זו מסיימת את הדיון בתיק זה, המזכירות תמציא העתקה לצדדים ותסגור את התיק.
ניתנה היום, כ"ב טבת תשפ"ב, 26 דצמבר 2021, בהעדר הצדדים.
